Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1754/2023 ~ М-720/2023 от 08.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 апреля 2023 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №...з от дата, расположенного по адресу: адрес, ПЖСК-286, хозкладовая №... в размере 57950,68 руб., из нее: задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 8774,83 руб., пени за период с дата по дата в размере 49175,85 руб.

В судебное заседание представитель не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, ее представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, полагали, что истцом пропущен срок исковой давности, просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Выслушав мнение ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 29.04.20224 между Комитетом по управлению имуществом адрес и ФИО2 был заключен договор №...з аренды земельного участка, площадью 6,14 кв.м,, расположенного по адресу: адрес, ПЖСК-286, хозкладовая №....

Согласно п.4.1 договора арендная плата начинает исчисляться с даты, указанной в п.3.1, то есть с дата.

Согласно п.4.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы, указанном в приложении №... к договору.

В соответствии с п.4.4 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу п.6.1 договора арендатор взял на себя обязанность своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми договором и дополнительными соглашениями к нему.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С дата распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №... от дата «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Как следует из иска, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка в размере 57950,68 руб., из нее: задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 8774,83 руб., пени за период с дата по дата в размере 49175,85 руб.

дата ФИО2 продала ФИО5 хозкладовую (помещение), этаж №..., площадь 3,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, ПЖСК-286, хозкладовая №....

дата между ФИО2 и ФИО5 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору №...з от дата, Департамент согласовал замену арендатора ФИО2 на арендатора ФИО5

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Как указанно в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В заявлении о пропуске срока исковой давности ответчик ссылается на то, что ею было получено письмо Департамента от дата, в котором ее уведомляли о задолженности по состоянию на дата. С данного момента прошло 4 года 4 месяца.

Действительно, из материалов дела усматривается, что письмом №... от дата Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ответчику было предложено произвести оплату задолженности по договору аренды по состоянию на дата, однако, ответчиком указанная претензия не исполнена.

В суд с иском истец обратился дата (согласно отметке на почтовом конверте).

Поскольку с исковым заявлением Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд дата, суд полагает, что с учетом вышеизложенного, срок исковой давности в отношении задолженности за период с дата по дата истцом пропущен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что установленный законом процессуальный срок исковой давности истек, истцом в иске не заявлено каких-либо ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом также не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья                 /подпись/         И.А.Федорова

Мотивированное решение изготовлено дата.

Копия верна. Судья: Секретарь: