Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4368/2019 ~ М-3677/2019 от 18.09.2019

Дело ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

при секретаре Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самандарова Р. Х. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес>, Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» об исправлении реестровой ошибки, о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Самандаров Р.Х. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес>, Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» об исправлении кадастровой ошибки, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что истец является членом СНТ «ЛЭП» и имеет в пользовании земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «ЛЭП».

От всех членов СНТ «ЛЭП» в установленном законом порядке в администрацию <адрес> было направлено заявление с просьбой предоставить в собственность земельные участки, расположенные в границах СНТ" Крона".

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было отказано в предоставлении в собственность земельного участка по причине того, что земельные участки садоводов СНт «Крона» и СНТ «ЛЭП» находятся на землях Федеральной собственности, поскольку на земельный участок площадью №.м., с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Ранее, председатель СНТ" Крона", СНТ «ЛЭП» обращался в ТУ Росимущества по вопросу изменения площади и границ земельного участка с кадастровым №, в связи с тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером № предоставленного Институту Ф. Т. тела в постоянное бессрочное пользование для коллективного садоводства, по фактическому пользованию меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе.

Согласно сведениям ГКН на земельный участок с кадастровым номером № и по координатам характерных точек земельного участка № площадью №.м., находящегося в пользовании истца имеется наложение. Данное наложение произошло в результате того, что при межевании установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:№ была допущена кадастровая ошибка.

Отвод земельного участка под садоводство осуществлялся в ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ комитета Института Ф. Т. тела Ран от ДД.ММ.ГГГГ, создано садоводческое товарищество " Крона" при ИФТТ РАН.

Таким образом, истец считает, что участок был предоставлен под садоводство задолго до вступление в силу Федерального закона № 66-ФЗ.

Истец просит суд исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ГКН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:№,принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», исключив из его состава земельный участок площадью кв.м., и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 50:16:№ и земельным участком № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «ЛЭП», в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Признать за Самандаровым Р.Х. право собственности в порядке приватизации на земельный участок №, площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «ЛЭП».

Истец Самандаров Р.Х. в судебное заседание не явилась, о явке извещена.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований истца не представил.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» в <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представители третьих лиц СНТ «Крона», СНТ «ЛЭП», ОАО «МОЭСК» филиал ВЭС в судебное заседание не явились, о явке в судебное заседании извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование городской округ Черноголовка, зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Указанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., является объектом кадастрового учета и его границы на местности определены, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно решению Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. земельные участки выделены под коллективное садоводство Институту химической Ф. Российской Академии наук.

Согласно Государственному акту на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, площадью 16,5 га, предоставлен в постоянное бессрочное пользование для организации коллективного садоводства Институту Ф. Т. тела Российской Академии наук.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Земельный участок, площадью №, выделенный для организации коллективного садоводства, на праве постоянного бессрочного пользования Институту Ф. Т. тела, является объектом кадастрового учета, имеет кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку в кадастровом деле на земельный участок с кадастровым номером №:№ принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, отсутствует согласование местоположения границ с Институтом Ф. Т. тела РАН <адрес>, а также отсутствует согласование с созданными при указанном институте садоводческими товариществами «Крона» и «ЛЭП», фактическими занимающими данную территорию, отведенную под коллективное садоводство, то границу земельного участка, с кадастровым номером № в месте примыкания к земельному участку, выделенному для коллективного садоводства, нельзя признать согласованной.

Указанное нарушение правил проведения кадастровых работ повлекло за собой неверное установление местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № учета прав и интересов смежных землепользователей.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Геоцентр ЧГ» обмер земельного участка СНТ «ЛЭП», участок № производился по существующим границам (земельный участок огорожен листами профнастила на металлических столбах).Участки № и № огорожены единым ограждением, но у участка № с кадастровым номером №, границы уточнены и внесены в ЕГРН. Границы между участками № и № нет, но Самандаров Р.Х. показал межевой знак (точка 2), которая является границей между участками. <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «ЛЭП», №(рис.1) составляет № кв.м. В ГКН сведений о границах земельного участка № не имеется.

В материалах гражданского дела, представлена выкопировка фрагмента Проекта планировки СНТ «ЛЭП» на ДД.ММ.ГГГГ., подтвержденная правлением СНТ «ЛЭП» протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная выкопировка подтверждает, что площадь № составляет №м.

В Выкопировке фрагмента Проекта планировки СНТ «ЛЭП» на ДД.ММ.ГГГГ., отсутствуют линейные размеры и координаты поворотных точек границ земельного участка №.

Также, представлена схема границ на КПТ на площадь участка №.м. с указанием координат поворотных точек. При сравнении фактических границ и границ участка по Схеме границ на КПТ, видно, что имеется небольшое разночтение в т.1, т.2 и т.4, но при этом площадь строго соответствует, примем координаты участка № по фактическому пользованию.

Участок № расположен в левой «ветке» отвода ориентировочно в 1310 м от центра пересечения вертикальной «ветки» и горизонтальной «ветки» чертежа к государственному акту № от ДД.ММ.ГГГГ. на право пользования землей, площадью 16,5 га, выделенному Институту Ф. Т. тела.

