Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2021 (2-958/2020;) ~ М-974/2020 от 23.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2021 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Дергуновой А.Н.,

с участием:

представителя истца Ралдугина А.Н., по доверенности Мудрак Л.И.,

ответчика Леонова В.С.,

ответчика Кобзевой З.А.,

ответчика Косухиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-46/2021 по иску Ралдугина Александра Николаевича к Леонову Владимиру Сергеевичу, Кобзевой Зое Алексеевне, Кобзевой Анастасии Дмитриевне, Косухиной Валентине Николаевне, администрации муниципального образования Кимовский район о признании факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании границ земельных участков,

установил:

Ралдугин А.Н. первоначально обратился в суд иском к Леонову В.С. и администрации муниципального образования Кимовский район о признании факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании границ земельных участков.

Просил суд признать факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН об описании местоположения земельных участков с К№, №, №, №, №, № и исключить из ЕГРН сведения об описании границ указанных земельных участков.

В обоснование заявленных исковых требований приведены следующие доводы.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по уточнению площади указанного земельного участка установлено, что его площадь составила <данные изъяты> в связи с чем в ЕГРН внесены уточнения.

Истец указывает, что в пределах указанного земельного участка располагается земельный участок, ранее принадлежавший его отцу, права на который оформлены не были. На данный земельный участок истец намеревается оформить права.

В этой связи при проведении кадастровых работ установлено, что фактически земельный участок, используемый истцом и, который огорожен изгородью, больше чем площадь земельного участка, права на который зарегистрированы за истцом.

По инициативе истца кадастровым инженером составлена схема расположения земельного участка с К№, кадастровым инженером дано заключение о выявлении реестровой ошибки в местоположении земельных участков с К№, №, №, №, №, №

Фактически земельные участки с К№, №, №, №, №, № располагаются за пределами границ уточняемого земельного участка, спора по границам не имеется.

ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах на земельные участки с К№, №, №, №, №. Собственник земельного участка с К№ Леонов В.С. во внесудебном порядке отказался устранить имеющуюся реестровую ошибку.

Наличие выявленной реестровой ошибки делает невозможным утверждение схемы расположения земельного участка площадью <данные изъяты>. на кадастровом плане территории и постановке на кадастровый учет земельного участка и его аренду.

Указанные обстоятельства явились причиной для обращения с иском в суд.

Определением суд к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора, привлечен отдел имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники земельных участков с № Косухина В.Н., с К№ Кобзева З.А. и Кобзева А.Д., а также администрация муниципального образования <адрес>.

Истец Ралдугин А.Н. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом, не просил об отложении дела слушанием в свое отсутствие.

Представитель истца Ралдугина А.Н., по доверенности Мудрак Л.И., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Леонов В.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик Кобзева З.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик Косухина В.Н. в судебном заседании в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик Кобзева А.Д. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте его проведения надлежащим образом, не просила об отложении дела слушанием в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом, не просил об отложении дела слушанием в свое отсутствие.

Представители третьих лиц - отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования Кимовский район, Управления Росреестра по тульской области.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, пояснения специалиста - кадастрового инженера ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 ГК РФ (пункт 1) предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с Земельным Кодексом РФ способы защиты земельных прав указаны в главе 9 Кодекса. Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По данному делу установлено, что Ралдугину А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, усматривается, что в ходе выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности по адресу: <адрес>, за домом №, выявлена реестровая ошибка в местоположении земельных участков с К№, №, №, №, №, №. Кадастровым инженером указано, что реестровая ошибка обусловлена изменением границ указанных земельных участков, что привлекло к пересечению границ с образуемым земельным участком. Представлен каталог координат частей земельных участков, с которыми произошло пересечение.

Земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> сведений о его собственнике выписка из ЕГРН не содержит.

Земельный участок с К№ (единое землепользование), площадью <данные изъяты> расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, состоит из обособленных (условных) земельных участков с К№ площадью <данные изъяты>., с К№ площадью <данные изъяты>., с К№ площадью <данные изъяты> Собственником земельного участка является Косухина В.Н.

Земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> его собственником по данным ЕГРН является Леонов В.С.

