Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1070/2020 ~ М-548/2020 от 25.03.2020

к делу № 2-1070/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 25 мая 2020 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего при секретаре	Кеда Е.В., Казанцевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Азовского сельского поселения Северского района к Чуркиной А.А. о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Азовского сельского поселения Северского района обратилась в суд с иском к Чуркиной А.А., в котором просит признать договор аренды земельного участка № 9 от 28.04.2005г., заключенный между администрацией Азовского сельского поселения Северского района и Чуркиной А.А., прекратившим действие с 01.06.2010г.

В обоснование исковых требований указано на то, что 28.04.2005г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 9 на основании постановления администрации Азовского сельского поселения Северского района от 19.02.2004г. № 53. Договор был заключен сроком на 5 лет (п. 1.1 договора) и вступил в силу со дня его государственной регистрации – 11.04.2005г. Предметом договора аренды в соответствии с разделом 1 является земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный в <...>9 с кадастровым номером <...>, предназначенный под огород. В договоре указано, что право аренды прекращается со дня аннулирования государственной регистрации договора (п. 4.2). На земельный участок с кадастровым номером <...> до настоящего времени установлено обременение в виде аренды. При этом лицом, в пользу которого установлено ограничение прав, является ответчик. Администрацией МО Северский район был совершен осмотр вышеуказанного земельного участка. В ходе осмотра установлено, что земельный участок зарастает порослью дикорастущих деревьев, обработка почвы не производится, участок, предоставленный в аренду под огородничество, по назначению не используется, о чем составлен акт административного обследования объекта земельных отношений от 04.02.2020г. № 3. Администрацией Азовского сельского поселения Северского района было подготовлено и направлено ответчику уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 28.04.2005г. № 9. Данное уведомление ответчиком получено 22.02.2020г. Зарегистрированное право аренды на земельный участок с кадастровым номером <...>, препятствует администрации Азовского сельского поселения Северского района в дальнейшем распоряжении вышеуказанным земельным участком.

В судебное заседание представитель истца администрации Азовского сельского поселения Северского района не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Чуркина А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом. Уважительных причин неявки ответчик суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие, также от ответчика не поступало.

Представитель третьего лица Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, 28.04.2005г. между администрацией Азовского сельского поселения Северского района и Чуркиной А.А. заключен договор аренды земельного участка № 9, по условиям которого ответчик принял в пользование на условиях аренды на 5 лет земельный участок, имеющий кадастровый номер <...>, площадью <..>> кв.м, расположенный по адресу: <...> под огород (л.д. 6-7).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    Согласно ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что право аренды прекращается со дня аннулирования государственной регистрации договора.

Как видно из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <...> до настоящего времени установлено обременение в виде аренды. При этом лицом, в пользу которого установлено ограничение прав, является ответчик.

Администрацией МО Северский район был совершен осмотр вышеуказанного земельного участка. В ходе осмотра установлено, что земельный участок зарастает порослью дикорастущих деревьев, обработка почвы не производится, участок, предоставленный в аренду под огородничество, по назначению не используется, о чем составлен акт административного обследования объекта земельных отношений от 04.02.2020г. № 3 (л.д. 17-19).

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Судом установлено, что администрацией Азовского сельского поселения Северского района 13.02.2020г. было направлено ответчику уведомление с приложенным соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от 28.04.2005г. № 9 (л.д. 20-21, 22). Ответчиком получено вышеуказанное соглашение 22.02.2020г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 24). Однако, до настоящего времени ответчик не предоставил в администрацию МО Северский район подписанный экземпляр соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

    В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что учитывая срок действия договора и последствия его истечения, прямо оговоренные сторонами спора на момент заключения договора аренды земельного участка № 9 от 28.04.2005г., который определен в договоре, а также, учитывая, что ответчику направлено соглашение о расторжении договора аренды, договор аренды следует признать прекратившим свое действие 01.06.2010г.

На основании пп. 2 п. 2 ст. 333.17 НК РФ ответчик признается плательщиком государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Азовского сельского поселения Северского района к Чуркиной А.А. о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие - удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № 9 от 28.04.2005г., заключенный между администрацией Азовского сельского поселения Северского района и Чуркиной А.А., прекратившим действие с 01.06.2010г.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Взыскать с Чуркиной А.А. государственную пошлину в доход муниципального образования Северский район в размере 300 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиком в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Кеда