Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8837/2023 ~ М-6756/2023 от 01.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                              30 октября 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Амбарниковой О.А.,

    при секретаре Потаповой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8837/2023 по исковому заявлению Макаренко Л.Г. к Управе Центрального АО Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

          Истец Макаренко Л.Г. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры № расположенной по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что Макаренко Л.Г. является собственником квартиры <адрес>. С целью улучшения жилищных условий самовольно произвела перепланировку в квартире: между коридором 7 и кухней 3, коридором 6 и санузлом 5, коридором 6 и жилой комнатой 2 в существующие проемы установлены дверные блоки; площадь коридора 7 увеличена за счет площади гардероба 4 (демонтированы перегородки с проемом); в коридоре и санузле установлены короба; в кухне установлены санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита); в санузле установлены санитарно-технические приборы (душевая кабина, раковина, унитаз). Общая площадь квартиры до изменения составляла – 59,3 кв.м., в том числе жилая – 32,4 кв.м., после выявления изменений общая площадь составила – 59,1 кв.м., в том числе жилая 32,4 кв.м. Перепланировка квартиры была произведена без нарушения строительных норм, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец Макаренко Л.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте проведения слушания дела надлежащим образом.

Представитель истца Макарова Ю.Г. в судебном заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управы Центрального АО Администрации города Тюмени – Ксенжук В.В. в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителя истца, пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Макаренко Л.Г. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости /л.д.32-37/.

В ходе эксплуатации квартиры, истцом выявлено произведение работ по перепланировке и переустройству.

ДД.ММ.ГГГГ. Государственной жилищной инспекцией Тюменской области в ходе осмотра квартиры, проведенной на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ. о проведении внеплановой выездной проверки по вопросу перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выявлены факты самовольных перепланировок и переустройства: в помещении жилой комнаты (№ по техническому паспорту) расположена кухня, выполнено устройство сетей водоснабжения, водоотведения, расположена раковина, кухонный гарнитур, холодильник, мелкие бытовые приборы; в помещении кухни (№ по техническому паспорту) расположена жилая комната, инженерные сети водоснабжения и водоотведения отсутствуют; в помещении № (по техническому паспорту) демонтированы перегородки, в том числе с дверным проемом, сантехническое оборудование (унитаз); в помещении коридора (№ по техническому паспорту) на месте помещения № выполнено устройство шкафа-купе; в помещении ванной (№ по техническому паспорту) выполнено устройство унитаза с подключением к сетям водоотведения /л.д.8-9, 10, 11-12, 13-14/.

Истцом Макаренко Л.Г. самовольно произведены работы по перепланировке в квартире.

По результатам натурного технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что в квартире №, расположенной на пятом этаже 3-18-этажного монолитно-каркасного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, произведены перепланировка и переустройство: между коридором 7 и кухней 3, коридором 6 и санузлом 5, коридором 6 и жилой комнатой 2 в существующие проемы установлены дверные блоки; площадь коридора 7 увеличена за счет площади гардероба 4 (демонтированы перегородки с проемом); в коридоре и санузле установлены короба; в кухне установлены санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита); в санузле установлены санитарно-технические приборы (душевая кабина, раковина, унитаз).

Общая площадь квартиры до изменения составляла – 59,3 кв.м., в том числе жилая – 32,4 кв.м., после выявления изменений общая площадь составила – 59,1 кв.м., в том числе жилая 32,4 кв.м., что подтверждается справкой о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.23/.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ООО «ПИИ «ГАЛС» от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных конструкций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью /л.д.15-22/.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от ДД.ММ.ГГГГ. №, следует, что в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, установлено соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» /л.д.30-31/.

Таким образом, поскольку произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд считает возможным сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 59,1 кв.м., в том числе жилой – 32,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

          На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                РЕШИЛ :

        Исковые требования Макаренко Л.Г. к Управе Центрального АО Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

        Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 59,1 кв.м., в том числе жилой – 32,4 кв.м. в перепланированном и (или) переустроенном состоянии.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2023 года.

Судья                                                                           О.А. Амбарникова