Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2302/2022 ~ М-1853/2022 от 30.05.2022

К делу номер

УИД 23RS0номер-30

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

21 июня 2022 года <адрес>

Судья                 Трухан Н.И.

При секретаре                                                                          ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации <адрес> к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, Метаеву Руслан-Беку Хароновичу, третьи лица: Департамент по надзору в строительной сфере <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5,ФИО8 и просила признать реконструкцию капитального объекта с кадастровым номером 23:49:0201002:1046 на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0201002:1003 по адресу: <адрес>, квартал застройки «Лазурный берег» <адрес>, литер А - самовольной постройкой; обязать ответчиков своими силами и за свой счет привести вышеуказанный объект в соответствие с выданным разрешением от ДД.ММ.ГГГГ №RU23309-1078 на ввод объекта «Блокированные жилые дома-4 этап строительства дома типа Б1», путем сноса/демонтажа 4 этажа. Обратить решение к немедленному исполнению. Взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10000 рублей в день за каждый день просрочки исполнения.

Заявленные требования истец обосновал тем, что в результате проведенной проверки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0201002:1003, в жилом доме, с кадастровым номером 23:49:0201002:1046 площадью 2898 кв.м., расположены квартиры (помещения) на третьем этаже по адресу: <адрес>, квартал застройки «Лазурный берег» <адрес> литер А, принадлежащие на праве собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО8 По результатам контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что администрацией <адрес> по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта «Блокированные жилые дома – 4 этап строительства дома типа Б1» в эксплуатацию №RU23309-1078 со следующими параметрами: общая площадь – 2898 кв.м., количество этажей – 3, количество секций -10, сведений о том, что на данный объект выдавалось разрешение на реконструкцию отсутствуют.

На момент проверки, установлено, что без разрешения на строительство (реконструкцию) выполнена реконструкция 3-этажного блокированного жилого дома, путем надстройки четвертого этажа. Считали, произведенную реконструкцию, в соответствии с частью 1 ст. 222 ГПК РФ самовольной.

Представитель администрации <адрес>, извещен надлежаще, сообщила, что настаивает на иске.

Ответчики ФИО3,ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО4 извещены надлежаще о месте и времени судебного заседания почтовыми уведомлениями (л.д. ), не явились. Причин неявки не сообщили. Возражений по иску не представили, что может быть расценено, как признание иска.

Представитель третьего лица Департамента по надзору в строительной сфере <адрес> надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания путем почтового уведомления, не явился. Заявлением просил рассмотреть дело без участия их представителя.Исковые требования поддержали.

Управление Росреестра по <адрес>, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания почтовым уведомлением (л.д. ), не явились. Причин неявки не сообщили. Возражений по иску не представили.

Информация о рассмотрении дела в Лазаревском районном суде заблаговременно размещена на сайте Лазаревского районного суда <адрес>.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в заседание суда, извещенных о времени и месте судебного заседания.

п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ст. 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ч.2 ст. 113 ГПК РФ установлено, что судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В соответствии с ч.4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Судом в адрес ответчиков направлены заказные письма, разряда судебное с уведомлением (л.д. ).

В силу п. 34 Приказа Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) почтовые отправления возвращаются отправителям.

Ст. 117 ГПК предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

П. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со ст. 242 ГПК РФ, заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Таким образом, суд считает ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания и, с согласия истца, в отношении ответчиков выносит заочное решение.

Ответчики не реализовали свое право заявить письменные возражения, если таковые есть. Однако, они не лишаются права указать обстоятельства несогласия с иском в заявлении об отмене заочного решения.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно подпункту 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона № 131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится в том числе и осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа.

Контроль за строительством (возведением) движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка их размещения осуществляет орган местного самоуправления, в границах территории которого находится застраиваемые земельные участки.

По делу установлено, что Департаментом по надзору в строительной сфере <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с целью соблюдения контролируемыми лицами ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО8 обязательных требований по строительству (реконструкции) объекта, расположенного по адресу: <адрес>, квартал застройки «Лазурный берег», <адрес>, литер А, проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности). По результатам мероприятия установлено: администрацией <адрес> по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта «Блокированные жилые дома – 4 этап строительства дома типа Б1» в эксплуатацию №RU23309-1078 со следующими параметрами: общая площадь 2898 кв.м., количество этажей – 3, количество секций -10. Сведения о выдаче разрешения на реконструкцию отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН на данном земельном участке общей площадью 28347,04 кв.м., зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером 23:49:0201002:1046 со следующими параметрами: общая площадь 2898 кв.м., количество этажей 3, завершение строительства -2013 год.

