Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2782/2023 ~ М-2047/2023 от 23.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2023 года                                                                                      город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Войтовой Ю.В.,

при секретаре Никишине В.О.,

с участием представителя истца ИП В.Н. по доверенности Р.В.,

представителя ответчика ООО «Двор на замок» по доверенности Е.С,,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда <адрес> гражданское дело № (УИД: 71RS0№-40) по иску индивидуального предпринимателя В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Двор на замок», Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

ИП В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Двор на замок», Н.В., в котором просил признать недействительным решение собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении действующего договора с ИП В.Н., а также демонтаже оборудования.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ от ответчика - ООО «Двор на замок» было получено письмо № в котором сообщено, что на основании решения собственников МКД № по <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о расторжении действующего договора с истцом - ИП В.Н., а также демонтаже оборудования и заключении договора с ООО «Двор на замок». Председателем собрания являлась Н.В. Копии соответствующего протокола общего собрания со стороны ответчиков не предоставлено, оборудование, обслуживаемое истцом - демонтировано. Истец является стороной по следующим договорам, действующим по адресу: <адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ - обслуживание 1 подъезда; № от ДД.ММ.ГГГГ - обслуживание 2 подъезда; №б/н от ДД.ММ.ГГГГ - обслуживание для <адрес>; №б/н от ДД.ММ.ГГГГ - обслуживание для <адрес>; №б/н от ДД.ММ.ГГГГ - обслуживание для <адрес>; №б/н от ДД.ММ.ГГГГ - обслуживание для <адрес>. Общее собрание собственников не принимало решение о заключении договорных отношений с истцом, не является стороной ни по одному из действующих договоров между истцом и собственниками недвижимости. Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм права, позволяющих субъекту гражданских отношений, таких как общее собрание собственников, расторгать действующие договорные отношение собственников недвижимости. Жилой дом с момента его постройки не был оборудован домофонной связью, собственники в каждом подъезде самостоятельно устанавливали данное оборудование и не передавали в общую собственность МКД. Индивидуальные договорные отношения собственников и истца включают обслуживание индивидуального оборудования - трубок, находящихся в квартирах, которые не относятся к общему имуществу и их работоспособность не может быть ограничена (прекращена) решениями общего собрания. Полагает, что таким образом собрание собственников в соответствии со ст.44, 161 ЖК РФ, не вправе изменить или расторгнуть правоотношения отдельных собственников с домофонной компанией, так как обслуживание индивидуального оборудования выходит за рамки компетенции общего собрания, не являясь общим имуществом. Расторжение действующих договоров, субъектом, не являющимся стороной по договору, без соблюдения установленного законодательством порядка их расторжения, и в одностороннем порядке, влечет убытки для истца. Ссылаясь на нормы действующего законодательства указывает, что изменение и расторжение иных хозяйственных договоров в одностороннем порядке для общего собрания законом не предусмотрено. Также полагает, что решение собрание принято в нарушение ст.44 ЖК РФ по вопросу, не относящемуся к обслуживанию общего имущества дома. Выражая свое несогласие с решением, указывает, что собрание могло пройти без необходимого кворума, что также влечет его недействительность в соответствии со ст.181.4 ГК РФ, ч.1 ст.46 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены собственники помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а также администрация <адрес>.

