Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10429/2023 от 16.10.2023

___

Дело № 2-10429/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск                                                                                                 05 декабря 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Михайловой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Уваровской В.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

    У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ____ между ПАО «Сбербанк России» и Уваровской В.И. был заключен кредитный договор № на сумму 1 693 606 руб. на срок 120 мес. под 9,50% годовых.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): квартира, находящаяся по адресу: ____.

Заемщик принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет.     Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с Уваровской В.И. задолженность по кредитному договору за период с ____ по ____ (включительно) в размере 961 272,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 812,73 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере 2 959 200 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, об отложении дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что ____ между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком Уваровской В.И. был заключен кредитный договор № на сумму 1 693 606 руб. на срок 120 мес. под 9,50% годовых.

    В целях обеспечения исполнения обязательств Банку выдана закладная на квартиру по адресу: ____, где залогодателями являются Уваровская В.И., ФИО2.

    Закладная зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

    Согласно выписке из ЕГРН от ____ квартира находится в общей долевой собственности ответчиков.

    Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

    По состоянию на ____ задолженность составляет 961 272,70 руб., в том числе:

    просроченный основной долг – 935 775,77 руб.;

    просроченные проценты – 25 496,93 руб.;

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

    В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

    Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как следует из представленных документов, Уваровской В.И. допущено нарушение графика, своевременно платежи не вносятся, задолженность не погашена. Доказательств надлежащего исполнения обязательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

                  При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части взыскания с Уваровской В.И. задолженности по просроченному основному долгу и по просроченным процентам. Расчет судом проверен и принят, иного расчета ответчиком не предоставлено.

    В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут. Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

    Неоднократное нарушение ответчиком сроков погашения основного долга и процентов за пользование кредитом следует признать существенным нарушением обязательств по договору. Таким образом, исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования кредитора об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Сумма неисполненного заемщиками обязательства многократно превышает пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, заемщиком неоднократно допускались пропуски платежей, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства и основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд учитывает следующее.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ). Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно представленному истцом отчету об оценке ___ № от ____ рыночная стоимость квартиры составляет 3 699 000 руб.

Таким образом, начальную продажную цену имущества суд считает возможным определить в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной заключением оценщика, в размере 2 959 200 руб. Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиками не представлено.

    Суд считает необходимым определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Уваровской В.И. подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 24 812,73 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Расторгнуть кредитный договор № от ____.

    Взыскать с Уваровской В.И., ____ г.р., урож. ___, (паспорт ____ выдан ___ от ____) в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ____ за период с ____ по ____ (включительно) в размере 961 272,70 руб., и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 812,73 руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, этаж ___, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, адрес: ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере 2 959 200 руб..

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                     ___                          М.В. Макаров

___

___