Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5055/2024 ~ М-2970/2024 от 29.03.2024

Дело №г.

уид Уид 50RS0№-70

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца Администрации г.о.Балашиха по доверенности ФИО7, истцов по встречному иску ответчиков ФИО3, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство истцов по встречному иску ответчиков ФИО3, ФИО1 о назначении судебной строительно-технической экспертизы по делу по иску Администрации г.о.Балашиха к ФИО3, ФИО4 о признании незаконной перепланировку, обязании привести помещение в первоначальное положение; встречному иску ФИО3, ФИО1 к Администрации г.о.Балашиха о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения,

У с т а н о в и л:

В суд обратилась Администрация г.о.Балашиха к ФИО3, ФИО4 о признании незаконной перепланировку, обязании привести в первоначальное положение жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр.Заря, <адрес>, указывая, что в Администрацию г.о.Балашиха поступили материалы проверки <адрес> от 06.10.2023г. по факту нарушения ЖК РФ о незаконной перепланировке указанного жилого помещения, а именно: демонтирована стена между кухней № и комнатой № площадью 17,1кв.м., а также возведена стена из коридора № в кухню №, что не соответствует поэтажному плану. 04.10.2023г. ГЖИ МО в отношении собственников <адрес> составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренным ч.2 ст.7.21 КоАП РФ. 07.09.2023г. Администрацией г.о.Балашиха в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием предоставить разрешительную документацию на перепланировку помещения или привести жилое помещение в прежнее состояние, и о проведении осмотра жилого помещения. Однако уведомление оставлено без ответа, сведения о наличии разрешительной документации на проведение перепланировки не представлены. Таким образом, ответчиками произведена перепланировка, реконструкция жилого помещения, без соблюдения требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и без разрешительной документации.

Ответчики ФИО3, ФИО4 обратились к Администрации г.о.Балашиха с встречным иском о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения по указанному адресу, поскольку истцами принимались меры к узаконению перепланировки, и заключением судебной строительно-технической экспертизы установлено отсутствие нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания, нарушение прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель Администрации г.о.Балашиха по доверенности настаивала на удовлетворении первоначального иска.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании против первоначального истца возражали, встречный иск поддержали в полном объеме, указав, что они готовы оборудовать дверь, открывающуюся наружу с зазором между полом и дверью между кухней и гостиной, необходимость которой установлена заключением судебной экспертизы.

Представители третьих лиц ООО «Озарение», ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. N 170 предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1)

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО3 являются сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Заря, <адрес>.

В Администрацию г.о.Балашиха поступили материалы проверки <адрес> от 06.10.2023г. по факту нарушения ЖК РФ о незаконной перепланировке указанного жилого помещения, а именно: демонтирована стена между кухней № и комнатой № площадью 17,1кв.м., а также возведена стена из коридора № в кухню №, что не соответствует поэтажному плану.

04.10.2023г. ГЖИ МО в отношении собственников <адрес> составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренным ч.2 ст.7.21 КоАП РФ. 07.09.2023г. Администрацией г.о.Балашиха в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием предоставить разрешительную документацию на перепланировку помещения или привести жилое помещение в прежнее состояние, и о проведении осмотра жилого помещения.

Однако уведомление оставлено без ответа, сведения о наличии разрешительной документации на проведение перепланировки не представлены.

Таким образом, по мнению Администрации г.о.Балашиха, ответчиками произведена перепланировка, реконструкция жилого помещения, без соблюдения требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и без разрешительной документации.

Определением суда от 03.07.2024г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство корой поручено экспертам ООО "ИНБАС".

Из экспертного заключения ООО «ИНБАС» за №№ от 26.08.2024г. следует, что в ходе натурного осмотра объекта исследования, анализа материалов дела и нормативной документации экспертом выявлено, что проводимая перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заря, <адрес> заключалась в произведении демонтажных работдеревянных перегородок в коридоре, санузлах и в жилых комнатах и возведенииперегородок из газобетона на новых местах:1. Заложен дверной проем между коридором No5 и кухней No4.2. Объединена кухня No4 с жилой комнатой No13. Перенесена перегородка между жилыми комнатами No1 и No24. Объединены помещения коридора No5 и No6.ом, в котором расположена обследуемая квартира является бескаркасным,функцию несущих стен выполняют кирпичные стены.

Демонтированные внутренние деревянные перегородки, как и вновь возведенные перегородки из газобетона являются ненесущими стенами и не влияют на несущую способность здания.

В результате визуального обследования объекта – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Заря, <адрес>, экспертом в конструкциях не обнаружены критические дефекты первой или второй группы.

Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры находится в работоспособном состоянии, дефектов, ведущих к снижению несущей способности и эксплуатационной пригодности на момент проведения визуального осмотра не выявлено.

Таким образом, несущая способность отдельных конструкций в жилыхпомещениях по адресу <адрес>, мкр. Заря, <адрес>, в связи с произведенной перепланировкой, на момент проведения визуального обследования, не нарушена.

Дом, в котором расположена обследуемая квартира является бескаркасным, функцию несущих стен выполняют кирпичные стены.

Демонтированные внутренние деревянные перегородки, как и вновь возведенные перегородки из газобетона являются ненесущими стенами и не влияют на несущую способность здания.

