Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-439/2023 (2-4587/2022;) ~ М-3623/2022 от 20.09.2022

Дело №                             УИД 50RS0№-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2023 года	г. Истра
Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки

установил:

ФИО2, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, ФИО7 с требованиями об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что он является собственником 48/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, а также собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 501 кв.м.

Другими сособственниками жилого дома являются ФИО3 ФИО12 ФИО7 и несовершеннолетние ФИО5, ФИО6

Фактически порядок пользования жилым домом сложился. Дом состоит из двух автономных частей, которые оборудованы самостоятельными входами, независимыми инженерными сетями. Каждая часть дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки.

Истец пользуется частью жилого дома - квартирой №: лит. А2, лит. А3, лит.а1, общей площадью всех частей здания - 91,2 кв.м., общей площадью жилого помещения - 86,4 кв.м., в том числе жилой - 72,1 кв.м., подсобной - 14,3 кв.м., вспомогательных помещений - 4,8 кв.м.

В ходе проведения комплексной строительно - технической и землеустроительной экспертизы, экспертом были выявлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми №

С учетом изложенного, истец просит суд:

выделить в натуре долю ФИО2 из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>;

признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 96,5 кв.м., состоящий из помещений: лит. А2 (помещение 1 - кухня площадью 96,5 кв.м., помещение 2 - ванная площадью 4,2 кв.м., помещение 3 - жилая комната площадью 18,0 кв.м., помещение 4 - жилая комната площадью 17,5 кв.м.); лит.а1 - пристройка площадью 4,8 кв.м.; лит. А3 - жилая комната площадью 36,6 кв.м. и служебную постройку лит. Г;

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>;

исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании истец ФИО2, а также его адвокат ФИО9 поддержали заявленные требования в полном объеме, просили удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались судом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, его адвоката, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно ст. 252 ГК РФ,

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 48/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, а также собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 501 кв.м.

Другими сособственниками жилого дома являются ФИО3 (Высоких) Н.А., ФИО7 и несовершеннолетние ФИО5, ФИО6

ФИО2 указывает, что фактически порядок пользования жилым домом сложился. Дом состоит из двух автономных частей, которые оборудованы самостоятельными входами, независимыми инженерными сетями. Каждая часть дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки.

Истец пользуется частью жилого дома - квартирой №: лит. А2, лит. А3, лит.а1, общей площадью всех частей здания - 91,2 кв.м., общей площадью жилого помещения - 86,4 кв.м., в том числе жилой - 72,1 кв.м., подсобной - 14,3 кв.м., вспомогательных помещений - 4,8 кв.м.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения возникшего спора требуются специальные познания, судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая и дополнительная землеустроительная экспертиза, проведение которых поручено эксперту ФИО10

Согласно заключению эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности в соответствии со ст. 3207 УК РФ, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020402:11 (собственник ФИО2) по фактическому пользованию имеет площадь 542 кв.м., что не соответствует площади 501 кв.м. по сведениям ЕГРН.

С восточной стороны земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>) и земельным участком по адресу: <адрес>; с южной стороны с земельным участком с кадастровым номером № (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, <адрес>, участок 6) и земельным участком по адресу: <адрес>; с западной стороны с земельным участком с кадастровым номером № (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, <адрес>); с северной стороны расположена дорога - <адрес>.

В результате обследования экспертом установлено, что жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки. Блоки жилого дома блокированной застройки, находящиеся в пользовании истца и ответчиков, имеют единый фундамент и раздельные крыши. При жилом доме самовольные постройки отсутствуют. Порядок пользования между совладельцами сложился, споров не заявлено.

Данные порядок пользования не соответствует долям совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом.

ФИО2 является собственником 48/100 долей жилого дома, ответчики - в сумме 52/100 долей жилого дома.

С учетом порядка пользования жилым домом доли истца и ответчиков в праве общей долевой собственности на жилой дом будут следующие: доля ФИО2 - 0,47; сумма долей ответчиков - 0,53.

Учитывая тот факт, что порядок пользования жилым домом сложился, споров по фактическому пользованию не заявлено, экспертом предложен один вариант раздела жилого дома:

выделить в собственность ФИО2 “блок жилого дома блокированной застройки” с назначением “жилой дом”, площадью 96,5 кв.м. (северная часть жилого дома);

выделить в собственность ответчиков блок жилого дома блокированной застройки” с назначением “жилой дом”, площадью 111,8 кв.м. (северная часть жилого дома).

Дополнительных работ по переоборудованию жилого дома не требуется.

