Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2869/2023 (2-12758/2022;) ~ М-8759/2022 от 30.08.2022

копия

дело № 2-2869/2023

уид 24RS0048-01-2022-011563-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильева Л.В.,

при секретаре Кошкаревой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тютькова Б.В. к администрации города Красноярска о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Тютьков Б.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, о признании права собственности на машино-место № (блок 1), площадью 10,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>Г в соответствии с техническим планом оформленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано разрешение на строительство за номером RU№ капитального объекта «Комплекс многоэтажных домов». Пятым этапом строительства указанного комплекса было строительство стоянки автомобилей по адресу: <адрес>Г на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400131:698, по строительному адресу: <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ стоянка автомобилей на 162 машино-места введена в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ владельцами машино-мест создан ГПК «Взлётный». Так как при регистрации ГПК не был утвержден список членов кооператива, то в последующем каждому владельцу машино-места выдавалось свидетельство, подтверждающее его членство в кооперативе, в том числе и истцу. На данный момент обслуживанием машино-мест занимается ООО «Домотека». Истец несет бремя содержания машино-места, оплачивает коммунальные услуги. Спорный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Истец Тютьков Б.В., его представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили (л.д.190-191,197).ранее в судебном заседании представитель истца Запуниди Е.В. (полномочия подтверждены) исковые требования поддерживала в полном объеме по обстоятельствам указанным в заявлении (л.д.189).

Представители ответчика администрации города Красноярска, третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора департамента муниципального имущества и земельных отношений города Красноярска, администрации Советского района в городе Красноярске, департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ООО «Домотека», ГПК «Взлётный», Управления Росреестра Красноярского края (л.д.191-196,198-199).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Красноярска выдано ООО «Стройтрейд» разрешение на строительство за номером № капитального объекта «Комплекс многоэтажных домов». Пятым этапом строительства указанного комплекса было строительство стоянки автомобилей по адресу: <адрес>А (адрес строительный) на земельном участке с кадастровым №

Распоряжением администрации города Красноярска №-недв от ДД.ММ.ГГГГ подземной стоянке автомобилей, расположенной по адресу: <адрес> «а» присвоен адрес <адрес> Г (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Красноярска выдано разрешение на ввод объекта: 5 этап – стоянка автомобилей, в эксплуатацию, на 162 машино-места (л.д.13-14).

ООО «Стройтрейд» (застройщик) ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105-108).

ДД.ММ.ГГГГ Тютьков Б.В. приобрел у Бойко Н.Р. один пай в ГПК «Взлётный». Указанный пай согласно договора позволяет пользоваться парковочным местом № (блок 1) в составе стоянки автомобилей, расположенной по адресу: <адрес>Г (л.д.7).

По заявлению Тютькова Б.В. и Бойко Н.Р. от ДД.ММ.ГГГГ Бойко Н.Р. исключена из членов ГПК «Взлётный», а Тютьков Б.В. принят в члены кооператива (л.д.8-9).

Из справки ГПК «Взлётный» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу принадлежит пай в ГПК «Взлётный» в размере 1 079 000 рублей; право пользования и владения парковочным местом № (блок 1), в составе стоянки автомобилей, расположенной по адресу: <адрес>Г; паевый взнос выплачен. Оплата за услуги содержания парковочного места № (блок 1) и электроэнергию произведена по июль 2022 включительно (л.д.10)).

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что машино-место расположено в квартале №, по адресу: <адрес>

На основании технического заключения ООО «АргусГрупп» от ДД.ММ.ГГГГ следует. что комплекс машино-мест с № по № состоит из 4-х блоков, расположенное в подвальном этаже 4-х этажного дома на земельном участке 24:50:0400131:698, принадлежащем ГСК «Взлётный» в сложившийся жилой застройке мкр. Взлетка, <адрес>. Обследуемый объект является комплексом парковочных машино-мест на один автомобиль каждое, площадью от 8,0 до 13,2 кв.м. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочность характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к парковочному месту. Комплекс машино-мест с № по № по <адрес>Г не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Специалист считает возможным дальнейшую эксплуатацию машино-мест с № по №, расположенных в комплексе ГСК «Взлётный» по адресу: <адрес>Г в <адрес> (л.д.71-91).

Согласно заключению ООО «СибИНТЭК» №-НОР от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта комплекс (ГСК «Взлётный» <адрес>Г, машино-место с № по №) защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами и пожарной безопасности (л.д.92-100).

Из экспертного заключения ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании результатов проведенной экспертизы установлено, что комплекс подземных машино-мест №№№ ГПК «Взлетный», расположенный по адресу: <адрес>Г, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д.101-104).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Паевые взносы за гаражи мною, истцом, были выплачены в полном объеме. До настоящего времени ответчик своих обязательств перед истцом не исполняет, так как отрицает и не признает возможность передачи и оформления справки о выплаченном пае.

Обязательства сторон по договору паенакопления считаются исполненными после внесения членом кооператива полной суммы паенакопления и выдачи кооперативом члену кооператива справки о полной выплате паевых взносов.

Согласно договору паенакопления, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания и подписания акта реализации договора соинвестирования, кооператив обязан обеспечить передачу гаража члену кооператива по акту приема-передачи при условии выполнения им всех принятых обязательств по договору.

Принимая во внимание положения п. 2 ст. 314 ГК РФ, согласно которому в случаях, когда обязательство не предусматривает конкретный срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член кооператива приобретает право собственности на гараж в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Материалами дела подтверждается, что строительство стоянки автомобилей, объекта капитального строительства «Комплекс многоэтажных жилых домов» по <адрес>Г <адрес> осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации стоянки автомобилей. Данный объект введен в эксплуатацию. Право истца на машино-место № (блок 1) никем не оспаривалось. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе застройщика и кооператива, не оформивших в установленном порядке право на машино-место. Таким образом, спорное машино-место не является самовольной постройкой.

Таким образом, машино-место возводилось на законных основаниях, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, строительство стоянки автомобилей на земельном участке разрешено уполномоченным органом государственной власти, данный объект сдан в эксплуатацию и прошел государственные экспертизы, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки не имеется, и наличие таких ограничений суд не установил. Учитывая установленные по делу обстоятельства и принимая во внимание приведенные выше положения действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Тютькова Б.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тютькова Б.В., удовлетворить.

Признать за Тютьковым Б.В. (<данные изъяты>) право собственности на машино-место № площадью 10,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, оформленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 22.02.2023