Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-1295/2023 ~ М-1-1078/2023 от 17.08.2023

Дело №2-1-1295/2023

57RS0012-01-2023-001561-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Ливны Орловской области.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего – судьи Ревиной Н.Г.,

при секретаре Дворядкиной А.Э.,

с участием истца Ашихминой М.С.,

ответчиков Люлько В.С., Шеламовой М.М.

представителя третьего лица БУ ОО «МР БТИ» Яковлевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Ашихминой ФИО10 к Люлько ФИО11, Подколзину ФИО12, Шеламовой ФИО13 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Ашихмина М.С. обратились в суд с иском к Люлько В.С., Подколзину С.И. об исправлении реестровой ошибки, в обоснование указав, что ей был выделен земельный участок, по адресу: <адрес>, земельный № площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Протоколом общего собрания уполномоченных членов садоводческого товарищества СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она решила зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, выделенный ей для ведения садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО «НАДИР+» для выполнения кадастровых работ, результатом которых является подготовка межевого плана, в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №. В результате сопоставления и анализа полученных данных, выяснилось, что граница (контур) земельного участка в квартале №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес> участок №, площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м.; № расположенного по адресу: <адрес> участок №, площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. Причиной пересечения является реестровая ошибка в местоположении объектов, с границами которых имеется пересечение. Для устранения вышеуказанных обстоятельств, ей было рекомендовано обратиться к правообладателям вышеуказанных земельных участков.

Собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> участок №, является Люлько ФИО14.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>", участок №, является Подколзин ФИО15.

Во внесудебном порядке ответчики отказалась предпринять меры для исправления реестровой ошибки в координатах своего земельного участка.

Истец просит суд признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок №, исправить реестровую ошибку в данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером №, считать согласованными в судебном порядке.

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок №, исправить реестровую ошибку в данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером №, считать согласованными в судебном порядке.

Определением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика была привлечена Шеламова М.М.

В судебном заседании истец Ашихмина М.С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Люлько В.С., Шеламова М.М. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Подколзин С.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица БУ ОО «МР БТИ» Ливенское отделение Яковлева Т.В. в судебном заседании считала заявленные требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Представители третьего лица ФГБУ Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Орловской области и ООО «Надир+» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленномнастоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что Ашихминой ФИО16 протоколом общего собрания уполномоченных членов садоводческого товарищества СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ года выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», участок № площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению ООО «Надир+» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором №-КЛ от ДД.ММ.ГГГГ по изготовлению межевого плана в связи с образованием земельного участка в квартале №, расположенного по адресу: <адрес>», земельный участок №, были выполнены необходимые геодезические работы и получены необходимые сведения из единого государственного реестра недвижимости. В результате сопоставления полученных данных граница (контур) земельного участка, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: - №, по адресу: <адрес>», участок №, площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м., правообладателем является Люлько Вера ФИО17; - №, по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м., правообладателем является Подколзин ФИО18. Причиной пересечения может являться реестровая (ранее кадастровая) ошибка в местоположении объекта, с границами которого имеется пересечение или земельный спор о праве. Указанные обстоятельства являются препятствием для дальнейшего оказания услуг, для устранения описанных препятствий рекомендуют обратиться к правообладателям вышеуказанных объектов недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>» уч.№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит Люлько ФИО19.

Кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ», был подготовлен межевой план в целях исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>» уч.№.

Согласно заключению кадастрового инженера БУ ОО «МР БТИ», представленному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако в результате ранее проведенных кадастровых работ в отношении заявленного земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>», уч. №, была допущены реестровые ошибки в определении местоположения данного земельного участка, имеет место быть смещение. При проведении контрольного замера спутниковой геодезической аппаратурой GRX2 заявленного земельного участка № было установлено, что на сегодняшний момент фактическое положение участка в существующих ограждениях не соответствует границам, имеющимся в ЕГРН. Границами уточняемого земельного участка № являются границы, фактического пользования, существующие на местности более пятнадцати лет, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ данных земельных участков. Граница земельного участка с кадастровым номером № металлический забор, поворотные точки закреплены. В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 57:26:0010431:258, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> уч.№, фактическая площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты>.м., что больше на 5 кв. м. площади земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра, значение которой <данные изъяты> кв.м. Данное расхождение площади не нарушает 10% допуск но, действующего законодательства. Воспроизведенная в ЕГРН недвижимости реестровая ошибка в местоположении границ, ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, подлежит исправлению в порядке, установленном ч.3 ст.61 главы 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 г.) или по решению суда.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> уч.№ является Подколзин ФИО20.

Кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ», был подготовлен межевой план в целях исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>» уч.№.

Согласно заключению кадастрового инженера БУ ОО «МР БТИ», представленному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако в результате ранее проведенных кадастровых работ в отношении заявленного земельного участка № по адресу: <адрес>, были допущены реестровые ошибки в определении местоположения данного земельного участка, имеет место быть смещение. При проведении контрольного замера спутниковой геодезической аппаратурой GRX2 заявленного земельного участка № было установлено, что на сегодняшний момент фактическое местоположение участка в существующих ограждениях не соответствует границам, имеющимся в ЕГРН. Границами уточняемого земельного участка № являются границы, фактического пользования, существующие на местности более пятнадцати лет, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ данных земельных участков. Граница земельного участка с кадастровым номером № металлический забор, н3-н4 межа, поворотные точки закреплены. В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 511кв.м., что соответствует площади земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра, значение которой 511 кв.м.. Фактические границы земельного участка № частично пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), которая имеется в ЕГРН. Данное обстоятельство будет являться препятствием внесения изменений в ЕГРН в части местоположения и площади заявленного земельного участка № по исправлению реестровой ошибки. Воспроизведенная в ЕГРН недвижимости реестровая ошибка в местоположении границ, ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, подлежит исправлению в порядке, установленном ч.3 ст.61 главы 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 г.) или по решению суда.

Собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в р-не СТ «Березка» ПО «Промприбор» уч. № является Шеламова ФИО21.

Кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ», был подготовлен межевой план в целях исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера БУ ОО «МР БТИ», представленному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако в результате ранее проведенных кадастровых работ в отношении заявленного земельного участка № по адресу: <адрес>, были допущены реестровые ошибки в определении местоположения данного земельного участка, имеет место быть смещение. При проведении контрольного замера спутниковой геодезической аппаратурой GRX2 заявленного земельного участка № было установлено, что на сегодняшний момент фактическое местоположение участка в существующих ограждениях не соответствует границам, имеющимся в ЕГРН. Границами уточняемого земельного участка № являются границы, фактического пользования, существующие на местности более пятнадцати лет, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ данных земельных участков. Граница земельного участка с кадастровым номером № металлический забор, н5-н6 металлическая сетка, н1-н2 межа, поворотные точки закреплены. В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 482 кв. м., что больше на 15 кв.м. площади земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра, значение которой 467 кв.м. Данное расхождение площади не нарушает 10% допуск согласно, действующего законодательства. Воспроизведенная в ЕГРН недвижимости реестровая ошибка в местоположении границ, ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, подлежит исправлению в порядке, установленном ч.3 ст.61 главы 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 г.) или по решению суда.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок, допущенных при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, имеет место пересечение границ земельных участков.

Реестровые ошибки подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровыми инженерами БУ ОО «МР БТИ», при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данного земельных участков было выполнено с изменения площади земельных участков, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровых ошибок не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и он не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ашихминой ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ ода рождения, паспорт №, удовлетворить.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, г Ливны, с/о «Березка» уч. №, определив площадь земельного участка равной 498 кв.м. в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, определив площадь земельного участка равной 511 кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, определив площадь земельного участка равной 482 кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья