Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2022 ~ М-498/2022 от 06.07.2022

    Дело №2-567/2022

    УИД: 04RS0004-01-2022-000860-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года                                               г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Ринчино Е.Н.,

с участием прокурора Дроздовой Ю.А.,

при секретаре Намдаковой А.Т.,

с участием истца Дашинимаева Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дашинимаева Б.Б. к Чиликину Б.Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Дашинимаев Б.Б. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать ответчика Чиликина А.С. утратившим право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрел квартиру по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Бывший собственник Чиликин А.С сохраняет регистрацию в квартире до настоящего времени.

В судебном заседании истец Дашинимаев Б.Б. исковые требования поддержал, суду пояснил, что приобрел квартиру у Чиликина А.С. На момент заключения договора квартира была нежилая. По условиям договора Чиликин должен был сняться с регистрационного учета в течение 14 дней, однако свои обязательства он не исполнил. Из-за регистрации ответчика в квартире он несет дополнительные расходы. Просил требования удовлетворить.

Ответчик Чиликин А.С. в судебном заседании отсутствовал, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации. Согласно акту курьера суда, акту установления факта проживания гражданина по постоянному месту жительства от 11.07.2022 г., ответчик по месту регистрации не проживает.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 63 - 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Учитывая, что ответчик от получения судебного извещения уклонился, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу указанной статьи следует, что не члены семьи собственника не имеют право пользования жилой площадью собственника жилого помещения, если между ними не достигнуто иного соглашения о пользовании жилой площадью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Дашинимаевым Б.Б. и Чиликиным А.С. заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.8 вышеуказанного договора на регистрационном учете в квартире состоит Чиликин А.С., продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на объект.

Согласно выписке из лицевого счета, адресной справке, Чиликин А.С. зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ и сохраняет регистрацию по настоящее время.

Вместе с тем, переход права собственности на квартиру означает, что к новому собственнику перешли все правомочия собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением (статьи 223, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В подтверждение доводов о прекращении права ответчика на пользование жилым помещением, дающих суду возможность признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, истцом представлены достаточные доказательства.

Из показаний свидетелей Б., Э. следует, что ответчик Чиликин А.С. в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, квартира пустовала задолго до продажи ее Дашинимаеву.

Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не усматривает.

Показания свидетелей в полной мере подтверждены объяснениями истца, материалами дела.

Из материалов дела также следует, что расходы по оплате коммунальных услуг несет истец, ответчиком данные доказательства не опровергнуты.

Указанные доказательства в совокупности подтверждают, что право пользования спорным жилым помещением ответчика Чиликина А.С., прекратилось, факт его непроживания в названном жилом помещении нашел свое подтверждение. Наличие какого-либо соглашения между истцом и ответчиком по поводу сохранения права пользования жилым помещением судом не установлено. Ответчик членом семьи истца не является. Следовательно, у истца отсутствуют обязательства перед ответчиком по предоставлению на праве пользования жилой площади. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении имеет формальный характер, бремя расходов за коммунальные платежи ответчик не несет. Сохраняя регистрацию по данному адресу, ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, и сохранение данного права за ответчиком безусловно повлечет дальнейшее нарушение прав истца.

Ответчиком во исполнение положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств наличия у него оснований для сохранения права пользования жилым помещением.

Учитывая изложенное, требования о признании ответчика прекратившим право пользования спорной жилой площадью подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Тем самым, решение о признании ответчика прекратившим право пользования на жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования Дашинимаева Б.Б. к Чиликину Б.Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Чиликина Б.Б. (СНИЛС <данные изъяты>) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Чиликина Б.Б. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                               Ринчино Е.Н.

Решение в окончательной форме принято 02 августа 2022 г.