Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-744/2022 ~ М-646/2022 от 30.08.2022

66RS0021-01-2022-000992-82

Дело № 2-744/2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Богданович 29 сентября 2022 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Исановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 Ф.И.О.1 Ф.И.О.5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 к Ф.И.О.6 прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истцы Ф.И.О.1 Е.А., Ф.И.О.1 Д.С., Ф.И.О.1 Д.Д. и Ф.И.О.1 С.Д. обратились в суд с вышеуказанным иском.

В исковом заявлении истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Ф.И.О.9 заключен договор купли-продажи, согласно которому истцы приобрели в общую долевую собственность по ? доли в праве каждый часть жилого дома под номером <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Часть жилого дома была приобретена за 399395, 65 рублей. Указанная сумма перечислена продавцу в ДД.ММ.ГГГГ года за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата серии № №, выданного в соответствии с решением Управления Пенсионного фонда РФ в г. Богданович Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Закладная не выдавалась.

Права истцов на часть жилого дома зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведены записи №.

Помимо этого в тот же день за номером № в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в соответствии с требованиями пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.

Обязанности истцов по основному обязательству, а именно, по оплате товара, являющего предметом договора купли-продажи, исполнены полностью в сентябре 2014 года. Следовательно, подлежит прекращению и залог, в данном случае – ипотека в силу закона, которая являлась обеспечительной мерой по исполнению основного обязательства.

Такая возможность погашения регистрационной записи об ипотеке в настоящее время невозможна, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.9 умерла. Ответчик является ее сыном – наследником первой очереди по закону.

По настоящее время регистрационная запись об ипотеке не погашена. По сведениям в Едином государственном реестре недвижимости Ф.И.О.9 по-прежнему является залогодержателем принадлежащего истцам имущества, в то время как их обязательства перед ней исполнены полностью. А, следовательно, имеются все основания для прекращения обеспечительных мер по их исполнению.

Истцы вынуждены обратиться в суд, поскольку иными способами защитить свое право общей долевой собственности от обременения залогом, а также прекратить между истцами и Ф.И.О.9 правоотношения по обеспечению обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатели-залогодержатель») невозможно.

Просят прекратить ипотеку в силу закона на часть жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №, в отношении всех залогодателей: Ф.И.О.4, Ф.И.О.5, Ф.И.О.3 и Ф.И.О.2.

Истцы Ф.И.О.1 Е.А., Ф.И.О.1 Д.С., Ф.И.О.1 Д.Д. и Ф.И.О.1 С.Д., их представитель Ф.И.О.11 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.    

Ответчик Ф.И.О.6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заинтересованное лицо представитель Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с учетом имеющихся ходатайств.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 25 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.1 Е.А., Ф.И.О.1 Д.С., Ф.И.О.1 Д.Д. и Ф.И.О.1 С.Д. приобрели у Ф.И.О.9 по ? доли в праве общей долевой собственности недвижимое имущество: часть жилого дома по адресу: <адрес>, Богданович, <адрес>, за 399395, 65 рублей. Указанная сумма перечислена продавцу ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата серии № №, выданного в соответствии с решением Управления Пенсионного фонда РФ в
г. Богданович Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 11, 13).

В связи с отсрочкой платежа по договору, в свидетельстве о государственной регистрации права было указано на ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 14-18).

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке предусмотрен статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Так согласно части 1 этой статьи регистрационная запись об ипотеке погашается (в случае, если закладная не выдавалась), в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.9 умерла. Ответчик является ее сыном – наследником первой очереди по закону(л.д.7, 19).

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как покупатель исполнил свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости, оснований для сохранения ипотеки в силу закона не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.И.О.1 Ф.И.О.1 Ф.И.О.5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд Свердловской области.

Председательствующий:      Е.В. Пивоварова