Решение по делу № 2-184/2015 от 27.01.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саянск                                                                     10 февраля 2015 года

Гражданское дело № 2-184/2015

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Уваровской О.А., с участием истца Чечегова Н.К., представителя истца Артамоновой Л.И., при секретаре судебного заседания Готовко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чечегова Н. К. к Береговой О. В. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чечегов Н.К. обратился в суд с иском к Береговой О.В. о признании права собственности на гараж № <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> в силу приобретательной давности.

Из текста искового заявления следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году Б.В.Ф. был выделен земельный участок в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» для строительства индивидуального гаража. В ДД.ММ.ГГГГ году гараж Б.В.Ф. был построен. Данному гаражу был присвоен № <номер изъят>. Постановлением Саянской городской администрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка в собственность для размещения индивидуальных гаражей в кооперативе «<данные изъяты>» выделение земельных участков членам кооператива было официально подтверждено. Кадастровый номер выделенного земельного участка <номер изъят>.

Паевые взносы за гараж выплачены полностью, что подтверждается справкой председателя <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ года Б.В.Ф. добросовестно, открыто и непрерывно владела данным гаражом. Государственная регистрация права собственности на гараж и земельный участок не совершалась. ДД.ММ.ГГГГ. Б.В.Ф. умерла, что подтверждается справкой о смерти № <номер изъят>, выданной ДД.ММ.ГГГГ г. архивным отделом по г Саянску государственной регистрационной службы записи актов гражданского состояния Иркутской области. Наследственное дело не заводилось. С момента смерти Б.В.Ф. земельным участком и гаражом <номер изъят> владела ее дочь Береговая О. В., которая проживала совместно с матерью по адресу <адрес изъят> то есть она, как наследник, совершила действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ фактическим принятием наследства. С этого же времени она несла расходы по содержанию гаража, оплачивала за потребляемую эл.энергию, членские и целевые взносы.

В списках гаражного кооператива «<данные изъяты>» гараж <номер изъят> числился за Береговой О.В. В августе ДД.ММ.ГГГГ Береговая О.В. продала данный гараж истцу. Передача гаража его юридическим собственником Береговой О.В. покупателю Чечегову Н.К. произошла без надлежащего оформления, письменный договор купли - продажи не составлялся, регистрация сделки не проводилась. Береговая О.В. написала заявление о выходе из членов гаражного кооператива «<данные изъяты>», а истец - о приеме в члены гаражного кооператива «<данные изъяты>». С августа ДД.ММ.ГГГГ истец является членом <данные изъяты>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 15 лет как своим собственным объектом недвижимости - гаражом. За счет собственных средств осуществляет текущий ремонт и содержание гаража, в полном объеме оплачивает расходы за электроэнергию и уплачивает членские взносы. В течение всех лет владения данным гаражом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, никто не оспаривал его право владения данным гаражом и не пользовался данным гаражом. Споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом нет. Признание права собственности в силу приобретательной давности на гараж требуется Чечегову Н.К. для проведения государственной регистрации права собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

В судебном заседании Чечегов Н.К. при участии своего представителя Артамоновой Л.И., доводы искового заявления поддержал по изложенным в нем основаниям, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Береговая О.В., направленное ей судом извещения о судебном заседании получать не стала, отказавшись тем самым от получения данных отправлений в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суд не известила и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В силу ст. 117 ч. 2 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного и с согласия истца суд счел возможным рассмотреть дело по иску Чечегова Н.К. к ответчику Береговой О.В. в порядке заочного производства по представленным истцом доказательствам.

Представитель третьего лица - <данные изъяты> Шестаков А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя кооператива. Из представленного в суд заявления следует, что исковые требования Чечегова Н.К. о признании права собственности на индивидуальный гараж № <номер изъят>, расположенный по адресу <адрес изъят> признает в полном объеме, так как Чечегов Н.К. с августа ДД.ММ.ГГГГ года является членом гаражного кооператива «<данные изъяты>», пользуется земельным участком и гаражом № <номер изъят>. Иных лиц, пользующихся данным гаражом или претендующих на него нет.

Заинтересованное лицо - Администрация городского округа муниципального образования «город Саянск», будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не направило своего представителя в суд.

До начала судебного заседания в суд поступил отзыв на исковое заявление представителя К.А.Першиной, из которого следует, что в случае подтверждения факта добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом гражданином Чечеговым Н.К. Администрация городского округа муниципального образования «город Саянск» не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Допрошенные по ходатайству истца свидетели К.М.А., В.Н.П., являющиеся членами <данные изъяты>, дав суду аналогичные показания, подтвердили факт того, что Чечегов Н.К., без надлежащего юридического оформления приобрел гараж <номер изъят> в <данные изъяты> в августе ДД.ММ.ГГГГ году у прежнего владельца Береговой О.В. Береговая О.В. является дочерью умершей Б.В.Ф., которая непосредственно построила гараж. С момента приобретения гаража истец открыто для окружающих, добросовестно и непрерывно, на протяжении более 15-ти лет, владеет им, оплачивает взносы, вносит плату за электроэнергию. Иных владельцев спорного бокса, кроме истца и прежнего владельца Береговой О.В., они не знают.