При этом, экспертом выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО3 (Высоких) Н.А. - 1/3 доля в праве общей долевой собственности, ФИО7 - 1/3 доли, ФИО5 - 1/6 доли, ФИО6 - 1/6 доли.

Для разработки вариантов исправления реестровой ошибки судом была назначена и проведена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, где экспертом предложен один вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о смежной границе земельных участков истца и ответчика.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку эксперт имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности.

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, удовлетворяет заявленные ФИО2 требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Выделить в натуре долю ФИО2 из жилого дома с КН №, расположенного по адресу <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 96,5 кв.м., состоящий из помещений лит.А2 ( помещение 1 - кухня площадью 10,1 кв.м., помещение 2- ванная площадью 4,2 кв.м., помещение 3- жилая комната площадью 18 кв.м. и помещение 4- жилая комната площадью 17,5 кв.м.), лит. а1 – пристройка площадью 4,8 кв.м., лит.А3 – жилая комната площадью 36,6 кв.м. и служебную постройку лит. Г.

Право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, с КН № расположенный по адресу <адрес>, г.о. Истра, <адрес> прекратить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с КН №, исключив из ЕГРН недостоверные сведения о границе земельного участка в соответствии с геоданными таблицы

Номер точки	Координаты, м		От т. - до т.	Горизонтальное положение, м
	X	Y
6	482413.48	1352997.99	6-7	12.98
7	482423.37	1353006.39	7-8	3.14
8	482421.67	1353009.03	8-9	1.17
9	482422.08	1353010.13	9-10	7.57
10	482427.73	1353015.17	10-11	3.73
11	482430.58	1353017.57	11-12	6.45
12	482434.70	1353012.61	12-13	5.24
13	482438.65	1353016.06	13-1	6.51
1	482443.30	1353020.61

Внести в ЕГРН достоверные сведения о границе земельного участка с КН № в соответствии с геоданными таблицы

Номер точки	Координаты, м		От т. - до т.	Горизонтальное положение, м
	X	Y
5 (существующая)	-	-	5-н1	24.19
н1	482423.20	1353006.14	н1-н2	3.12
н2	482421.57	1353008.80	н2-н3	1.58
н3	482422.10	1353010.29	н3-н4	0.11
н4	482422.03	1353010.37	н4-н5	7.65
н5	482427.79	1353015.41	н5-н6	0.34
н6	482428.01	1353015.15	н6-н7	2.80
н7	482430.17	1353016.93	н7-н8	6.08
н8	482434.14	1353012.33	н8-н9	0.63
н9	482434.61	1353012.75	н9-н10	0.21
н10	482434.75	1353012.59	н10-н11	5.10
н11	482438.59	1353015.95	н11-н12	0.50
н12	482438.27	1353016.33	н12-н13	6.60
н13	482443.16	1353020.77	н13-2	13.79
2 (существующая)	-	-	-	-

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с КН № исключив из ЕГРН недостоверные сведения о границе земельного участка в соответствии с геоданными таблицы

Номер точки	Координаты, м		От т. - до т.	Горизонтальное проложение, м
	X	Y
13	482438.65	1353016.06	13-12	5.24
12	482434.70	1353012.61	12-11	6.45
11	482430.58	1353017.57	11-10	3.73
10	482427.73	1353015.17	10-9	7.57
9	482422.08	1353010.13	9-8	1.17
8	482421.67	1353009.03	8-7	3.14
7	482423.37	1353006.39	7-6	12.98
6	482413.48	1352997.99	6-5	11.51

Внести в ЕГРН достоверные сведения о границе земельного участка с КН № в соответствии с геоданными таблицы

Номер точки	Координаты, м		От т. - до т.	Горизонтальное положение, м
	X	Y
1 (существующая)	-	-	1-н13	0.21
н13	482443.16	1353020.77	н13-н12	6.60
н12	482438.27	1353016.33	н12-н11	0.50
н11	482438.59	1353015.95	н11-н10	5.10
н10	482434.75	1353012.59	н10-н9	0.21
н9	482434.61	1353012.75	н9-н8	0.63
н8	482434.14	1353012.33	н8-н7	6.08
н7	482430.17	1353016.93	н7-н6	2.80
н6	482428.01	1353015.15	н6-н5	0.34
н5	482427.79	1353015.41	н5-н4	7.65
н4	482422.03	1353010.37	н4-н3	0.11
н3	482422.10	1353010.29	н3-н2	1.58
н2	482421.57	1353008.80	н2-н1	3.12
н1	482423.20	1353006.14	н1-5	24.19
5 (существующая)	-	-

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                            Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