Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2022 ~ М-310/2022 от 25.10.2022

Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш                                                                                         12 декабря 2022 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Абрамовой Т.М., при секретаре Сударевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-318/2022 (УИД 24RS0038-01-2022-000492-82) по исковому заявлению муниципального образования пос. Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края к Тихомирову Е.М. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании неустойки за просрочку уплаты арендных платежей,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Тихомирову Е.М., в котором просит суд расторгнуть договор аренды № 17 земельного участка от 15.03.2018, находящегося в государственной собственности; взыскать с ответчика неустойку за просрочку уплаты арендной платы в размере 427,02 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Требования истец мотивировал тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 17 от 15.03.2018 земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 400 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 15.03.2018 без замечаний со стороны истца. Согласно п. 3.1 договора арендная плата установлена в результате аукциона и составляет 516,54 рублей в год (период) и оплачивается в следующем порядке: ежегодно до 10 января текущего года, за который вносится плата путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Красноярскому краю. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.4 договора (п. 3.5. договора). Согласно п. 5.2. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет 1967,85 рублей за период с 01.01.2019 по 31.12.2022, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. 21.03.2022 было обращение в судебный участок №105 в Нижнеингашском районе с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2022 и пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 11.01.2019 по 18.03.2022. За период с 19.03.2022 по 21.10.2022 начислена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 427,02 рублей. 16.09.2022 за № 948 истец направил в адрес ответчика письмо, в котором заявил о расторжении договора аренды земельного участка путем подписания соглашения о расторжении договора аренды и погашении образовавшейся задолженности. Ввиду неполучения ответа истец обратился в суд с настоящим требованием.

Представитель истца, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

    Ответчик Тихомирову Е.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, возражений на иск не представил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.03.2018 между муниципальным образованием пос. Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края (Арендодатель) и Тихомировым Е.М. (Арендатор) заключен договор аренды № 17 земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м., сроком на 20 лет.

По условиям договора он вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Договор зарегистрирован 11.05.2018 за №, о чем имеется отметка в документе.

Согласно акту приема-передачи от 15.03.2018 Тихомиров Е.М. принял у Арендодателя земельный участок – предмет договора аренды без каких – либо претензий.

Согласно п. 3.1 договора аренды годовой размер арендной платы за участок составляет 516,54 рублей.

Арендная плата вносится Арендатором ежегодно до 10-го января текущего года, за который вносится плата путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Красноярскому краю (п.3.4 договора аренды).

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.4 Договора.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

В силу п. 4.1.1 договора аренды, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

    Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 105 в Нижнеингашском районе Красноярского края от 29.03.2022 (№ 2-266/105/2022) в пользу взыскателя – муниципального образования пос. Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края с должника Тихомирова Е.М. взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № 17 находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.03.2018 за период с 01.01.2019 по 31.03.2022 в размере 1967,85 рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 11.01.2019 по 18.03.2022 в размере 1156,36 рублей, а всего взыскано 3124,21 рублей.

    Возражений относительно исполнения судебного приказа от должника не поступило, судебный приказ вступил в законную силу 23.04.2022.

    Судом установлено, что ответчик Тихомиров Е.М. свои обязательства по договору аренды в части ежегодного внесения арендной платы, до 10-го января текущего года, за который вносится плата, не исполнял, задолженность в настоящее время не погашена, в связи с чем, за период с 19.03.2022 по 21.10.2022 образовалась задолженность по неустойки в размере 427,02 рублей.

Произведенный истцом расчет задолженности по пени судом проверен, признается правильным. Ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств погашения задолженности, не представлено.

Письмом от 16.09.2022 № 948 истец в порядке п. 2 ст. 619 ГК РФ и п. 4.1.1. Договора аренды № 17 от 15.03.2018 уведомил Тихомирова Е.М. о расторжении договора аренды земельного участка и необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Данное письмо было направлено ответчику по указанному в договоре месту жительства заказным письмом с уведомлением, данную корреспонденцию Тихомиров Е.М. получил.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении его другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка от 15.03.2018 № 17, и наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании неустойки за период с 19.03.2022 по 21.10.2022 в сумме 427,02 рублей, а также о расторжении договора аренды, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт неисполнения ответчиком (арендатором) договорных обязательств, выразившихся в просрочке внесения арендной платы в установленные договором сроки, и не устранения допущенного нарушения в разумный срок после письменного обращения истца.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с положениями п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Суд считает необходимым в соответствии пп. 1,3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ взыскать с ответчика в доход местного бюджета сумму государственной пошлины, от уплаты которой истец в силу действующего законодательства освобожден, в размере 300 рублей (по требованию о расторжении договора аренды) и 400 рублей (требование о взыскании неустойки), итого 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

        исковые требования удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка № 17 от 15.03.2018, заключенный между муниципальным образованием пос. Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края (Арендодатель) и Тихомировым Е.М. (Арендатор).

        Взыскать с Тихомирова Е.М. (ИНН №) в пользу муниципального образования пос. Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края сумму неустойки за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка № 17 от 15.03.2018 за период с 19.03.2022 по 21.10.2022 в размере 427 (четыреста двадцать семь) руб. 02 коп..

    Перечислять сумму неустойки на счет УФК по Красноярскому краю (администрация поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края (л/с 04193010460)); ИНН 2428001027, КПП 242801001, счет 03100643000000011900 в Отделение Красноярск банка России// УФК по Красноярскому краю г.Красноярск; ЕКС 40102810245370000011, БИК 010407105, ОКТМО 04639151, КБК 551 116 07 090 13 0000 140.

    Взыскать с Тихомирова Е.М. (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

    Председательствующий    Абрамова Т.М.