Исследовав представленные истцом доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в выступлениях истца, его представителя, свидетелей, суд приходит к выводу, что заявленные Чечеговым Н.К. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. При этом, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела было установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Б.В.Ф. был выделен земельный участок в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» для строительства индивидуального гаража. В ДД.ММ.ГГГГ году гараж Б.В.Ф. был построен. Данному гаражу был присвоен № <номер изъят>. Постановлением Саянской городской администрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка в собственность для размещения индивидуальных гаражей в кооперативе «<данные изъяты>» выделение земельных участков членам кооператива было официально подтверждено. Согласно сведений, содержащихся в справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем гаражного кооператива «<данные изъяты>» Шестаковым А.В. паевые взносы за индивидуальный гараж № <номер изъят>, расположенный в <данные изъяты> по адресу: <адрес изъят> внесены Б.В.Ф. в полном объеме.

Построив на выделенном земельном участке в гаражном кооперативе гараж № <номер изъят>, Б.В.Ф. стала обладателем права собственности на гараж в соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 218 ГК РФ. Данный гараж в настоящее время имеет адрес: <адрес изъят>, гараж № <номер изъят>. Б.В.Ф. владела и пользовалась построенным гаражом до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Б.В.Ф., согласно справки о смерти умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в архиве отдела по <адрес изъят> в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния <адрес изъят> имеется запись акта о смерти <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Б.В.Ф. наследство в виде гаража фактически приняла ее дочь Береговая О.В., в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, которая стала членом гаражного кооператива <данные изъяты>, как единственная после смерти матери владелец и пользователь гаража, несла расходы по содержанию гаража, как член кооператива оплачивала расходы за потребляемую электроэнергию, членские и целевые взносы.

В августе ДД.ММ.ГГГГ Береговая О.В. продала данный гараж истцу Чечегову Н. К., при этом письменный договор купли-продажи не составлялся. Купля-продажа гаража была оформлена согласно существовавшему тогда обычному порядку посредством исключения продавца из членов гаражного кооператива и принятия покупателя в члены этого кооператива. Председатель гаражного кооператива <данные изъяты> Шестаков А.В. выданной им ДД.ММ.ГГГГ справкой подтвердил, что Чечегов Н.К. с августа <данные изъяты> является членом <данные изъяты>, гаражный бокс № 209, задолженности по паевым взносам не имеет.

С августа ДД.ММ.ГГГГ года собственником спорного гаража после покупки его у Береговой О.В. согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ стал истец Чечегов Н.К. При этом каких-либо данных, которые бы свидетельствовали о наличии спора относительно прав Чечегова Н.К. на спорный гараж, суду не представлено.

Законность выдвинутых истцом требований подтверждается исследованными в судебном заседании документами:

- выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Потребительский гаражно-строительный кооператив <данные изъяты> является юридическим лицом, о чем внесены сведения в Единый государственный реестр ДД.ММ.ГГГГ. Председателем <данные изъяты> является Шестаков А.В.;

- кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № <номер изъят>, согласно которого земельный участок общей площадью 29,10 кв.м., расположен по адресу: <адрес изъят>, гараж № <номер изъят>, имеет кадастровый номер <номер изъят>;

- техническим планом на здание, выполненный ООО «Геокадастр» ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает, что по адресу: <адрес изъят>, расположено нежилое бетонное здание -гараж № <номер изъят>.

- справкой <номер изъят> ГК от ДД.ММ.ГГГГ об адресной регистрации объекта, выданной и.о.заместителя председателя комитета по архитектуре, ЖКХ, транспорту и связи администрации городского округа муниципального образования «<адрес изъят>» Шмидт С.В., из которой следует, что индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, гараж № <номер изъят>, зарегистрирован в адресном реестре земельных участков, зданий и сооружений на территории городского округа муниципального образования «<адрес изъят>» на основании постановления мэра городского округа <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ;

Оценивая представленные истцом и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства с учетом их относимости и допустимости к предмету спора, суд признает, что истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие обстоятельства по предмету спора.

Таким образом, анализ исследованных в судебном заседании представленных документов и сопоставление их со свидетельскими показаниями, позволяют прийти к выводу о том, что Чечегов Н.К. после покупки в августе ДД.ММ.ГГГГ года гаража <номер изъят> у Береговой О.В. остается до настоящего времени членом гаражного кооператива <данные изъяты> как единственный и законный владелец указанного гаража, пользуется данным гаражом, не скрывая это от окружающих, несет бремя его содержания, своевременно вносит плату за электроэнергию и членские взносы.

Земельный участок, на котором построен спорный гараж, выделен <данные изъяты> в установленном законом порядке постановлением Главы администрации <адрес изъят> за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения гаража имелись документы на отвод земельного участка, с разрешенным использованием под гаражи.

Нарушения градостроительных и строительных норм и правил в судебном заседании не установлено. Пользование гаражом не было самовольным. Спорному гаражу в установленном порядке был присвоен адрес, имеется кадастровое дело.

Признание в судебном порядке права собственности на гараж Чечегову Н.К. необходимо для возможности осуществления на основании решения суда государственной регистрации этого права истца в уполномоченном органе.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чечегова Н. К. удовлетворить полностью.

Признать право собственности Чечегова Н. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес изъят> на нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, гараж № <номер изъят>.

В порядке ст. 236 ГПК РФ копию заочного судебного решения направить ответчику, Администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» и потребительскому гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>», не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца (тридцати дней) по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца (тридцати дней) со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявлен

Судья                                                  О.А.Уваровская