Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-315/2021 ~ М-169/2021 от 08.02.2021

Дело № 2-315/2021 12 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пугачевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Северодвинского муниципального предприятия «Комбинат школьного питания» к Федосеевой *** о взыскании задолженности, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

Северодвинское муниципальное предприятие «Комбинат школьного питания» обратился в суд с иском к Федосеевой *** о взыскании задолженности, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование иска указало, что 09 декабря 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиям которого истец передал ответчику во временное владение и пользование комплекс нежилых помещений складского назначения, расположенных на первом этаже главного корпуса по адресу: <адрес>, общей площадью 737,6 кв.м., номера помещений: № По данному договору истцом обязательства были исполнены надлежащим образом. Согласно п.3.4 договора, плата за аренду подлежит перечислению ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца. Ответчик свои обязательства по оплате исполнил ненадлежащим образом. В результате чего образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 768 000 руб. в период с апреля 2020 года по сентябрь 2020 года включительно, из них: 128 000 руб. по счету № от 06 апреля 2020 года и УПД № от 30 апреля 2020 года, 128 000 руб. по счету № от 30 апреля 2020 года и УПД № от 31 мая 2020 года, 128 000 руб. по счету № от 03 июня 2020 года и УПД № от 30 июня 2020 года, 128 000 руб. по счету № от 30 июня 2020 года и УПД № от 31 июля 2020 года, 128 000 руб. по счету № от 27 июля 2020 года и УПД № от 31 августа 2020 года, 128 000 руб. по счету № от 03 сентября 2020 года и УПД № от 30 сентября 2020 года. Кроме того, образовалась задолженность за сентябрь 2020 года по оплате эксплуатационных и прочих расходов (п.3.5 договора) по счету № от 29 сентября 2020 года и УПД № от 30 сентября 2020 года в сумме 26 718 руб. 58 коп. Общая сумма задолженности ответчика составила 794 718 руб. 58 коп. 10 сентября 2020 года между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Согласно п. 2 данного соглашения, стороны обязуются в срок до 30 сентября 2020 года включительно произвести все взаиморасчеты, возникшие из договора. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Согласно п.6.1 договора, за несвоевременное перечисление арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени за период с 06 апреля 2020 года по 02 февраля 2021 года составляет 25 605 руб. 34 коп. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с 01 октября 2020 года по 02 февраля 2021 года составляет 388 руб. 11 коп. Просило взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 820 712 руб. 03 коп., из них: 768 000 руб. – задолженность по арендной плате, 26 718 руб. 58 коп. – задолженность по оплате эксплуатационных расходов, пени за период с 06 апреля 2020 года по 02 февраля 2021 года в размере 25 605 руб. 34 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2020 года по 02 февраля 2021 года в размере 388 руб. 11 коп., взыскать с ответчика пени, начиная с 03 февраля 2021 года по день фактического исполнения денежного обязательства, из расчета суммы долга по арендной плате 768 000 руб., взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 03 февраля 2021 года по день фактического исполнения денежного обязательства, из расчета суммы долга по оплате эксплуатационных расходов в размере 26 718 руб. 58 коп., взыскать с ответчика в возврат расходы по оплате госпошлины в размере 11 407 руб.

Представитель истца Задорина *** в судебном заседании требования уменьшила, просила взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 526 682 руб. 85 коп., из них: задолженность по арендной плате – 496 700 руб. за период с июня 2020 года по сентябрь 2020 года, пени за период с 06 апреля 2020 года по 10 марта 2021 года – 29 485 руб. 86 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2020 года по 09 марта 2021 года – 496 руб. 99 коп.; взыскать с ответчика пени, начиная с 11 марта 2021 года по день фактического исполнения денежного обязательства, в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности по арендной плате в размере 496 700 руб. за каждый день просрочки; взыскать с ответчика в возврат расходы по оплате госпошлины в размере 11 407 руб.

Ответчик Федосеева *** надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений по иску не представила.

Определением суда дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что 09 декабря 2019 года между Северодвинским муниципальным предприятием «Комбинат школьного питания» и ИП Федосеевой ***. заключен договор аренды №, по условиям которого Северодвинское муниципальное предприятие «Комбинат школьного питания» предоставил ИП Федосеевой *** во временное владение и пользование комплекс нежилых помещений складского назначения, расположенных на первом этаже главного корпуса по адресу: <адрес>, общей площадью 737,6 кв.м., номера помещений: № согласно Приложению №, принадлежащее истцу на праве хозяйственного ведения, для использования в качестве помещения складского, а ИП Федосеева ***. обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения.

Нежилые помещения были переданы истцом ответчику на основании акта № приема-передачи от 09 декабря 2019 года.

Согласно п. 2.2.4, 2.2.5 договора, аренды арендатор обязуется вносить плату за пользованием помещением в установленные сроки, уплачивать НДС, начисленный на сумму арендной платы по договору, а также своевременно производить оплату расходов, перечисленных в п.2.2.3. Арендатор обязуется вносить арендодателю дополнительную плату за пользование земельным участком, отдельно от арендной платы, указанной в п.3.1.

В соответствии с п.3.1, 3.2 договора аренды, арендная плата за пользованием помещением в месяц составляет 102 526 руб. 40 коп., без учета НДС, без учета эксплуатационных, административных и прочих расходов. Ставка НДС начисляется в соответствии с действующим законодательством. Арендная плата за пользование помещением не включает плату за пользование земельным участком. Арендная плата за пользование помещением в год составляет 1 230 316 руб. 80 коп., без учета НДС, без учета эксплуатационных, административных и прочих расходов.

