Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-985/2022 ~ М-882/2022 от 11.07.2022

Дело № 2-985/2022

42RS0023-01-2022-001365-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк                                                                        3 октября 2022 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: судьи: Шарониной А.А.,

при секретаре: Булавиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первухиной Людмилы Васильевны, Первухина Сергея Степановича к Липатовой Тамаре Михайловне, Носкову Владимиру Николаевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Первухина Л.В. и Первухин С.С. обратились в суд с иском к Липатовой Т.М., Носкову В.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения- квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> обязании орган гос.регистрации погасить регистрационную запись об ипотеке.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность у Липатовой Тамары Михайловны и Носкова Владимира Николаевича квартиру, расположенную в <адрес> стоимостью 250 000 руб. При этом в договоре купли-продажи ошибочно указано, что ответчиками было получено 245 000 руб при подписании договора, а оставшиеся 5000 руб подлежат уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего в отношении квартиры было установлено обременение в виде ипотеки в пользу Липатовой и Носкова. Поскольку ответчиками денежные средства в сумме 250 000 руб были получены в полном объеме, истцы обратились в суд с данным иском.

Истцы Первухина Л.В. и Первухин С.С. исковые требования поддержали.

Ответчик Носков В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченный в качестве ответчика (наследник умершей Липатовой Тамары Михайловны) Липатов Н.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители 3-х лиц Администрация Центрального сельского поселения, Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.».

Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ.

В силу положений ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы Первухины приобрели в равно-долевую собственность у Липатовой Тамары Михайловны и Носкова Владимира Николаевича квартиру, расположенную в <адрес>

Согласно п.4 договора, стоимость квартиры составляет 250 000 руб, из которых Липатовой и Носковым при подписании договора получено 245 000 руб, а оставшаеся сумма в 5000 руб подлежит уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Согласно представленной истцами расписки, Липатова Т.М. и Носков В.Н. получили от Первухина С.С. и Первухиной Л.В. за проданную ими квартиру, расположенную в <адрес> денежные средства в размере 250 000 руб., что соответствует стоимости объекта, указанной в п.4 договора купли-продажи.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт исполнения истцами в полном объеме обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Первухиными Л.В. и С.С. (покупатели) и Липатовой Т.М. и Носковым В.Н. (продавцы).

Согласно сведениям ЕГРН в отношении жилого помещения внесена запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Носкова В.Н. и Липатовой Т.М.

Таким образом, поскольку в настоящее время снять указанные ограничения (обременения) права на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Первухиных в части прекращения обременения в виде ипотеки.

Требование истцов об обязания регистрирующий орган погасить соответствующую запись, суд находит излишне заявленными, поскольку в соответствии с положениями Закона №218-ФЗ решение суда является основанием прекращения обременения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

            ░░░░░                                                      ░.░.░░░░░░░░