Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1955/2022 ~ М-1383/2022 от 24.06.2022

Дело № 2-1955/2022

УИД: 91RS0018-01-2022-001826-24

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года                                     г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи                   Гончарова В.Н.,

при секретаре                                  Станиславенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО2 к администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

        УСТАНОВИЛ:

В июне 2022 года ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание магазина площадью <данные изъяты> с кадастровым номером 90№, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в собственность путём выкупа истице принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № с категорией «земли населённых пунктов» и видом разрешенного использования «магазины», расположенный по адресу: <адрес>, городской <адрес>, <адрес>. На вышеуказанном земельном участке истица за счёт своих личных средств построила нежилое здание магазина площадью             <данные изъяты> с кадастровым номером №.

        В судебное заседание истец ФИО7. не явилась, направила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно, возражений не заявлено.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 12 ГК Российской Федерации (ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность путём выкупа» между администрацией <адрес> Республики Крым и Чёрной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор № купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № с категорией «земли населённых пунктов» и видом разрешенного использования «магазины», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Государственная регистрация права собственности ФИО9. на вышеуказанный земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок предоставлен в собственность ФИО8 для обслуживания нежилого здания магазина площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>, <адрес> <адрес> (государственная регистрация права собственности № от 14.08.2015г.).

Нежилое здание магазина площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № истец возвела за счёт своих личных средств земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

Согласно проведённой КРП «БРТИ <адрес>» инвентаризации нежилое здание магазина лит. «А» имеет общую площадь <данные изъяты> и состоит из одного помещения торгового зала. Нежилое здание магазина поставлено на государственный кадастровый учёт со статусом «актуальные, ранее учтённые».

Здание магазина обеспечено системой энергоснабжения, водоснабжения, заключены соответствующие договоры на имя истца (л.д. 48-63).

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы, проведённой ООО «<адрес>» здание магазина площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, сектор 2а, <адрес> кадастровым номером № является капитальным и соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным, земельным нормативам и правилам; здание магазина имеет учётные и идентификационные характеристики:

- вид объекта недвижимости – здание;

- назначение – нежилое, магазина;

- площадь – <данные изъяты>

- кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения: 90:21:010105:1494 от ДД.ММ.ГГГГ;

- адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>;

- описание местоположения объекта недвижимости

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- исследуемой объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и не создаёт угрозу безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует документам, содержащимся в материалах дела, отражающих технические характеристики и параметры здания.

На запрос суда Сакское горрайонное управление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сообщило об отсутствии сведений о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание магазина площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ст. ГК РФ). В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочих, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Основанием к регистрации в силу закона является и судебное решение о признании права собственности на недвижимое имущество. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу ч.1 ст. 2 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 1 Первого протокола к конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод 1950 года, каждое физическое лицо имеет право мирно владеть своим имуществом. Никто не может быть лишен своей собственности (права собственности), иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Одним из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ). Признание за истцом права собственности на нежилые здания кафе, закусочной и туалета не противоречит закону.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьёй 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Пункт 11 указанного Постановления Пленума № указывает на способы приобретения права собственности и определяет момент возникновения права собственности применительно к некоторым из них, что имело место у истца. Пункт 59 Пленума № разъясняет, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ).

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установлены правовые основания для удовлетворения исковых требований Чёрной М.А.

Истцом не заявлялись требования о взыскании судебных расходов, в связи с чем, судом данный вопрос не рассматривался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67, 71, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чёрной ФИО2 к администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество.

Признать право собственности Чёрной ФИО2 на нежилое здание магазина площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

        Судья                                                                                                   В.Н. Гончаров

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                                                                                                   В.Н. Гончаров