Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2769/2024 ~ М-1737/2024 от 17.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 07 августа 2024 года по делу № 2-2769/2024

город Пермь

УИД: 59RS0005-01-2024-003205-27

резолютивная часть принята – 07 августа 2024 года

мотивированная часть составлена – 15 августа 2024 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Квитко А.Н.

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Волокитиной Р.Р.

истца Зубовой Я. Ю. и его представителя Максимовой С.В.

ответчика Зубова В.А. и его представителя Александровой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубова Алексея Викторовича и Зубовой Яны Юрьевны, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, к Зубову Виктору Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета;

по встречным исковым требованиям Зубова Виктора Александровича к Зубову Алексею Викторовичу и Зубовой Яне Юрьевне, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, о вселении,

установил:

Зубов Алексей Викторович, Зубова Яна Юрьевна, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 (далее – истцы или Зубов А.В., Зубова Я.Ю., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5), обратились в суд с иском к Зубову Виктору Александровичу (далее – ответчик или Зубов В.А.) о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по ? доли у каждого. Объекты недвижимого имущества приобретены истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО10 за счет использования собственных денежных средств в размере 610 507,62 рублей, за счет средств материнского капитала в размере 389 492,38 рублей, а также за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО Сбербанк. ДД.ММ.ГГГГ истцами по соглашению о перераспределении земель и (или) земельных участков №п, заключенному с департаментом земельных отношений администрации г. Перми дополнительно приобретен земельный участок площадью 41кв.м. за 89 981,54 рублей, в результате присоединения которого к основному земельному участку образовался один земельный участок с кадастровым номером № площадью 1162кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла. На момент приобретения жилого дома сын ФИО10 - Зубов В.А. в нем не проживал более шести лет, добровольно выехал из него, вывез свои вещи, жилищно-коммунальные услугу не оплачивал. Фактически ответчик проживает по адресу: <адрес>. Жилой дом <адрес> г. Перми построен в 1939, находится в эксплуатации 85 лет, имеет износ более 90%, признан аварийным, нуждается в капитальном ремонте, в связи с чем истцами приобретены строительные материалы и оборудование, ведутся подготовительные работы, начато строительство бани на земельном участке. Считают, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Продав жилое помещение, ФИО10 совершила действия, направленные на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом. На момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении в качестве члена семьи ФИО10 был зарегистрирован ее сын Зубов В.А., который фактически с ней не проживал. Зубов В.А. членом семьи истцов не является, какого-либо соглашения с истцами о пользовании спорным жилым помещением не заключалось. Истцы считают, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за Зубовым В.А. права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, в настоящее время у него отсутствуют правовые основания для дальней пользования жилым помещением. В настоящее время регистрация ответчика в жилом доме мешает истцам распоряжаться и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения ответчик отказывается.

Истцы просят признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Зубов В.А. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Зубову А.В., Зубовой Я.Ю., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, о вселении, указав в обоснование требований, что имеет постоянную регистрацию по месту жительства: <адрес>. По данному адресу до ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала также и его мать - ФИО10, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ им подано заявление нотариусу о вступлении в наследство после смерти матери. После смерти матери и ее похорон, он приехал в дом на <адрес> г. Перми и попытался открыть дверь. Обнаружилось, что дверь закрыта, а замки сменены. Он не смог вселиться в дом по месту регистрации. В настоящее время он снимает жилье или проживает у друзей, в пользовании или собственности другого жилого помещения не имеет. Считает, что его жилищные права нарушены. Единственным человеком, который имел допуск в жилое помещение и мог сменить замки, является его сын.

Истец просит вселить его в дом по адресу: <адрес>, обязав ответчиков не препятствовать во вселении и использовании жилого помещения, обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании жилым помещением, выдать экземпляр ключей от дома и обеспечить беспрепятственный допуск в него.

Истец Зубов А.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Истец Зубова Я.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, представитель истцов – Максимова С.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, со встречными исковыми требованиями не согласились. Истец пояснила, что ее супруг Зубов А.В. и ответчик отношения не поддерживают, раньше отношения были сложными, ответчик ушел из семьи в 2009, и до 2016 им ничего не было о нем известно, у покойной матери ответчик не проживал, жил с сожительницей. С сыном и внуками ответчик не общается, членом семьи никогда не был и не является. Дом у ФИО10 купили за два миллиона, взяли кредит, вложили материнский капитал. Дом планируют перестраивать. В настоящее время проживают в доме семьей.

Ответчик Зубов В.А. и его представитель Александрова Е.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями Зубова А.В. и Зубовой Я.Ю. не согласились, встречный иск поддержали. Ответчик пояснил, что дом приобретал совместно с матерью, в доме все делал своими руками. К матери приходил каждую неделю, совместно отмечали праздники, вели общее хозяйство. В доме находятся его вещи, истцы вещи не отдают. В настоящее время ему негде жить. Совместно с сыном общего хозяйства никогда не вел, отношения не поддерживает.

