Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2663/2023 ~ М-1318/2023 от 31.03.2023

№ 2-2663/23

УИД 50RS0015-01-2023-0012127-30

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК РИГОРА» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Онегино» к Панкратовой О.С. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

ООО «УК РИГОРА» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Онегино» предъявило иск к Панкратовой О.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РИГОРА», Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости Онегино» и Панкратовой О.С. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения № В соответствии с Договором Обществом было передано нанимателю Панкратовой О.С. во временное владение и пользование (наем) изолированное жилое помещение на цокольном этаже сблокированного жилого дома и являющееся частью жилого блока. В соответствии с п. 2.1. Договора плата за пользование Помещением по настоящему Договору за период с даты передачи Помещения в наем по акту приема передачи и по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 000 рублей, а далее по 32 000 рублей в месяц, НДС не облагается. ДД.ММ.ГГГГ в период действия карантинных ограничений Сторонами было оформлено Дополнительное соглашение № к Договору, в котором согласовали пониженную ставку платы за пользование Помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: 25 000 рублей, НДС не облагается. Тем не менее, начиная ДД.ММ.ГГГГ нанимателем Панкратовой О.С. систематически не вносятся платежи, в связи с чем за период ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность по оплате за пользование Помещением в размере 1 042 000 рублей. В соответствии с п. 8.3 Договора в случае несвоевременного внесения сумм платы за пользование Помещением Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере 0,05% от невыплаченной вовремя суммы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ начисляются пени.

Уточняя иск просил: Взыскать с Панкратовой О.С. в пользу ООО «УК РИГОРА» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Онегино» задолженность по договору найма жилого помещения образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 416000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 38064 рубля.

Представитель истца иск поддержал.

Ответчик не явился.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РИГОРА», Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости Онегино» и Панкратовой О.С. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения №. В соответствии с Договором Обществом было передано нанимателю Панкратовой О.С. во временное владение и пользование (наем) изолированное жилое помещение на цокольном этаже сблокированного жилого дома и являющееся частью жилого блока. В соответствии с п. 2.1. Договора плата за пользование Помещением по настоящему Договору за период с даты передачи Помещения в наем по акту приема передачи и по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 000 рублей, а далее по 32 000 рублей в месяц, НДС не облагается. ДД.ММ.ГГГГ Сторонами было заключено Дополнительное соглашение <данные изъяты> к Договору, в котором согласовали ставку платы за пользование Помещением ДД.ММ.ГГГГ в размере: 25 000 рублей, НДС не облагается. С ДД.ММ.ГГГГ нанимателем Панкратовой О.С. систематически не вносятся платежи, в связи с чем за период ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность по оплате за пользование Помещением в размере 1 042 000 рублей. В соответствии с п. 8.3 Договора в случае несвоевременного внесения сумм платы за пользование Помещением Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере 0,05% от невыплаченной вовремя суммы за каждый календарный день просрочки.

задолженность по договору найма жилого помещения образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 416000 руб., а пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 38064 рубля.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, - наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК РИГОРА» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Онегино» удовлетворить.

Взыскать с Панкратовой О.С. в пользу ООО «УК РИГОРА» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Онегино» задолженность по договору найма жилого помещения образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 416000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 38064 рубля, а всего взыскать 454064 рубля.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца, заявление об отмене заочного решения может быть подано в Истринский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.