В результате визуального обследования объекта – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Заря, <адрес>, экспертом в конструкциях не обнаружены критические дефекты первой или второй группы. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры находится в работоспособном состоянии, дефектов, ведущих к снижению несущей способности иэксплуатационной пригодности на момент проведения визуального осмотра невыявлено.

Таким образом, на момент проведения визуального осмотра, произведеннаяперепланировка (переустройство) в жилых помещениях по адресу: Московскаяобласть, <адрес>, мкр. Заря, <адрес>, к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ведет.

Визуальным обследованием, экспертом установлено, что в обследуемойквартире имеются инженерные коммуникации: газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

На момент осмотра, установлено, что на кухне и в санузле No7 имеются следы переустройства трубы газоснабжения (следы сварки).

В ходе обследования квартиры, расположенной по адресу: Московскаяобласть, <адрес>, мкр. Заря, <адрес>, помещение 1,экспертом было обнаружено, что между кухней и жилой комнатой отсутствуетперегородка и дверной проем.

Таким образом, отсутствие в помещение кухни двери, открывающейсянаружу с зазором между полом и дверью, образованной в результате перепланировки квартиры, не соответствует СП 402.1325800.2018 «Свод правил Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» и может привести к нарушению действующих сводов правил.

Нарушений в работе иных инженерных систем и (или) установленного нанем оборудования визуальным обследованием не выявлено.

Экспертом установлено, что жилые помещения в квартире по адресу:<адрес>, мкр. Заря, <адрес>,после произведенной перепланировки соответствуют требованиям действующегозаконодательства и могут использоваться по назначению как жилые помещения.

В результате визуального обследования объекта – квартиры, расположеннойпо адресу: <адрес>, мкр. Заря, <адрес>, экспертом в конструкциях не обнаружены критические дефекты первойили второй группы. Общее техническое состояние несущих и ограждающихконструкций квартиры находится в работоспособном состоянии, дефектов,ведущих к снижению несущей способности и эксплуатационной пригодности намомент проведения визуального осмотра не выявлено.

В тоже время, экспертом установлено наличие несоответствия СП 402.1325800.2018 «Свод правил Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» в части отсутствия в помещение кухни двери, открывающейся наружу с зазором между полом и дверью, что может привести к нарушению противопожарных устройств.

Для устранения данного несоответствия, необходимо оборудовать дверьмежду кухней и гостиной в соответствии с СП 402.1325800.2018 «Свод правилЗдания жилые. Правила проектирования систем газопотребления».

Фактически установленное несоответствие на момент проведенияобследования само по себе не приводит к нарушению прав 3-х лиц и не создаютугрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, произведенная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Заря, <адрес> на момент проведения визуального обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая указанное заключение судебной экспертизы, суд пришел к выводу о том, что оно отвечает требованиям, предъявляемым к заключениям экспертизы, а именно: эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, полученные экспертами результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения судебной строительно-технической экспертизы, заключения являются полными и мотивированным, основаны на материалах дела и визуальном осмотре, в них имеются ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертиз, противоречий, свидетельствующих о неверности выводов экспертов, не имеют, к экспертным заключениям приложены копии соответствующих документов, подтверждающих квалификацию экспертов.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме установлен статьей 26 ЖК РФ, включает и согласование с органом местного самоуправления.

Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, при рассмотрении дела суд установил, что собственниками помещения в многоквартирном доме выполнены работы по перепланировке спорного помещения: осуществлен демонтаж внутренних деревянных перегородок, возведены перегородки из газобетона, не являются несущими стенами и не влияют на несущую способность здания.

Проведенные работы не затронули иные помещения и имущество, относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом проведенной по делу экспертизы суд приходит к выводу о том, что сохранением спорного помещения по адресу: <адрес>, мкр. Заря, <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушаются права и законные интересы собственников иных помещений в многоквартирном доме, иных лиц, а также не создается угроза жизни или здоровью граждан. Перепланировка помещения соответствует требованиям строительных норм и правил, нормам пожарной безопасности и иным предъявляемым к помещению требованиям.

Фактически установленное экспертом несоответствие СП 402.1325800.2018 «Свод правил Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» в части отсутствия в помещение кухни двери, открывающейся наружу с зазором между полом и дверью, что может привести к нарушению противопожарных устройств, на момент проведения обследования само по себе не приводит к нарушению прав 3-х лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в рассматриваемом случае перепланировка не привела к нарушению чьих-либо прав и законных интересов и не создала угрозу жизни или здоровью граждан, то суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обязав истцов по встречному иску оборудовать дверьмежду кухней и гостиной в соответствии с СП 402.1325800.2018 «Свод правилЗдания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», с установлением срок для исполнения оборудования в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования ФИО1, ФИО3 о сохранении помещения в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в удовлетворении первоначального иска Администрации г.о.Балашиха о признании незаконной перепланировку, обязании привести помещение в первоначальное положение следует отказать.

Кроме этого, в силу положений ст.ст.96, 98 ГПК РФ, внесенные ФИО3 для проведения судебной экспертизы от 02.07.2024г. на основании чека по операции от 02.07.2024г. денежные средства в размере 80000руб. подлежат перечислению с расчетного счета Управления судебного департамента <адрес> на счет ООО «ИНБАС».

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░3, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░.░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░2, ░░░1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░ №№ ░░ 26.08.2024░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ 02.07.2024░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 02.07.2024░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80000░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14.09.2022░.

░░░░░                                ░.░.░░░░░░░░░░