Пунктом 3.4 договора определен срок внесения арендной платы – не позднее 5 числа текущего месяца. Согласно п.3.5 договора, эксплуатационные, административные расходы, плата за пользование земельным участком, прочие расходы подлежат перечислению арендатором ежемесячно на основании выставленного арендодателем счета стоимости данных услуг, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

20 декабря 2019 года между Северодвинским муниципальным предприятием «Комбинат школьного питания» и ИП Федосеевой ***. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от 09 декабря 2019 года, в соответствии с которым арендная плата за пользование помещением в месяц составляет 106 666 руб. 67 коп., без учета НДС, без учета эксплуатационных, административных и прочих расходов. Арендная плата за пользованием помещением не включает плату за пользование земельным участком. Арендная плата за пользование помещением по договору составляет 1 276 928 руб.19 коп., без учета НДС, без учета эксплуатационных, административных и прочих расходов. Арендная плата за пользование помещением не включает плату за пользование земельным участком.

10 сентября 2020 года между Северодвинским муниципальным предприятием «Комбинат школьного питания» и ИП Федосеевой *** было подписано соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды нежилого помещения. Согласно п.2 данного соглашения, стороны обязуются в срок до 30 сентября 2020 года включительно произвести все взаиморасчеты, возникшие из договора.

В судебном заседании установлено, что ИП Федосеевой *** надлежащим образом не исполнялись обязанности по внесению арендной платы. Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за июнь 2020 года по сентябрь 2020 года в размере 496 700 руб.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком 09 марта 2021 года истцу была перечислена денежная сумма в размере 282 718 руб. 58 коп., что подтверждается платежными поручениями №, №, №, №. Из них: 26 718 руб. 58 коп. – эксплуатационные расходы за сентябрь 2020 года, 58 000 руб. – часть арендной платы за апрель 2020 года, 70 000 руб. – оставшаяся часть арендной платы за апрель 2020 года, 128 000 руб.- арендная плата за май 2020 года.

10 марта 2021 года ответчиком истцу была перечислена денежная сумма в размере 15 300 руб., что подтверждается платежным поручением №.

Истцом начислена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06 апреля 2020 года по 10 марта 2021 года в размере 29 485 руб. 86 коп.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.1 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Со стороны ответчика контррасчета, а также иных доказательств в опровержение заявленных требований, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлено.

С учетом того, что доказательств погашения образовавшейся задолженности в полном объеме ответчик в ходе рассмотрения дела не представила, расчет задолженности не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с июня 2020 года по сентябрь 2020 года в размере 496 700 руб., неустойки за период с 06 апреля 2020 года по 10 марта 2021 года в размере 29 485 руб. 86 коп.

Истец с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика проценты за период с 01 октября 2020 года по 09 марта 2021 года в размере 496 руб. 99 коп. в связи с неуплатой в срок эксплуатационных расходов.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Надлежащих доказательств того, что денежные средства по оплате эксплуатационных расходов вносились в установленный договором срок, ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку эксплуатационные расходы по договору аренды ответчиком в установленные сроки не оплачивались, требование истца о взыскании процентов за неисполнение денежного обязательства подлежит удовлетворению.

Стороной истца заявлен период просрочки с 01 октября 2020 года по 09 марта 2021 года, проверив расчет истца, суд находит его правильным, контррасчет ответчиком не представлен, размер процентов в судебном заседании ответчик не оспаривала.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 496 руб. 99 коп.

Истец просит также взыскать с ответчика неустойку с 11 марта 2021 года по день фактического исполнения денежного обязательства, в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности по арендной плате в размере 496 700 руб. за каждый день просрочки.

Статьей 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

По смыслу перечисленных законоположений начисление неустойки производится за период с момента неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по момент фактического исполнения обязательства.

Таким образом, учитывая, что на момент вынесения решения суда обязательство ответчиком по уплате арендной платы не исполнено, требование истца о взыскании неустойки с 11 марта 2021 года по день фактического исполнения денежного обязательства, в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности по арендной плате в размере 496 700 руб. за каждый день просрочки, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит уплате государственная пошлина в размере 11 407 руб., уплаченная при предъявлении иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Северодвинского муниципального предприятия «Комбинат школьного питания» к Федосеевой **** о взыскании задолженности, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Федосеевой *** в пользу Северодвинского муниципального предприятия «Комбинат школьного питания» задолженность по договору аренды за период с июня 2020 года по сентябрь 2020 года в размере 496 700 руб., неустойку за период с 06 апреля 2020 года по 10 марта 2021 года в размере 29 485 руб. 86 коп., проценты за период с 01 октября 2020 года по 09 марта 2021 года в размере 496 руб. 99 коп., в возврат уплаченную государственную пошлину в размере 11 407 руб., всего взыскать 538 089 руб. (пятьсот тридцать восемь тысяч восемьдесят девять) руб. 85 коп.

Взыскать с Федосеевой *** в пользу Северодвинского муниципального предприятия «Комбинат школьного питания» неустойку за несвоевременное внесение арендной платы с 11 марта 2021 года по день фактического исполнения денежного обязательства, в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности по арендной плате в размере 496 700 руб. за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Алексеева