Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2019 ~ М-191/2019 от 06.02.2019

дело №2-433/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волоколамск 11 апреля 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Маровой Е.Н.,

с участием истца Дубровиной Ю.В.,

представителя ответчика Гамалей И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровиной Ю.В. к СНТ «Бережки» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица Дубровина Ю.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Бережки» и, с учетом уточнений исковых требований, просит суд установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка № с кадастровым № общей площадью 960 кв.м., расположенного в СНТ «Бережки» по <адрес>, в границах определенных кадастровым инженером ООО «Ярд»; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и поворотных точек земель общего пользования СНТ «Бережки» с кадастровым № в части границы земельного участка смежной с земельным участком № в соответствии с координатами, определенными кадастровым инженером ООО «Ярд».

В обоснование своих требований истица указала, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № с кадастровым № общей площадью 960 кв.м., расположенного в СНТ «Бережки» по <адрес> <адрес>. При приобретении указанного земельного участка его местоположение и границы определялись на основе генерального план планировки и застройки СНТ «Бережки». В 2016 году СНТ «Бережки» заключил договор с ООО «Ярд» о проведении кадастровых работ по межеванию земель общего пользования. В 2018 году сведения о границах земель общего пользования СНТ «Бережки» были внесены в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по межеванию своего земельного участка №. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что участок №, принадлежащий истице на праве собственности, более чем на треть его площади смещен в земли общего пользования СНТ «Бережки» с кадастровым номером №, а именно в овраг, в связи с чем, уменьшилась его площадь. Данное обстоятельство препятствует истице в установлении границ своего земельного участка площадью, указанной в правоустанавливающих документах и фактическом использовании земельного участка.

В судебном заседании истица Дубровина Ю.В. уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика СНТ «Бережки» по доверенности Гамалей И.А. против удовлетворения уточненных требований не возражал.

Третье лицо ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, против заявленных требований не возражают.

Изучив заявленные исковые требования, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетеля ФИО5, подтвердившей доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы данного гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истица Дубровина Ю.В. является собственником земельного участка № с кадастровым № общей площадью 960 кв.м., расположенного в СНТ «Бережки» по <адрес> <адрес> Право собственности на земельный участок зарегистрировано истицей в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При приобретении указанного земельного участка его местоположение и границы определялись на основе генерального плана планировки и застройки СНТ «Бережки». Межевой план не составлялся.

В 2016 году СНТ «Бережки» заключили с ООО «Ярд» договор о проведении кадастровых работ по межеванию земель общего пользования садоводческого товарищества. В 2018 году сведения о границах земель общего пользования СНТ «Бережки», его координаты, были внесены в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по межеванию (установлению границ) своего земельного участка №. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что участок №, принадлежащий истице на праве собственности, более чем на треть его площади смещен в земли общего пользования СНТ «Бережки» с кадастровым номером 50:07:0060409:634, а именно в овраг, в связи с чем, уменьшилась его «полезная» площадь. Данное обстоятельство препятствует истице в установлении границ своего земельного участка площадью 960 кв.м., поскольку фактически площадь участка будет составлять на 223 кв.м. меньше чем в документах, и полноценном его использовании.

Истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «Ярд», которым была подготовлена схема расположения земельного участка № с кадастровым № общей площадью 960 кв.м., указаны его координаты. Однако, учитывая, что сведения о границах земель общего пользования СНТ «Бережки» с кадастровым № содержатся в ЕГРН, то они подлежат изменению в части координат смежной границы с земельным участком № с кадастровым №, в соответствии с фактическим расположением земельного участка на местности, согласно схемы расположения земельного участка истицы, межевого плана СНТ «Бережки» и заключения кадастрового инженера.

С учетом, установленных по данному делу обстоятельств, а также мнения ответчика, не оспаривающего уточненные исковые требования, заявление Дубровиной Ю.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 960 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - «░░░ ░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№ ░░░░░	X	Y
1	488197.17	1283852.08
2	488196.16	1283866.78
3	488184.09	1283865.78
4	488184.05	1283866.39
5	488144.80	1283862.10
6	488145.63	1283850.83
7	488153.10	1283845.62
8	488165.09	1283844.37
9	488185.49	1283845.71
10	488189.99	1283846.08

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░:

№ ░░░░░	X	Y
░371	488146.36	1283840.84
░372	488185.95	1283839.05
░373	488184.09	1283865.78

░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№ ░░░░░	X	Y
6	488145.63	1283850.83
7	488153.10	1283845.62
8	488165.09	1283844.37
9	488185.49	1283845.71
10	488189.99	1283846.08
1	488197.17	1283852.08
2	488196.16	1283866.78
3	488184.09	1283865.78

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.