Представитель истца ИП В.Н. по доверенности Р.В. в судебном заседании заявленные его доверителем исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Двор на замок» по доверенности Е.С, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Третьи лица Н.Н., Д.В., Л.С., Н.А., А.Н., О.В., М.Ю., А.А., М.А., И.В., М.М., А.В., Е.Ю., Е,С., М.А., Е.И., Е.И., Е.В., М.Н., Л.А., Т.В., С.Ю., И.С., ФИО78, А.А., И.М., Т.Н., Е.И., С.Е., О.В., Е.А., А.Н., Д.Н., Н.В., А.А., А.А., А.А., Е.Е., Н.И., З.А., М.А., Т.В., С.М., М.А., И.Н., О,В., Д.И., А.И., Т.А., А.Я., Е.В., Е.А., О.А., А.А., Н.В., К.В., Д.Е., Д.Д., Т.Р., Н.А., И.Е., П.С., О.С., В.И., С.Н., А.С., Е.В., О.В., Е.Е., С.В., Е.Н., Т,А., Н.Н., А.В., И.И., И.Ю., О,В., ФИО129, Е.Г., Н.И. И.В., В.И., Н.И. Д.И., Н.И. Н.И., В.И., Н.Е., О.А., И.В., Н.В., Д.А., А.Д., Р.В., К.Н., Т.Ю., Н.О., Н.М., А.М., С.В., Р.Ю., Ю.В., Г.А., И.С., Ю.В., О.А., А.В., А.В., С.П., Т.С., Т.С., Д.Н., А.А., Т.В., С.Е., Р.В., С.М., А.В., А.В., Л.Г., А.Д., Е.М., С.Н., В.О., С.Н., Р.Н., С.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Положениями статьи 118 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства (статья 119 ГПК РФ).

На основании пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГПК РФ), в том числе в случае если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГПК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, предусмотренные действующим законодательством меры по извещению лиц, участвующих в деле, о слушании дела судом выполнены, в связи с чем, имеются предусмотренные статьей 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Центрального районного суда <адрес> в сети Интернет, и стороны, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст.45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. При этом собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).

В силу ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч.ч.3, 4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» решение не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, не любое нарушение может являться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было проведено внеочередное общее собрание в форме очного-заочного голосования. Очная часть собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ с 19 часов 00 минут до 21 часа 00 минут на придомовой территории вышеназванного многоквартирного дома. Заочная часть собрания проводилась с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ до 20 часов 00 минут.

Результаты собрания были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что количество голосов, принявших участие в голосовании 4382,9 кв.м - голоса, процент от общей площади 6190,2 составил 70,8%.

Повесткой дня общего собрания собственников помещений указано: избрание председателем собрания Л.В., секретарем собрания - И.В., счетной комиссии в составе: Л.В., И.В., Ю.В.; об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №/АФ/2022 в святи с невыполнением в полном объеме обязательств управляющей организацией и сменой способа управления многоквартирным домом; об изменении способа управления многоквартирным домом (ст.161 ЖК РФ) на управление товариществом собственников жилья (ТСЖ); создание ТСЖ «Новомосковская»; утверждение устава ТСЖ «Новомосковская»; выборы правления ТСЖ «Новомосковская» в составе: Н.В., Т,А., М.Н.; председатель правления - Н.В.; выборы ревизионной комиссии ТСЖ «Новомосковская» в составе: Д.В., Н.Н., Н.Н.; избрание Н.В. лицом, уполномоченным на проведение государственной регистрации ТСЖ «Новомосковская»; наделение председателя ТСЖ полномочиями заключать договоры с третьими лицами, размещающими свое техническое оборудование с использованием общего имущества, и утверждение размера платы за использование общего имущества: для кабельного телевидения и-интернет - 2000 (две тысячи) рублей в месяц; для операторов кабельной связи - 600 (шестьсот) рублей в месяц; для операторов сотовой связи - 1200 (одна тысяча двести) рублей в месяц; для размещения рекламных конструкций на внешних стенах и внутри подъездов МКД - 600 (шестьсот) рублей в месяц с квадратного метра; для принимающих и передающих устройств (большие антенны) - 20000 (двадцать тысяч) рублей в месяц; утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников путем размещения информации в общедоступных местах (на дверях каждого подъезда, на досках объявлений); определение места хранения документов (копий) общих собраний собственников по адресу: <адрес>; расторжение договора с ИП В.Н., (адрес: <адрес>, оф.1, тел.364714) в связи с модернизацией установленной системы домофонии; заключение договора с ООО «Двор на замок» (ИНН 7104069200, ОГРН 1157154023718, адрес: 300034, <адрес>, оф.4) на аренду оборудования видеонаблюдения (четыре камеры видеонаблюдения) и оборудования современной IP домофонной системы, монтаж, пусконаладочные работы, техническое обслуживание. Подключение оборудования ООО «Двор на замок» к электросетям общедомовых нужд. Утверждение размера платы по договору - 110 рублей ежемесячно с каждой квартиры. Утверждение способа выставления ООО «Двор на замок» счетов на оплату путем включения в квитанцию АО «ОЕИРЦ» либо по отдельным квитанциям, выставленным ООО «Двор на замок» (на усмотрение ООО «Двор на замок»); принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме от своего имени путем оплаты соответствующих квитанций прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями, прямого договора на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором по обращению с ТКО с момента государственной регистрации ТСЖ «Новомосковская»; утверждение размера платы за содержание жилого помещения - 23 руб. за 1 кв.м., нежилого -11,86 руб. за 1 кв.м.