По делу установлено, что квартиры (помещения), расположенные на третьем этаже данного жилого дома, принадлежат на праве собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5,ФИО8

Проведенной проверкой установлено, что фактически на данном объекте выполнена реконструкция трехэтажного блокированного жилого дома, путем надстройки четвертого этажа.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Как следует из ст. ст. 40, 41. 43 Земельного кодекса РФ и ст. ст. 262, 264 Гражданского кодекса право на использование (пользование) соответствующего земельного участка принадлежит собственнику такого земельного участка, а также может осуществляться лицом, не являющимися его собственником. К таким лицам, ст. ст. 5, 41 Земельного кодекса РФ относит землепользователей, землевладельцев, арендаторов и обладателей сервитутов (обладающие правом ограниченного пользования чужим земельным участком).

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, приобретение которых предусмотрено Земельным кодексом РФ (на основании которых может осуществляться их использование) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают в том числе:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 40 и 41 Земельного кодекса РФ только собственники земельного участка и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, имеют право на возведение зданий, строений и сооружений или иное использование земельного участка.

Наряду с этим, ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 и 2. ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (прав на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из вышеизложенного следует, что в отношении земельных участков законодательством установлен особый порядок возникновения прав на их использование, сопряженный с необходимостью образования земельных участков как объектов земельных отношений, государственной регистрации прав на них в качестве недвижимого имущества (формирование земельного участка, волеизъявление о предоставлении земельного участка на определенном праве, удостоверение права).

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Суд считает обоснованным довод истца о том, что в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0201002:1046 имеется самовольная постройка.

В соответствии с частью 1 ст. 222 ГПК РФ объект капитального строительства является самовольной постройкой, если он возведен:

- на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства нем данного объекта;

- без получения на это необходимого в силу закона уведомительного порядка;

- с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В материалах дела отсутствуют и ответчиками не представлено доказательств того, что ими предпринимались меры по оформлению документов на строения, либо возникли непреодолимые препятствия при оформлении документов.

Учитывая, что спорное строение возведено с вышеуказанными нарушениями, оно может представлять угрозу для жизни и здоровья неопределенного круга лиц.

При этом земельное и гражданское законодательство РФ не предусматривает возникновение у физического лица в одностороннем порядке вещных или обязательственных прав на земельный участок. Действующим законодательством право на использование земельного участка возникает только при наличии документов о праве у лица его использующего, а административная ответственность установлена в отношении лица, использующего земельный участок без документов, предоставляющих такое право в соответствии с действующим законодательством. При этом у физического лица имелась возможность не использовать земельный участок до оформления в установленном порядке гражданско-правовых отношений с собственником земельного участка, или лицом, им уполномоченным.

По данному нарушению существенная угроза охраняемым общественным отношениям заключается в пренебрежительном отношении к исполнению предусмотренных законом обязанностей, а именно: институту охраны права собственности (ст. 35 Конституции РФ); обязательности оформления документов о праве в качестве объекта гражданских прав (ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, ст. 8, 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса РФ); принципов представлений о земле как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю, принципов платности использования земли, закрепленных в ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требованияадминистрации <адрес> к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, Метаеву Руслан-Беку Хароновичу, третьи лица: Департамент по надзору в строительной сфере <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о сносе самовольной постройки - удовлетворить.

Признать реконструкцию капитального объекта с кадастровым номером 23:49:0201002:1046 на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0201002:1003 по адресу: <адрес>, квартал застройки «Лазурный берег», <адрес>, литер А – самовольной.

Обязать ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, Метаева Руслан-Бека Хароновича своими силами и за свой счет привести объект капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0201002:1003 по адресу: <адрес>, квартал застройки «Лазурный берег», <адрес>, литер А в соответствии с выданным разрешением от ДД.ММ.ГГГГ №RU23309-1078 на ввод объекта «Блокированные жилые дома-4 этап строительства дома типа Б1» путем сноса или демонтажа 4 этажа.

Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, Метаева Руслан-Бека Хароновича с каждого в пользу администрации <адрес> судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10000 (десять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки, начиная со дня вступления настоящего судебного акта в законную силу и до момента исполнения решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Лазаревский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Трухан Н.И.