Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-873/2024 (2-8498/2023;) ~ М-7332/2023 от 07.11.2023

УИД 10RS0011-01-2023-012708-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Мамонова К.Л. при секретаре Борисовой В.А. с участием представителя истца Анушиной А.Б., ответчика Силкина С.В. и третьего лица Бринзевич Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-873/2024 по иску Дулькиной С.С. к Кундозерову И.Н., Силкину С.В. и Силкину Е.В. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей собственности,

установил:

Дулькина С.С., ссылаясь на положения ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилась в суд с требованиями к Кундозерову И.Н., Силкину С.В. и Силкину Е.В. о переводе на нее прав и обязанностей покупателя долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоявшемуся ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками договору. В обоснование иска приведен довод о неосведомленности о такой сделке, в связи с чем также поставлен вопрос о восстановлении срока, предусмотренного п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель Дулькиной С.С. её обращение поддержала, Силкин С.В., а также третье лицо Бринзевич Г.В. высказали по иску возражения, утверждая, что Дулькина С.С. была осведомлена о планировавшейся продаже. Остальные участвующие в деле лица, извещенные о месте и времени разбирательства, в том числе с учетом ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в суд не явились.

Заслушав пояснения прибывших на разбирательство и исследовав представленные письменные материалы, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска. При этом спор разрешается с учетом ограничителя ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имея в виду, что заявление Дулькиной С.С. «об уточнении исковых требований», фактически указывающее на иной самостоятельный иск, к рассмотрению в настоящем производстве не принято.

ДД.ММ.ГГГГ между Силкиным С.В. и Силкиным Е.В., с одной стороны, а Кундозеровым И.Н. как покупателем, – с другой, был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи за 890.000 руб. 50/326 (150/978) долей в праве общей собственности на дом <адрес> и 150/978 долей в праве общей собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен. Договор подписан сторонами, исполнен, недействительным не признан, не оспорен, по поводу него совершены сохраняющие свою актуальность государственные регистрационные действия.

На момент совершения сделки участником общей собственности на указанные объекты недвижимости также являлась Дулькина С.С. Согласно же ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на 26 декабря 2020 года) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вместе с тем Кундозеров И.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ уже являлся участником общей собственности на земельный участок (с долей в праве 32/163) и дом (с долей в праве 32/163) по адресу: <адрес>, то есть по смыслу ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации он не может квалифицироваться «посторонним лицом», – в их число участники общей собственности, отчуждение доли в праве на которую должно обеспечивать преимущественное право покупки, не входят.

Наконец, как отмечено, преимущественное право покупки не распространяется на продажу доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания. Договор от ДД.ММ.ГГГГ своим предметом содержал равные доли в праве и на земельный участок, и на расположенный на нем дом.

При таких обстоятельствах заявленные Дулькиной С.С. требования, в том числе в части восстановления пропущенного срока, признаются необоснованными, в удовлетворении её иска следует отказать, внесенные истцом на судебный депозит 892.350 руб. подлежат возврату.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска Дулькиной С.С. (ИНН №) к Кундозерову И.Н. (ИНН №), Силкину С.В. (ИНН №) и Силкину Е.В. (ИНН №) о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей собственности отказать.

Возвратить Дулькиной С.С. (ИНН №) внесенные на судебный депозит (залоговый счет Управления Судебного департамента в Республике Карелия) ДД.ММ.ГГГГ 892.350 руб.

Решение может быть обжаловано истцом в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской Республики Карелия суд в течение одного месяца.

Судья

К.Л.Мамонов