Доступ к участку истца осуществляется через земли общего пользования СНТ-дорога, следовательно, земельный участок № площадью №.м., составляет территорию СНТ «ЛЭП» и находится в массиве застройки СНТ «ЛЭП», о чем свидетельствуют огороженные земельные участки смежных землепользователей.

В представленных в материалах дела, государственном акте на право пользования землей и плане отвода земельного участка отведенного Институту Ф. Т. тела отсутствуют координаты и румбы совместно с мерами линий, позволяющие однозначно определить или восстановить границы земельного участка, отведенного под организацию коллективного садоводства Институту Ф. Т. тела, следовательно, восстановить границы земельного участка, площадью № га, предоставленного для организации коллективного садоводства Институту Ф. Т. тела, согласно плана землепользования (приложение к государственному акту № от ДД.ММ.ГГГГ)невозможно.

Конфигурация земельного участка площадью № га, выделенного под коллективное садоводство, фактически имеет вид перевернутой буквы «Т», точно такая же конфигурация отображена в плане- приложении к Госакту. Следовательно, конфигурация фактически занимаемого земельного участка площадью №, выделенного под коллективное садоводство соответствует плану-приложению к Госакту.

Наложение земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «ЛЭП», участок № имеется(рис.2). Площадь наложения составила № кв.м., т.е. часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «ЛЭП», участок № вошла в границы земельного участка с кадастровым номером 50:16№ <адрес> наложения №.м. входит в допустимую погрешность определения площади земельного участка с кадастровым номером №, которая равна №

В связи с наложением границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка, по фактическому пользованию, сложившемуся на местности уже много лет, расположенного по адресу: <адрес>№ №.

Устранение кадастровой ошибки возможно, путем внесения изменений в сведения ГКН, в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50№, принадлежащего на праве собственности РФ, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», исключив из его состава земельный участок площадью 414 кв.м., в соответствии с рис.3 и установить смежную границу земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком № площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «ЛЭП».

В этом случае граница земельного участка с кадастровым номером № изменяется следующим образом:

-в сведения ГКН вносятся вновь образуемые поворотные точки границ земельного участка, при этом часть характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № остается неизменной. Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером 50:16:№ и земельным участком № в координатах, приведена в таблице 2.

При этом границы участка истца будут в координатах, приведены в таблице 3.

Таким образом, реестровая (кадастровая) ошибка подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:№ т.е. путем уточнения границ участка.

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку его выводы научно обоснованы.

Судом также установлено, что садоводы СНТ «Крона» и СНТ «ЛЭП» пользуются на законном основании земельными участками, выделенными под организацию коллективного садоводства на земельном участке, площадью №

№ с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основаниивступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 той же ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН способом, предложенным экспертом ООО «Геоцентр ЧГ», в связи с чем, требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Согласно Уставу садоводческого товарищества «Крона», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ заместителем Директора ИФТТ РАН и председателем профкома института Ф. Т. тела, следует, что садоводческое товарищество «Крона» было создано до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих огородных и некоммерческих учреждений граждан».

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что СНТ «ЛЭП» создано ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.7 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» 137-ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения, земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу вышеуказанной нормы права, если земельный участок был предоставлен до 31.10.2001г. для коллективного садоводства организации, при которой создано объединение садоводов, то гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Поскольку истец принят в члены СНТ на общем собрании членов садоводческого товарищества, оплачивает в установленном порядке членские и целевые взносы, земельный участок истца составляет территорию товарищества в соответствии с его проектом, что подтверждается заключением Правления СНТ, земельный участок для организации садоводства был предоставлен организации ИФТТ РАН с выдачей Государственного акта на право пользования землей № от 03.07.1990г., то имеются правовые основания для признания за истцом права собственности в порядке приватизации на земельный участок №, площадью 590 кв.м. по фактическому пользованию, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ « ЛЭП». Кроме того, отсутствуют основания, предусмотренные законом, о запрете на предоставление земельного участка в частную собственность, в связи с чем, требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Самандарова Р. Х. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес>, Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» об исправлении реестровой ошибки, о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, исключив из его состава земельный участок площадью 414 кв.м., в соответствии с заключением ООО «Геоцентр ЧГ» в следующих границах: <данные изъяты>

Установить смежную границу между участком № площадью №.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «ЛЭП», уч.37 и земельным участком с кадастровым номером 50:16:№ принадлежащим на праве собственности РФ, расположенным по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка» в соответствии с заключением ООО «Геоцентр ЧГ» в следующих границах: т.6 №

Признать за Самандаровым Р. Х. право собственности в порядке приватизации на земельный участок №, площадью №.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «ЛЭП» в соответствии с заключением ООО «Геоцентр ЧГ» в следующих границах: т№

Данное решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № Федеральным государственном бюджетном учреждении «Федеральная Кадастровая палата Россреестра» по <адрес>, и основанием для государственной регистрации за Самандаровым Р. Х. права собственности в порядке приватизации на земельный участок №, № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «ЛЭП».

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья