Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2023 ~ М-538/2023 от 22.06.2023

Дело № 2-565/2023 год

55RS0034-01-2023-000641-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 02 августа 2023 года

    Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Новичковой О.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Брюховым И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 02 августа 2023 года дело по иску Васильева Виктора Валентиновича, Васильевой Татьяны Валентиновны к Третьякову Сергею Владимировичу, Парахонько Светлане Владимировне, Тэт Галине Михайловне о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с исковым заявлением Третьякову С.В., Парахонько С.В., Тэт Г.М. указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Васильевым В.В., Васильевой Т.В. с одной стороны и Третьяковым С.В., Парахонько С.В., Тэт Г.В. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО9, <адрес>. Указанная квартира принадлежала продавцам на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированному Тарским БТИ, запись в реестровой книге № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору произведена в полном объеме. Истцы свое обязательство по оплате выполнили, передав продавцам в качестве оплаты за <адрес> рублей. С момента заключения договора истцы проживают в указанной квартире. Договор зарегистрировать в Росреестре своевременно не смогли, так как ответчики уклоняются от регистрации. Просит суд признать за Васильевым В.В., Васильевой Т.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО9, <адрес>.

Истцы Васильев В.В., Васильева Т.В. в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики Третьяков С.В., Парахонько С.В., Тэт Г.М. в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. Возражений не представили.

Изучив материалы дела, суд находит требования Васильева В.В., Васильевой Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между Васильевым В.В., Васильевой Т.В. с одной стороны и Третьяковым С.В., Парахонько С.В., Тэт Г.В. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО9, <адрес>, что подтверждается представленным договором (л.д. 13-15). В договоре имеется указание о полном расчете между продавцом и покупателем, подписи сторон.На момент заключения сделки Третьяков С.В., Парахонько С.В., Тэт Г.В. являлись собственниками спорного имущества, поскольку из справки о наличии права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БТИ (л.д.23) следует, что <адрес>, расположенная по ул. ФИО9, №. Тара принадлежит Третьякову С.В., Парахонько С.В., Тэт Г.В. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорной квартиры, оформленной путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о продажной цене отчуждаемого недвижимого имущества, договор совершен в надлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, которым в связи с уплатой покупной цены за квартиру, передачей покупателям объектов недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Договор купли-продажи спорного объекта недвижимости содержит все существенные условия, в том числе и условие о предмете договора купли-продажи.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за Васильевым В.В., Васильевой Т.В. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО9, <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Васильевым В.В., Васильевой Т.В. на указанную квартиру.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Васильева Виктора Валентиновича, Васильевой Татьяны Валентиновны к Третьякову Сергею Владимировичу (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГОВД <адрес>), Парахонько Светлане Владимировне (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>), Тэт Галине Михайловне (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Васильевым Виктором Валентиновичем (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Тарским ОВД <адрес>), Васильевой Татьяной Валентиновной (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО9, <адрес>, прекратив право собственности Третьякова Сергея Владимировича, Парахонько Светланы Владимировны, Тэт Галины Михайловны на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 02 августа 2023 года.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья                    Казакова Н.Н.

Секретарь                Новичкова О.В.