Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1815/2022 ~ М-2766/2022 от 25.08.2022

Дело 000

(УИД 000)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город-курорт Анапа «22» сентября 2022 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Немродов А.Н.

при секретаре Саввиди А С ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байматова Г Н к Байматова Л.В., Байматов В В о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Байматова Г Н обратилась с исковым заявлением к Байматова Л.В., Байматов В В о признании права собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером 000 по адресу: (...), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...), в порядке приобретательной давности.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что во владении истца находится домовладение, расположенное по адресу: (...) кадастровый 000. С 2003 года истец проживает по данному адресу с двумя детьми, о чем свидетельствует запись в похозяйственной книге Администрации Гостагаевского сельского округа. Спора со своими детьми по праву пользования и владения домовладением не имеется. С 2003 года истец проживает в домовладении открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей (Байматова Г Н ) непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, истец добросовестно оплачивала счета за коммунальные услуги, налоги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет домовладением, расположенным по адресу (...), кадастровый 000 длительное время, истец приобрела право собственности в силу приобретательской давности. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Истец считает, что она стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

На основании изложенного просит суд признать право собственности за ней - Байматова Г Н <данные изъяты> года рождения, на недвижимое имущество, домовладение по адресу (...), кадастровый 000, в силу приобретательной давности.

Истец Байматова Г Н , в надлежащем порядке извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явилась, причин неявки не сообщила, представила ходатайство о проведении заседания в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Байматова Л.В., Байматов В В , в надлежащем порядке извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явились, причин неявки не сообщили, представили ходатайства о проведении заседания в их отсутствие, заявленные исковые требования признают.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований, администрации Гостагаевского сельского округа МО г.-к. Анапа, в надлежащем порядке извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, от главы администрации Салтановского О А поступило ходатайство о проведении заседания в отсутствие.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований, администрации МО г.-к. Анапа, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в надлежащем порядке извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явились, причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении либо проведении заседания а их отсутствие не представили.

    В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 – 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик (ч.1 ст.38 ГПК РФ). Согласно ст.42 ГПК РФ третьи лица с самостоятельными требованиями пользуются всеми правами и несут все обязанности истца.

Учитывая неявку в судебное заседание истца, ответчиков, представивших ходатайства о проведении заседания в их отсутствие, представителей третьих лиц без самостоятельных требований, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд в соответствии с положениями ч.5 ст. 167 находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования Байматова Г Н законными и обоснованными ввиду следующего.

В ст. 8 ГК РФ закреплены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Часть 1 ст. 225 ГК РФ вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной вещью.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Частью 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    В соответствии с требованием части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей право собственника истребовать имущество из чужого незаконного владения, и статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей защиту прав владельца, не являющегося собственником, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно разъяснений, данных в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

    По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

    Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса.

Согласно выписки из похозяйственной книги на домовладение от 00.00.0000 домовладение по адресу: (...), значится по Гостагаевскому сельскому округу и принадлежит Колмык И А на основании похозяйственной книги 000 лицевого счета 00000.00.0000-1996 г. г., умершему 00.00.0000 В указанном домовладении проживают Байматова Г Н , 00.00.0000 г.р., Байматова Л.В., 1999 г.р., Байматов В В , 2000 г.р.

Также в материалы дела представлена архивная выписка относительно решения от 00.00.0000 000 Гостагаевского сельского Совета народных депутатов о закреплении земельного участка по (...), 0,21 га за Колмык И А .

Налоговыми уведомлениями 000 от 00.00.0000 (земельный налог), 000 от 00.00.0000 (земельный налог), 000 от 00.00.0000 (земельный налог), расчетом земельного налога за 2006 г. подтверждено, что указанные платежи осуществлял истец Байматова Г Н

В материалы дела представлены квитанции об уплате электроэнергии в домовладении по адресу: (...), за 2006 -2018 г.г., которую оплачивала истец Байматова Г Н

Кроме того, истцом представлена абонентская книжка по расчетам за электроэнергию в домовладении по адресу: (...), которая оформлена на Байматову Г Н , с чеками плат за период с 2003 по 2005 г. г.

Также, в подтверждении правовой позиции истца Байматова Г Н относительно непрерывного проживания в домовладении по адресу: (...), с 2003 г. представлены следующие документы: акт ввода прибора учета холодной воды в эксплуатацию от 00.00.0000, договор на жилищно – коммунальные услуги от 00.00.0000, квитанции ОАО «Анапа Водоканал» об оплате водоснабжения за период с 2015 – 2018 г.г., акт осмотра водопроводных и канализационных сетей от 00.00.0000, абонентская книжка по расчетам за воду и канализацию, квитанции МУП «Водоканал» об оплате водоснабжения за период с 2004 - 2005 г.г., договор на услуги по вывозу твердых коммунальных отходов от 00.00.0000,

По запросу суда в материалы дела представлены ГУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» копия технического паспорта и правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: (...), по состоянию на 00.00.0000, согласно которым Труновой М Ф принадлежит приусадебный участок в размере 0,18 га по (...) в (...), на основании договора купли-продажи от 00.00.0000.

Согласно информационного письма архивного отдела администрации МО г.-к. Анапа от 00.00.0000 на запрос о предоставлении сведений о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) в отношении Байматова Г Н , Байматова Л.В., Байматовой В В , сообщается следующее: сведениями о кадастровых номерах земельных участков архивный отдел не располагает. Сведения на Байматову Г Н , Байматову Л В , Байматова В В по адресу: (...), не значатся.

Согласно статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

    При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции от 4 ноября 1950 года «О защите прав человека и основных свобод».

    В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с 2003 года истец Байматова Л.В. открыто и непрерывно владеет и пользуется домовладением, расположенным по адресу (...), с кадастровым номером 000.

    Таким образом, на момент рассмотрения дела пятнадцатилетний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более девятнадцати лет.

    Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорную квартиру, суду не представлены. Иные лица, в качестве собственников квартиры не указаны, никто о правах на указанную квартиру в течение всего времени владения истцами квартирой не заявлял.

    С учетом изложенного суд находит исковые требования Байматова Л.В. законными и обоснованными и полагает возможным признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером 000 по адресу: (...), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...), в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 000 ░░ ░░░░░░: (...), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 000 ░░ ░░░░░░: (...), ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.09.2022 ░░░░.