В силу ст.12 ГК РФ и п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита гражданских прав (жилищных прав) осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из буквального содержания ст.46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на дату проведения собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч.1).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6).

Обратившись в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, сторона истца указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ стало известно о расторжении действующего договора на техническое обслуживание многоквартирного домофона, демонтаже соответствующего оборудования и заключении договора с компанией ООО «Двор на замок».

Согласно частей 1 и 2 ст.39 и ст.154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме посредством внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее по тексту – МКД). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Частью 2 статьи 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» установлено, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, в том числе, в силу п.21 ч.2 ст.2 названного Закона, системы электроснабжения, в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Статьей 36 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными Постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, определен перечень общедомового имущества, который, в силу вышеуказанной части 2 статьи 36 Закона №384-ФЗ для конкретного МКД определяется с учетом технической оснащенности МКД в соответствии с проектной документацией.

Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными Постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД (домофонная система) относится к системе электроснабжения МКД.

Кроме того, согласно разъяснениям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-АТ/04, домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями действующего законодательства при управлении МКД организацией, осуществляющей управление МКД (управляющая организация), она несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в данном доме и общего имущества в таком доме и обязана оказывать услуги и выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание и ремонт.

Требования к содержанию общего имущества в МКД регламентированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу пункта 10 названных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п.14 указанных выше Правил, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

При таких обстоятельствах, содержание общего имущества (к которому относится домофонное оборудование в составе единой системы автоматического запирающего устройства) является обязанностью управляющей компании, оказывающей данные услуги самостоятельно либо посредством привлечения третьих лиц.

Как следует из материалов дела, между ИП В.Н. и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключены договоры на техническое обслуживание системы многоквартирного домофона.

Вместе с тем, в связи с фактической передачей спорного имущества собственникам МКД, где оно стало использоваться как обслуживающее более одного помещения МКД (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), и в отсутствие доказательств оформления обязательственных правоотношений истца с собственниками МКД, позволяющих сделать вывод о сохранении за ним титула собственника, это имущество не может выступать предметом обязательств между истцом и ответчиками без соответствующего волеизъявления собственников МКД.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Кроме того, в соответствии с частью 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: 1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса; 2) о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям настоящего Кодекса либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер; 3) о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований настоящего Кодекса о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров; 4) в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Таким образом, действующее законодательство определило права лиц, которые могут обжаловать решение общего собрания собственников в МКД.

ИП В.Н. ни к одной категории лиц, которым действующее законодательство дало право на обжалование решения общего собрания собственников помещений в МКД не относится.

С учетом установленного статьей 12 ГПК РФ принципа состязательности и равноправия сторон гражданин, обратившийся в суд за защитой своих прав, должен доказать суду, что его права и интересы нарушены.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено материалами дела, истцом в нарушение требований вышеуказанной правовой нормы не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов при проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений в МКД, как не представлено доказательств того, что принятое решение повлекло за собой причинение убытков истцу.

Само по себе несогласие ИП В.Н. с оспариваемым решением общего собрания собственников МКД не может являться основанием для признания данного решения недействительным.

При изложенных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований ИП В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Двор на замок», Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении действующего договора с ИП В.Н., суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Двор на замок», Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                           Ю.В.Войтова