Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-906/2021 ~ М-214/2021 от 30.12.2020

Дело № 2-906/2021

43RS0017-01-2020-010379-05

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 25 февраля 2021 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Тамлиани Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к Рябовой Н. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Рябовой Н.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что на основании кредитного договора {Номер изъят} от {Дата изъята} истец предоставил ответчику кредит в размере 1 500 000 руб. под 10,25 % годовых на срок до {Дата изъята} Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека на квартиру по адресу: {Адрес изъят}. За период действия кредитного договора заемщиком были нарушены принятые на себя обязательства по возврату полученных кредитных средств и уплате начисленных процентов. В связи с чем, банком было направлено в адрес ответчика письмо с требованием о погашении задолженности, которое не исполнено. По состоянию на {Дата изъята} задолженность составляет 1 607 144,35 руб., из них: 1 480 970,80 руб. сумма основного долга, 125 124,53 руб. сумма процентов за пользование кредитом, 899,96 руб. пени за несвоевременную уплату долга, 149,06 руб. пени за несвоевременную уплату процентов, которые истец просит взыскать с ответчика, обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом залога, установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере 1 416 000 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины 22 235,72 руб.

В судебное заседание представитель АО «Россельхозбанк» не явился, извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие, выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Рябова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, неоднократно направлялись судебные извещения по известным адресам ({Адрес изъят}; {Адрес изъят} заказными письмами с обратным уведомлением, также по указанным адресам судом направлялись телеграммы, которые получателем не получены, а конверты возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сама Рябова Н.Н. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших её возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 Пленума Высшего арбитражного суда № 14 от 08.10.1998 года в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

{Дата изъята} между АО «Россельхозбанк» и Рябовой Н.Н. был заключен кредитный договор {Номер изъят}, согласно которому ответчику был предоставлен кредит на сумму 1 500 000 руб. с установлением процентной ставки в размере 10,25% годовых на срок до {Дата изъята}.

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора предоставленный ответчику кредит являлся целевым – на приобретение жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят} общей стоимостью 1 770 000 руб.

Кредит предоставлен путем перечисления денежных средств на счет, открытый заемщику, что подтверждено банковским ордером {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Возврат полученных кредитных денежных средств ответчик обязался осуществлять ежемесячными платежами в соответствии с приложенными к договору графиком погашения кредита.

Согласно п. 5.2 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}.

За период действия кредитного договора неоднократно ответчиком допускалась просрочка по уплате долга и процентов, в связи с чем, банком {Дата изъята} в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате задолженности в размере 1 589 824,34 руб. сроком уплаты не позднее {Дата изъята} Однако, требование о погашении задолженности не исполнено, задолженность не погашена.

Задолженность по кредитному договору, согласно расчету истца, составляет 1 607 144,35 руб., из них: 1 480 970,80 руб. - основной долг, 125 124,53 руб. - проценты за пользование кредитом, 899,96 руб. - пени за несвоевременную уплату долга, 149,06 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов.

Расчет судом проверен, признан обоснованным, соответствующим условиям кредитного договора.

Учитывая, что обязательства перед банком по погашению имеющейся задолженности по кредитному договору ответчиком не исполнены, исходя из вышеназванных правовых норм и условий договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания ст. ст. 56, 57 вышеназванного Федерального закона № 102-ФЗ следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно выписке из отчета ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» {Номер изъят} по состоянию на {Дата изъята} рыночная стоимость предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят} составляет 1 770 000 руб., ликвидационная стоимость – 1 500 000 руб.

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на принадлежащую Рябовой Н.Н. квартиру {Адрес изъят} с установлением начальной продажной стоимости при её реализации в размере 1 416 000 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 22 235,72 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198,199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Рябовой Н. Н. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 1 607 144,35 руб., из которой: 1 480 970,80 руб. основной долг, 125 124,53 руб. проценты за пользование кредитом, 899,96 руб. пени за несвоевременную уплату долга, 149,06 руб. пени за несвоевременную уплату процентов.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером 43:40:000216:260, установив начальную продажную цену в размере 1 416 000 руб.

Взыскать с Рябовой Н. Н. в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 22 235,72 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2021 года.

Судья Волкоморова Е.А.