Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2024/2022 ~ М-1865/2022 от 07.06.2022

Дело № 2-2024/2022

УИД №59RS0011-01-2022-002653-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники                                      07 июля 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Жужговой А.И.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой К.В.,

с участием представителя истца Гуляева Э.В. – Гуляевой Л.А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации г. Березники Холодкова А.В. действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Гуляевой НА, Гуляева АЭ, Гуляева АЭ, Щеткиной ИА, Гуляевой СЭ, действующих в своих интересах и интересах ..... Гуляева МЭ, Щеткиной КД, Гуляева ЯЭ к Администрации ....., Никитенко АИ, Механошину ЕЕ о признании квартиры жилого домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к Администрации ....., Механошину Е.Е., Никитенко АИ о признании квартиры домом блокированной застройки. Исковые требования обосновываются тем, что истцы являются собственниками жилого помещения (квартиры), общей площадью 28,8 кв.м., в одноэтажном жилом доме по адресу: ....., (с кадастровым №). Никитенко АИ, Механошин Е.Е. являются собственниками жилого помещения (квартиры), общей площадью 29,1 кв.м., в одноэтажном жилом доме по адресу: ....., (с кадастровым №). Здание с наименование многоквартирный дом по ....., общей площадью 57,9 кв.м., кадастровый №, представляет собой одноэтажный жилой дом, фактически состоящий из двух блоков изолированных жилых помещений с проживанием двух семей. Помещения имеют естественное освещение с необходимой инсоляцией помещений путем устройства окон. Помещения эксплуатируются по основному назначению – для проживания. Квартира №, принадлежащая Никитенко АИ, Механошину Е.Е., занимает обособленную часть жилого дома, площадью 29,1 кв.м. Квартира №, принадлежащая истцам, занимает обособленную часть жилого дома, площадью 28,8 кв.м. Согласно заключения специалиста ООО «ПФК Астарта» помещения разделены глухой стеной без устройства проемов с звукоизоляцией, имеют естественное освещение с необходимой инсоляцией помещений путем устройства окон. Помещения эксплуатируются для проживания. Инженерные системы самостоятельные. Подключения к сетям индивидуальные с установкой приборов учета. Жилое помещение состоит из жилых комнат, кухни. Помещения соответствуют минимальному составу помещений для проживания граждан и для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. Жилой дом возможно признать жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков №№,2. Собственники ..... отказываются внести совместным решением изменения в ЕГРН. Необходимость внесения сведений в ЕГРН обусловлена необходимостью оформить права на земельный участок, поскольку земельные участки предоставляются в собственность только собственникам зданий, сооружений (земельные участки не предоставляются под помещениями – квартирами). Спорное жилое помещение расположено в территориальной зоне Ж-4 (зон застройки индивидуальными жилыми домами для территории .....). В основных видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предусмотрена блокированная застройка. Согласно технического паспорта на жило дом, расположенный по адресу: ....., состоящий из двух квартир, не имеет помещений общего пользования. Просят ..... кадастровым №, в многоквартирном ..... в ....., признать домом блокированной застройки. Решение суда считать основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Истцы Гуляева Н.А., Гуляев А.Э., Гуляев Э.В., Щеткина М.А., Гуляева С.Э., действующие в своих интересах и интересах ..... Гуляева М.Э., Щеткиной К.Д., Гуляева Я.Э. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают в полном объеме.

Представитель истца Гуляева Э.В. – Гуляева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ..... Холодков А.В. в ходе судебного заседания возражений по иску не представил.

Ответчик Механошин Е.Е. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений по иску не имеет.

Ответчик Никитенко АИ в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... в судебное заседание не явился, возражений по иску и его мотивам суду не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Гуляева НА, Гуляев АЭ, Гуляев ЭВ, Гуляев МЭ, Щеткина ИА, Щеткина Ксения Дмитриевна, Гуляева СЭ, Гуляев ЯЭ являются собственниками жилого помещения – ..... (по 1/8 доле в праве за каждым) с кадастровым №, общей площадью 28,8 кв.м., расположенной в одноэтажном жилом доме по адресу: ....., что подтверждается выпиской ЕГРН. Документ-основание: договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..... (л.д.18-20).

Никитенко АИ, Механошин ЕЕ являются собственниками жилого помещения – ..... кадастровым №, общей площадью 29,1 кв.м., расположенной в одноэтажном жилом доме по адресу: ......

Указанные жилые помещения находятся в здании – жилом многоквартирном доме с кадастровым № по адресу: ....., общей площадью 57,9 кв.м. Здание расположено в территориальной зоне Ж-4 (зона застройки индивидуальными жилыми домами (для территории .....)). В основных видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предусмотрена блокированная застройка.

Квартира № в жилом ..... занимает обособленную часть жилого дома площадью 28,8 кв.м.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В Градостроительном кодексе РФ определен вид объекта капитального строительства «жилой дом блокированной застройки».

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Согласно заключению ООО «ПКФ Астарта» от ..... по результатам оценки выявлено, что жилые помещения (.....) по адресу: ....., расположены на первом этаже 2-х квартирного одноэтажного дома, который состоит из 2-х блоков изолированных жилых помещений с проживанием 2 семей. Из каждого блока имеется обособленный выход наружу на придомовую территорию с устройством крыльца. Помещения смежных блоков разделены глухой кирпичной стеной без устройства проемов и звукоизоляцией. Чердачное помещение в границах блоков необходимо разделить глухой стеной со звукоизоляцией, пределом огнестойкости не менее REI 45 и класс пожарной безопасности К1 с устройством обособленного доступа на чердак из помещений блоков по лестнице. Помещения имеют естественное освещение с необходимой инсоляцией помещений путем устройства окон. Помещения эксплуатируются по основному назначению – для проживания. Инженерные системы – самостоятельные. Подключение к сетям инженерно-технического обеспечения – индивидуальное с установкой приоров учета. Каждое помещение состоит из жилых комнат, кухни. Состав помещений соответствует минимальному составу помещений для проживания. Жилой дом состоит из двух обособленных частей, в каждую из которых имеется обособленный выход на придомовую территорию. Многоквартирный дом возможно признать жилым домом блокированной застройки, состоящей из блоков №№,2 (л.д.28-42).

Таким образом, жилой ..... в ..... не содержит в себе элементов многоквартирного дома. Указанный дом является двухквартирным домом и по правовому режиму его блоки могут быть приравнены к части здания – жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая изложенное, исковые требования о признании ..... в ....., принадлежащей истцам на праве собственности, жилым блоком № жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать ....., расположенную по адресу: ....., блоком № жилого дома блокированной застройки.

Решение суда считать основанием для снятия с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым № расположенное по адресу: ....., площадью 28,8 кв.м.

Решение суда считать основанием для снятия с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым №, расположенное по адресу: ....., площадью 28,8 кв.м.

Признать за Гуляевой НА, 1/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО23, 1/8 доли в праве общей долевой собственности, Гуляевым ЭВ, 1/8 доли в праве общей долевой собственности, Щеткиной ИА, 1/8 доли в праве общей долевой собственности, Гуляевой СЭ, 1/8 доли в праве общей долевой собственности, Гуляевым МЭ, 1/8 доли в праве общей долевой собственности, Щеткиной КД, 1/8 доли в праве общей долевой собственности, Гуляевым ЯЭ, 1/8 доли в праве общей долевой собственности, на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 28,8 кв.м. по адресу: ......

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..... решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 28,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (14.07.2022).

Судья                     (подпись)                                   А.И.Жужгова

Копия верна. Судья -