Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1259/2019 ~ М-1114/2019 от 29.07.2019

Дело № 2-1259/2019

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                           г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Яковлевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Н.Е., Семеновой О.В. к администрации города Канаш Чувашской Республики о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

Семенова Н.Е. и Семенова О.В. обратились в суд с иском к администрации города Канаш Чувашской Республики о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования по закону, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер С. После его смерти открылось наследство, в том числе на капитальный кирпичный гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № гаражного кооператива «<данные изъяты>» <адрес>. