Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1596/2023 ~ М-1606/2023 от 03.05.2023

                                                            50RS0046-01-2023-001896-50

                                                               № 2-1596/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                                    29 мая 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Малеваной А.В., с участием представителя истца Семенчиковой Ю.А, представителя ответчика Воробьева А.А., действующих на основании доверенностей, представителя ООО «МосОблЕИРЦ» по доверенности Михалевой Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межевикиной Светланы Константиновны к Борисовой Татьяне Константиновне об определении порядка пользования квартирой и определении порядка и размера в оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Межевикина С. К. с учетом уточнения требований, обратилась с иском к Борисовой Т. К. об определении порядка пользования квартирой и определении порядка и размера в оплате жилищно-коммунальных услуг адресу: <адрес> Кн <данные изъяты>

Свои требования обосновывает тем, что истец и ответчик являются собственниками (доля в праве по 1/2 у каждого) квартиры по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, р.<адрес> Кн <данные изъяты>. Между истцом и ответчиком возникают споры о порядке пользования и владения жилым помещением. Имеет намерение владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению пропорционально принадлежащей доле. Ответчик препятствует проживанию в квартире. Соглашение о разделе жилого помещения не достигнуто.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении, возражений не заявили.

Представитель истца по доверенности Семенчикова Ю.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила что в квартире постоянного проживает ответчик с двумя детьми. Истец арендует жилое помещение. Предложенный порядок пользования жилым помещением соответствует долям. Две комнаты, выделяемые в пользование ответчику находятся рядом и наиболее способствуют проживанию ответчика с семьей. Готовы нести расходы по ? коммунальных платежей.

Представитель ответчика по доверенности Воробьев А.А. исковые требования не признал. Пояснил. что истцом не доказано, что ответчик чинит препятствия в пользовании квартирой. Истцом не предоставлены документы на оплату. Ответчик оплачивает коммунальные платежи. Против предложенного порядка пользования квартирой не возражает.

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» по доверенности Михалева Н.Д. не возражает против определения порядка оплаты, указывая на то, что обязанность по внесению платежей возложена на собственников жилого помещения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Борисов М.В., Борисов А.В. в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

          Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 2 ч. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Исходя из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Частью 8 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

    В силу ст.678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма в числе прочего обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наём); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верхового Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», учитывая, что ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, то он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4 и 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Из материалов дела следует, что являются собственниками (доля в праве по 1/2 у каждого) квартиры по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, р.<адрес> Кн <данные изъяты>. Между истцом и ответчиком возникают споры о порядке пользования и владения жилым помещением. Между сторонами спора соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, что является основанием для определения доли каждого в оплате соответствующих платежей, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации».

Поскольку оплата за жилищно-коммунальные услуги подлежит распределению в равных долях между лицами, обладающими правом пользования жилым помещением, то управляющей компании надлежит производить соответствующие расчёты оплаты по квартире и принимать оплату за жильё и коммунальные услуги по отдельным платежным документам, в соответствии с установленными долями.

Из вышеприведённых норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Суд, в соответствии с ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчик не представил возражений по ведению раздельного хозяйства с истцом, по его участию в оплате коммунальных услуг, суд полагает исковые требования соответствующими нормам жилищного и гражданского законодательства и подлежащими удовлетворению в части определения размере оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Управляющей компании надлежит производить соответствующие расчёты оплаты по квартире и принимать оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по отдельным платежным документам, в соответствии с установленными долями. С учетом заявленных требований, а также пояснения представителей истцов, которые пояснили, что все истцы самостоятельно ведут раздельное хозяйство, проживают не одной семьей, суд считает возможным удовлетворить требование о предоставлении каждому истцу отдельного платежного документа.

Квартира по адресу: <адрес>, р.<адрес> состоит из трех комнат № площадью 12,4 кв.м, № площадью 10,2 кв.м № площадью 17,6 кв.м, а также имеет места общего пользования     кухня площадью 7,2 кв.м, санузел 2,3 кв.м.; санузел 1,3 кв.м.; кладовая 1,2 кв.м.; коридор 9,3 кз лоджия 3,2 кв.м.

Истцом предложен вариант определения порядка пользования жилым помещением с выделением истцу комнаты площадью 17, 6 кв.м, ответчику двух комнат площадью 12,4 кв.м и 10,2 кв.м что в общей сумме составляет 22,6 кв.м. Суд с учетом согласия собственников считает возможным определить предложенный порядок пользования квартирой

действующее законодательство не предусматривает запрета на предоставление участнику долевой собственности в пользование части общего имущества, размер которой будет меньше принадлежащей ему доли. Выделенное помещение может не соответствовать точно принадлежащей ему доле, так как при определении порядка пользования жилым помещением право собственности на долю не прекращается.

Места общего пользования - кухня, санузлы, кладовая, кухня при этом остаются в совместном пользовании.

При этом суд считает невозможным определить лоджию в совместное пользование. Согласно технического паспорта вход на лоджию осуществляется только через комнату 17,8 кв.м. Суд отмечает, что лоджия не может находиться в общем пользовании сторон, поскольку в нее имеется доступ только через комнату, то есть пользование лоджией производно от права пользования жилым помещением, соответственно.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Межевикиной Светланы Константиновны удовлетворить

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> площадью 67,1 кв.м КН <данные изъяты>

Выделить истцу Межевикиной Светлане Константиновне во владение и пользование комнату № площадью 17,6 кв.м

Выделит Борисовой Татьяне Константиновне комнату № площадью 12,4 кв.м, комнату № площадью 10,2 кв.м

Оставить в общем пользовании кухню площадью 7,2 кв.м, санузел площадью 2,3 кв.м, санузел площадью 1,3 кв.м, кладовую 1,2 кв.м, коридор 9,3 кв.м.

- Определить порядок и размер участия в начисляемых расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, по адресу: <адрес>.<адрес>:

           -Межевикиной Светлане Константиновне в размере ? доли начисленных платежей;

         Борисовой Татьяне Константиновне в размере ? доли начисленных платежей

     Данное решение является основанием для ООО «Московский областной единый информационно-расчётный центр», предоставления отдельного платежного документа Межевикиной Светлане Константиновне на ? долю начисленных платежей, и Борисовой Татьяне Константиновне в размере ? доли начисленных платежей

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде..

судья                               Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 5 июня 2023 года

           Судья:                                        Середенко С.И.