Земельный участок с К№, площадью 16+/-0,06 кв.м. расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Кимовский, <адрес>, сведений о его собственнике выписка из ЕГРН не содержит.

Земельный участок с К№ (единое землепользование), площадью <данные изъяты> расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> состоит из обособленных (условных) земельных участков с К№ площадью <данные изъяты>., с К№ площадь. <данные изъяты> Собственниками земельного участка являются: Кобзева З.А. и Кобзева А.Д. – по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>. расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> сведений о его собственнике выписка из ЕГРН не содержит.

Рассматривая заявленные требования, суд, проанализировав представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с К№, № №, №, №, №

При этом суд учитывает пояснения кадастрового инженера ФИО1, допрошенной в качестве специалиста в судебном заседании, о возможности исправления имеющейся реестровой ошибки путем исключения сведений о части их границ, согласно представленного каталога координат частей земельных участков, либо всех сведений об их границах.

Суд учитывает, что сведения о границах земельных участков, внесенные в указанный каталог координат, никем не оспорены, спор по фактическим границам отсутствует.

В этой связи суд считает, что для правильного разрешения данного гражданского дела надлежит признать факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми №, № №, №, №, №, №

Суд считает, что соблюдению прав и законных интересов владельцев спорных земельных участков будет способствовать исключение из ЕГРН сведений о части их границ (в соответствии с каталогом координат их граница, подготовленного кадастровым инженером ФИО1), в части пересечения с границами образуемого земельного участка истца.

При изложенных обстоятельствах, анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца Ралдугина А.Н. подлежат частичному удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с К№, №, №, №, №, №, №

При этом суд учитывает, что ответчики не лишены возможности требовать компенсации причиненных им убытков от лица (лиц), результатом действий которого (которых) явилось допущение реестровой ошибки в описании местоположения принадлежащих им земельных участков.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Ралдугина Александра Николаевича к Леонову Владимиру Сергеевичу, Кобзевой Зое Алексеевне, Кобзевой Анастасии Дмитриевне, Косухиной Валентине Николаевне, администрации муниципального образования Кимовский район о признании факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании границ земельных участков – удовлетворить частично.

Признать факт наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с К№, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с почтовым адресом ориентира: <адрес>

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с К№, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с почтовым адресом ориентира: <адрес>, исключив из описания местоположения границ данного участка, его часть с узловыми и поворотными точками в системе координат: местная МСК-71.1:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать факт наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с К№, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с почтовым адресом ориентира: <адрес> принадлежащего на праве собственности Леонову Владимиру Сергеевичу.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с К№, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с почтовым адресом ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Леонову Владимиру Сергеевичу, исключив из описания местоположения границ данного участка, его часть с узловыми и поворотными точками в системе координат: местная МСК-71.1:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать факт наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с К№, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с почтовым адресом ориентира: Тульская обл., Кимовский район, пос. Пронь, ул. Молодежная, д. 37, кв. 1, принадлежащего на праве собственности Косухиной Валентине Николаевне.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с К№, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с почтовым адресом ориентира: <адрес> принадлежащего на праве собственности Косухиной Валентине Николаевне, исключив из описания местоположения границ данного участка, его часть с узловыми и поворотными точками в системе координат: местная МСК-71.1:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать факт наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с К№, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с почтовым адресом ориентира: <адрес>

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с К№, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с почтовым адресом ориентира: <адрес> исключив из описания местоположения границ данного участка, его часть с узловыми и поворотными точками в системе координат: местная МСК-71.1:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать факт наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с К№, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с почтовым адресом ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Кобзевой Зое Алексеевне и Кобзевой Анастасии Дмитриевне, доля в праве по <данные изъяты> за каждой.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с почтовым адресом ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Кобзевой Зое Алексеевне и Кобзевой Анастасии Дмитриевне, доля в праве по <данные изъяты> за каждой, исключив из описания местоположения границ данного участка, его часть с узловыми и поворотными точками в системе координат: местная МСК-71.1:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать факт наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с К№, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с почтовым адресом ориентира: <адрес>

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с К№, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с почтовым адресом ориентира: <адрес>, исключив из описания местоположения границ данного участка, его часть с узловыми и поворотными точками в системе координат: местная МСК-71.1:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований Ралдугину А.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий