Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1189/2024 ~ М-694/2024 от 14.03.2024

Дело № 2-1189/2024

УИД:05RS0012-01-2024-000942-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                      31 мая 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Расуловой Хатиры Нураддин кызы к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на жилое помещение - дом, общей полезной площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м., расположенный по адресу: РД <адрес изъят> и о признании права собственности на земельный участок, площадью 139 кв.м., расположенный под домовладением, находящимся по адресу: РД <адрес изъят>,

У С Т А Н О В И Л :

Расулова Х.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на жилое помещение - дом, общей полезной площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м., расположенный по адресу: РД <адрес изъят> и о признании права собственности на земельный участок, площадью 139 кв.м., расположенный под домовладением, находящимся по адресу: РД <адрес изъят>.

В обоснование искового заявления указала, что она является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят> а (район школы интерната <номер изъят>). В указанном доме проживает 33 года. Жилой дом был предоставлен ей как ведомственное жилье Министерством образования РД.

По заявлению Расуловой Х.Н. кадастровым инженером был составлен технический паспорт на жилой дом, а также схема расположения земельного участка на кадастровом плане. Общая площадь жилого дома равна 79,4 кв.м., жилая - 45 кв.м. Площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, равна 139 кв.м.

В настоящее время дом состоит на балансе администрации ГОт «город Дербент». Расулова Х.Н. обращалась в администрацию ГО «город Дербент» с просьбой передать ей в собственность земельный участок, на котором расположен дом. В удовлетворении ее просьбы ей было отказано в связи с тем, что на жилой дом за Расуловой Х.Н. не зарегистрировано право собственности.

Право собственности на жилой дом за истицей не зарегистрировано в установленном законом порядке. Иных лиц, имеющих право притязания на спорный жилой дом, не имеется. Дом находится во владении и пользовании Расуловой Х.Н. на протяжении 33-х лет, она полностью несет бремя его содержания.

С 1990 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, указанным домом и земельным участком 33 года. Из ее владения жилой дом и земельный участок под ним никогда не выбывали, никто прав на него не заявлял. На протяжении 33-х лет она несет бремя содержания дома и земельного участка.

Просит суд исковые требования удовлетворить и признать право собственности на жилое помещение - дом, общей полезной площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м., расположенный по адресу: РД <адрес изъят> (район школы-интерната <номер изъят>), а так же признать право собственности на земельный участок, площадью 139 кв.м., расположенный под домовладением, находящимся по адресу: РД <адрес изъят>, (район школы-интерната <номер изъят>), по следующим координат в системе МСК-05:

      Х                   Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

В судебное заседание истец Расулова Х.Н. не явилась, направила заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело без её участия.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Узденов М.У. не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Представил суду заявление, в котором против заявленных исковых требований не возразил, указал, что принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Зиядханов М.Н. и Управления Росреестра по г. Дербент не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Представил суду заявление, в котором указал, что с учетом представленных доказательств и материалов, правоустанавливающая документация, фотоматериалы объекта недвижимости на местности, а также наличие объектов недвижимости на местности в виде капитального строения расположенных в пределах указанных границ земельных участков, вынесения решения оставляет на усмотрение суда.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии с п.15 того же Постановления владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у второго нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела усматривается, что Расулова Х.Н. не являющаяся собственником объекта недвижимости - жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 1990 года.

Согласно техническому паспорту установлено, что указанный жилой дом расположен по адресу: РД, <адрес изъят>, район школы-интерната <номер изъят>, инвентарный <номер изъят>, год постройки жилого <адрес изъят>, общая площадь жилого <адрес изъят>,4 кв.м., жилая площадь жилого <адрес изъят>,0 кв.м. число этажей надземной части - 1, площадь земельного участка 139,0 кв.м., правообладателем является Расулова Х.Н.

Из исследованной в судебном заседании домовой книги на домовладение, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят> «а» усматривается, что Расулова Х.Н. прописана в указанном домовладении с 2003 года.

Согласно схеме расположения земельного участка условный номер земельного участка <номер изъят>, площадь земельного участка составляет 139 кв.м., с обозначениями характерных точек границ точек границ системы координат МСК-05:

         Х                   Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Кроме того, факт проживания истицей Расуловой Х.Н. в указанном домовладении также подтверждается исследованными в судебном заседании квитанциями об оплате коммунальных услуг за потребление электричества, за пользование газом, договором на обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, абонентскими книжками.

Письмом начальника Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент А.В. Джавадова от 14.09.2023 года за № 1640 Расуловой Х.Н. в удовлетворении просьбы о предоставлении земельного участка в собственность было отказано в связи с тем, что на жилой дом за Расуловой Х.Н. не зарегистрировано право собственности.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1 статьи 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36).

Таким федеральным законом является, в частности. Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со с г. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ. земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц. за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 Ж22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п.1 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок(в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N10/22 «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. I и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Поскольку истцу ответчиком отказано в реализации права на земельный участок, указанное не может являться препятствием к обращению в суд.

Открытое и добросовестное владение и использование истцом с 1990 года указанным в иске жилым домом и земельным участком под ним подтверждается технической документацией и никем не оспаривается.

Поскольку право Расуловой Х.Н. на жилой дом и земельный участок под ним никем не оспаривалось и не оспаривается, как и добросовестное владение ею этим имуществом, суд считает возможным признать за Расуловой Х.Н. право собственности на жилой дом и земельный участок.

Суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ о способе защиты своего права, так как направлены на регистрацию в ЕГРН его прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, обеспечивая равновесие между правом граждан на защиту своих прав, гарантированные Конституцией Российской Федерации и иными Федеральными Законами, позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Расуловой Хатиры Нураддин кызы к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на жилое помещение - дом, общей полезной площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м., расположенный по адресу: РД <адрес изъят> и о признании права собственности на земельный участок, площадью 139 кв.м., расположенный под домовладением, находящимся по адресу: РД <адрес изъят>, удовлетворить.

Признать за Расуловой Хатирой Нураддин кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - дом, общей полезной площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м., расположенный по адресу: РД <адрес изъят> (район школы-интерната <номер изъят>).

Признать за Расуловой Хатирой Нураддин кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 139 кв.м., расположенный под домовладением, находящийся по адресу: РД <адрес изъят>, (район школы-интерната <номер изъят>), следующими координатами в системе МСК-05:

      Х                   Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности за Расуловой Хатирой Нураддин кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - дом, общей полезной площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м., расположенный по адресу: РД <адрес изъят> и земельный участок, площадью 139 кв.м., расположенный под домовладением, находящимся по адресу: РД <адрес изъят> по следующим координат в системе МСК-05:

      Х                   Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят> органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда составлено в совещательной комнате 31 мая 2024 года.

Председательствующий                                      М.И.Галимов