Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2024 (2-732/2023;) ~ М-505/2023 от 06.06.2023

78RS0021-01-2023-000951-18

Дело № 2- 64/2024                                      14 февраля 2024г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Евстигнеев К.В. обратился с иском к Евстигнеевой М.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.Б, кадастровый №, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании за ним права собственности на блок жилого дома площадью 82,3кв.м, включая помещения: кухня-коридор №6 – 16,3кв.м, комната №9 – 18,3кв.м, комната №16 – 6,5кв.м., комната №15 – 12кв.м, комната №14 – 18,3кв.м, туалет №8 – 1,3кв.м, совмещенный санузел №7 – 4,1кв.м, лестница с площадками №17– 5,5 кв.м; признании за ответчиком права собственности на блок жилого дома площадью 87,4кв.м, включая помещения: кухня-коридор №1 – 16,3кв.м, комната №2 – 18,2кв.м, комната №11 – 6,5кв.м., комната №12 – 12кв.м, комната №13 – 18,3кв.м, туалет №3 – 1,3кв.м, совмещенный санузел №4 – 4кв.м, лестница с площадками №10 – 5,5 кв.м, котельная №5 – 5,3кв.м; взыскании судебных расходов в сумме 300 руб., указав, что ответчик является собственником земельного участка площадью 1069 кв.м и жилого дома лит. А площадью 212кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, жилой дом лит.Б принадлежит им на праве общей долевой собственности (по ? доле) на основании решения Сестрорецкого районного суда города Санкт-Петербурга от 13.12.2021 о разделе имущества супругов, здание фактически состоит из двух жилых блоков и имеет выход на общий земельный участок – территорию общего пользования (л.д.4).

В судебном заседании представитель истца адвокат Рамишвили И.П. иск поддержал.

Ответчик Евстигнеева М.В. извещена надлежащим образом, правом на заключение соглашения с представителем не воспользовалась, представила заявление о признании иска (л.д. 138).

3-и лица Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, Комитет по градостроительству и архитектуре в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили возражения на иск (л.д.92, 98, 104).

3-и лица, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, Бурджанадзе Л.В., Мичник С.В., финансовый управляющий Денькович В.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2016 Евстигнеева М.В. признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден Денькович В.С.

Евстигнеева М.В. является собственником земельного участка площадью 1405 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в пределах которого расположены жилой <адрес> лит. Б с кадастровым номером № и жилой <адрес> лит.А с кадастровым номером № (л.д.78, 120).

Решением Сестрорецкого районного суда города Санкт-Петербурга от 13.12.2021, вступившим в законную силу 07.09.2022, по гражданскому делу № 2-385/2021 (78RS0021-01-2019-001578-13) по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества супругов, прекращено право собственности Евстигнеевой М.В. на жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. Б., за Евстигнеевым К.В. и Евстигнеевой М.В. признано право общей долевой собственности - по ? доле в праве собственности на двухэтажный жилой дом площадью 169,7 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. Б, кадастровый № (л.д.8).

Государственная регистрация права общей долевой собственности Евстигнеева К.В. и Евстигнеевой М.В. не произведена (л.д.15).

Постановлением Куйбышевского районного суда города Санкт-Петербурга по уголовному делу №11901400016000489, в рамках которого 02.11.2021 предъявлено обвинение: Евстигнеевой М.В. и Бурджанадзе Л.В. в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159 УК РФ, ч.3 ст. 30 и ч.4 ст. 159 УК РФ, Бурджанадзе В.Ш. в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, наложен арест на земельный участок площадью 1405 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый № и расположенные на нем жилой <адрес> лит. Б с кадастровым номером 78:38:0021323:138 и жилой <адрес> лит.А с кадастровым номером 78:38:0021323:85 (л.д. 157).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Виды разрешенного использования земельных участков, в том числе условно разрешенные виды использования, устанавливаются градостроительным регламентом (пункт 9 статьи 1, статья 37 Градостроительным кодексом Российской Федерации), которым определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (пункт 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельный участок площадью 1405 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> расположен в жилой зоне Т1Ж2-2 (жилая зона индивидуальных отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 квадратных метров с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры).

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21 июня 2016 г. № 524 «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга», основной вид разрешенного использования зоны - Т1Ж2-2 - для индивидуального жилищного строительства

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Для признания жилого дома жилым домом блокированной застройки помимо возможности выделения в жилом доме частей (конструктивных блоков) как самостоятельных объектов недвижимости (с индивидуальными вводами и выводами инженерных коммуникаций, составом помещений жилого дома), должна быть обеспечена возможность соблюдения требований подпункта 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающего принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образуемый земельный участок должен соответствовать предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, установленным градостроительными регламентами, а также не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Требования градостроительного и земельного законодательства при признании жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, жилой дом лит.Б, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, жилым домом блокированной застройки не могут быть соблюдены, поскольку земельный участок, на котором он расположен находится в собственности одного собственника - Евстигнеевой М.В. и разделу не подлежит.

При таких обстоятельствах не имеется оснований для удовлетворения требований истца о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блоки жилого дома за каждым из сособственников, независимо от характеристик строения.

Суд не принимает признание иска ответчиком Евстигнеевой М.В., поскольку такое признание противоречит закону и, с учетом ареста принадлежащего ей имущества, нарушает права и охраняемых законом интересы других лиц.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья        А.В. Прокофьева

    Дата принятия решения суда

    в окончательной форме 21 февраля 2024г.