Выслушав стороны и их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Мотовилихинского района г. Перми, свидетельские показания, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Материалами дела установлено, что Зубов А.В., Зубова Я.Ю., ФИО4 и ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, им принадлежит по ? доле в праве каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-67). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом передан в собственность истцов совместно с земельным участком, на котором он расположен, бывшим собственником – ФИО10, стоимость объекта составила 2 000 000 рублей (л.д.14-16). Часть стоимости объекта истцами оплачена за счет собственных денежных средств, часть – за счет средств материнского капитала, и часть – за счет целевых кредитных денежных средств.Истцами по соглашению, заключенному с департаментом земельных отношений г. Перми, увеличена площадь земельного участка (л.д.17-24).

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно адресной справке ГУ МВД России по Пермскому краю, а также паспортным данным, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Зубов В.А. – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), Зубов А.В. и несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 показала, что ответчик является ее братом. Дом был куплен ее матерью в 1979, когда брат был в армии. Ответчик проживал в доме после армии и до женитьбы. В дальнейшем мать проживала в доме одна, ответчик приходил только в баню. После развода уехал к женщине и на протяжении 9 лет у матери не появлялся, вещи забрал. После того, как разошелся с женщиной, в 2017 попросился пожить и прописаться к матери, прожил там около 8 месяцев, потом жил у дочери. У ответчика и его матери был совместный бюджет, мама ему готовила. Дом находится в плачевом состоянии. Деньги за продажу дома действительно передавались, мама отдала ей часть денег от продажи.

Допрошенная свидетель ФИО12 показала, что в доме проживала ее бабушка и ее отец. Отец после операции проживал у нее, после жил в доме у матери. Дом покупала бабушка, после приватизации отец отдал свою долю сыну. Родители разошлись в 2010, отец приезжал к матери периодически, проживал с другой женщиной. В 2018 отец заболел, она забрала его к себе, потому что ему нужен был уход. Переехал снова к матери в 2019. Дом является единственным жильем ее отца. В доме никто не проживает, ее брат с детьми живут в квартире. В доме остались вещи ее отца, но дом в настоящее время законсервирован. С братом отношения не поддерживает.

Допрошенная свидетель ФИО13 показала, что с ответчиком разошлись в 2009, он ушел жить к матери. Со слов матери ответчика знает, что он проживал у нее. В доме она не была с 2009. С сыном не общается.

Допрошенный свидетель ФИО14 показал, что знаком с ответчиком с 2015. Ответчик проживал в микрорайоне Парковый, а потом переехал к маме. Ответчик жил у матери постоянно, иногда уезжал. Истца Зубову Я.Ю. видел на дне рождения ответчика в 2018. В доме он бывал редко, видел там ответчика и его мать. Ответчик после болезни жил у своей дочери. У ответчика с матерью были хорошие отношения, также ответчик помогал сыну.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из положений ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Разрешая заявленные исковые требования Зубова А.В. и Зубовой Я.Ю., суд приходит к выводу, что право пользования ответчика спорным жилым помещением по <адрес> г. Перми прекращено в связи с переходом права собственности.

При этом суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика возникло, как у члена семьи бывшего собственника жилого дома, - его матери ФИО10 Данные обстоятельства подтверждены, в том числе, показаниями свидетелей.

Вместе с тем, в заключенном между продавцом ФИО10 и покупателями Зубовым А.В. и Зубовой Я.Ю. договоре купли-продажи жилого помещения с земельным участком, указано, что лиц, зарегистрированных в доме, на момент его продажи, не имеется, а также не имеется лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из собранных в материалы дела доказательств, истцы и ответчик членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, отношения не поддерживают на протяжении длительного времени. Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели. Также данные обстоятельства не отрицались обеими сторонами. Кроме того, ответчик в порядке статьи 31 ЖК РФ никогда не признавался членом семьи истцов, в связи с чем к нему неприменим статус бывшего члена семьи собственников жилого помещения. Ответчик являлся членом семьи прежнего собственника – своей матери ФИО10

Исходя из положений ч.2 ст.292 ГК РФ, в том случае, когда право собственности на жилое помещение переходит от одного члена семьи к другому, у лица, ранее вселенного в такое помещение в качестве члена семьи первого из них, по общему правилу прекращается право пользования помещением.

Учитывая установленные судом обстоятельства, ответчика следует признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение.

В рассматриваемой ситуации иные доказательства и ссылки в обоснование заявленных доводов и возражений, такие, как заболевание ответчика, его инвалидность, вступление ответчика в наследственные права после смерти ФИО10, отсутствие в его собственности иных жилых помещений, осуществление истцом ухода за ФИО10, состояние здоровья ФИО10, юридического значения не имеют.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования о признании Зубова В.А. прекратившим право пользования жилым помещение по <адрес> г. Перми, в связи с чем встречные требования Зубова В.А. о вселении в указанное жилое помещение и устранении препятствий в его пользовании являются взаимоисключающими и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение предусмотрено в пп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанными нормами закреплена обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем судебное решение о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по спорному адресу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании требований ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зубова Алексея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), Зубовой Яны Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) к Зубову Виктору Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №)(паспорт гражданина <адрес> серии №) о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Зубова Виктора Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать прекратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Зубова Виктора Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по выше указанному адресу.

Взыскать с Зубова Виктора Александровича в пользу Зубова Алексея Викторовича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Встречные исковые требования Зубова Виктора Александровича к Зубову Алексею Викторовичу и Зубовой Яне Юрьевне, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 о вселении, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела Мотовилихинского районного суда г.Перми № 2-2769/2024

Секретарь: