Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5190/2024 ~ М-490/2024 от 15.01.2024

УИД 50RS0№-76

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

          25.04.2024 г.                                                                      <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Усановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башлачёвой Г. Д. к ООО «Пик-Комфорт», ТСН (жилья) «ТСЖ» «Комсомольский 12», ООО «МосОблЕИРЦ» о признании действий по управлению незаконными, взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, обязании произвести акт сверки расчетов,

установил:

Башлачёва Г.Д. обратилась в суд с иском к ООО «Пик-Комфорт», ТСН (жилья) «ТСЖ» «Комсомольский 12», ООО «МосОблЕИРЦ», в котором просит признать действия ТСН (жилья) «ТСЖ» «Комсомольский 12» по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГ незаконными; взыскать с ТСН (жилья) «ТСЖ» «Комсомольский 12» денежные средства в размере 38 888 руб. 12 коп.; взыскать с ТСН (жилья) «ТСЖ» «Комсомольский 12» штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы; взыскать с ТСН (жилья) «ТСЖ» «Комсомольский 12» компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.; обязать ООО «Пик-Комфорт» произвести акт сверки расчетов коммунальных платежей; обязать ООО «МосОблЕИРЦ» произвести акт сверки расчетов коммунальных платежей за 2023 год.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в результате недобросовестного поведения ТСН (жилья) «ТСЖ» «Комсомольский 12», у истца образовалась переплата за жилищно-коммунальные услуги в размере 38 888 руб. 12 коп. Истец обратилась в адрес ТСН (жилья) «ТСЖ» «Комсомольский 12» с заявлением о возврате излишне уплаченных денежных средств. Данное заявление оставлено без удовлетворения. Полагая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с исковым заявлением.

Истец Башлачёва Г.Д. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСН (жилья) «ТСЖ» «Комсомольский 12» Кабулов Н.М. в судебное заседание явился, письменные возражения поддержал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ООО «Пик-Комфорт» Федорова О.А. в судебное заседание явилась, возражала против исковых требований, просила в иске отказать.

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

    Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

    На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

    Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

    В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

    Конституционный суд в постановлении №-П сделал вывод, что справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, которая не предполагает, с учетом части 1 статьи 37 ЖК РФ, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

    Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, Постановлением от ДД.ММ.ГГ № утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а Постановлением от ДД.ММ.ГГ № - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

    В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательства недопустим.

    Таким образом, собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, а также нести расходы на содержание данного помещения.

    Судом установлено и из материалов дела следует, что Башлачёва Г.Д. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

    Управление многоквартирным домом по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГ по настоящее время осуществляет ТСН (жилья) «ТСЖ» «Комсомольский 12» на основании решения общего собрания собственником помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ №.

    Решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГ № в судебном заседании не оспаривалось, недействительным не признано.

    Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГ, решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГ признано недействительным.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГ, решение ГУ <адрес> «Государственная жилищная инспекция Московской области» № № от ДД.ММ.ГГ о внесении изменений в реестр лицензий Московской области с ДД.ММ.ГГ сведений об осуществлении ООО «Пик-Комфорт» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> признано недействительным; на ГУ <адрес> «Государственная жилищная инспекция Московской области» возложена обязанность исключить из реестра лицензий Московской области с ДД.ММ.ГГ сведения об осуществлении ООО «Пик-Комфорт» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не исполнение стороной указанной обязанности на представление доказательств или злоупотребление им (ч. 1 ст. 35, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 2 ст. 10 ГК РФ), влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

    В соответствии с требованиями ст. ст. 55, 56, 67, 68 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Учитывая, что решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГ № в установленный ст. 46 ЖК РФ шестимесячный срок в судебном порядке не оспорено, не признано недействительным, а решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГ, напротив, признано недействительным, суд не усматривает оснований для признания действий ТСН (жилья) «ТСЖ» «Комсомольский 12» недействительными по управлению многоквартирным домом с 01.10.2021г., взыскании с ТСН (жилья) «ТСЖ» «Комсомольский 12» денежных средств в размере 38 888 руб. 12 коп., взыскании с ТСН (жилья) «ТСЖ» «Комсомольский 12» штрафа в размере 50 процентов от присужденной судом суммы; взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб..

    Также суд не усматривает оснований для понуждения ООО «Пик-Комфорт» произвести акт сверки расчетов коммунальных платежей и ООО «МосОблЕИРЦ» произвести акт сверки расчетов коммунальных платежей за 2023 год, поскольку действующее законодательство обязанности по составлению именно актов сверки расчетов коммунальных платежей с потребителем на ответчиков не возлагает.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Башлачёвой Г. Д. к ООО «Пик-Комфорт», ТСН (жилья) «ТСЖ» «Комсомольский 12», ООО «МосОблЕИРЦ» о признании действий по управлению незаконными, взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, обязании произвести акт сверки расчетов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                   М.В. Шкаленкова

    Мотивированное решение изготовлено 27.06.2024г.