Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2019 ~ М-218/2019 от 04.03.2019

Дело № 2-307/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Брагиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания Шестопал А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усинске 04 апреля 2019 года гражданское дело по иску Коваленко С.В., Коваленко Ю.Е. к Администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации МО ГО «Усинск» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками названного жилого помещения в соответствии со свидетельствам на право собственности № от дд.мм.гггг., выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по Республики Коми. дд.мм.гггг. истцами произведена в названном жилом помещении переустройство, а именно демонтирована гипсовая стена в санузле, выполнен совмещенный санузел площадью 4,4 м2 с установкой стандартной ванны, часть коридора через который был вход на кухню присоединили к санузлу, за место дверного проема на кухню установили гипсокартонную стенку, в стенке примыкающей комнаты с кухней был сделан проем в виде арки размером 700 мм на 2000 мм, водяные коммуникации (стояк холодной и горячей воды), канализационная труба остались на прежнем месте, спрятаны в короб из гипсокартона.

Истцы в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, на требованиях настаивают по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация МОГО «Усинск», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по РК, ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» в лице Усинского отделения филиала по РК, ФГУП «РБТИ по г.Усинску», УКС МО ГО «Усинск», ООО УО «СагБилдинг», извещенные судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, возражений относительно заявленных исковых требований не высказали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Понятие и правила проведения перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрены Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ).

Так, согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истцы произвели в своем жилом помещении ремонтные работы: демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками с целью увеличения санузла, демонтаж дверного блока в кухню с зашивкой гипсокартоном, устройство проема в виде арки между жилой комнатой и кухней шириной 70 см, монтаж ненесущей перегородки с дверным блоками, установка дверного блока в жилую комнату, устройство выступа в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям согласно проекту перепланировки. При выполненных работах не нарушена безопасность строительных конструкций, сетей инженерно – технического обеспечения и систем инженерно – технического обеспечения. Инженерные коммуникации, существующие электрические проводки, трубопроводы – не затрагиваются.

В соответствие со статьями 26,28 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В составе документов, передаваемых на согласование такого муниципального органа, должен быть представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с требованиями ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

На территории МОГО «Усинск» вопросами согласования переустройства (перепланировки) жилых помещений занимается Межведомственная комиссия, действующая на основании постановления администрации муниципального образования городского округа «Усинск» от 19.11.2014 № 2529 с изменениями и дополнениями. Следовательно, именно администрация МОГО «Усинск» выступает надлежащим ответчиком по иску.

Таким образом, законом предусмотрено предварительное согласование уполномоченным органом муниципальной власти планируемых переустройства, перепланировки на основании подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта. Нарушение установленного порядка переустройства (перепланировки) жилого помещения влечет за собой последствия, предусмотренные ЖК РФ.

Так, согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Верховный Суд РФ от 27.09.2006 в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года» разъяснил, что в случае сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности Коваленко С.В., Коваленко Ю.Е.

До проведения в жилом помещении переустройства и перепланировки истцы за соответствующим согласованием в АМОГО «Усинск» не обращались.

Стороной истцов представлен рабочий проект архитектурно-строительные чертежи по перепланировке квартиры ... от дд.мм.гггг..

В ходе осмотра спорного жилого помещения, произведенного дд.мм.гггг. установлено, что работы в спорном жилом помещении проведены в соответствии с проектной документацией. Отклонений от проектной документации не имеется. Сведений о том, что перепланировка и переустройство затрагивают основные несущие конструкции и инженерные сети, а также затрагивают интересы граждан, создают угрозу жизни и здоровью, компетентными лицами, в материалы дела не представлено ...

Таким образом, выполненная истцами перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы организаций и граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Соответствие произведенных работ градостроительным нормам и правилам подтверждено проектами переустройства, перепланировки, выполненными уполномоченной организацией, а также актом осмотра от дд.мм.гггг.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования к администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Коваленко С.В., Коваленко Ю.Е. к Администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствие с проектами по перепланировке квартиры, выполненным ... от дд.мм.гггг.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий            Т.М.Брагина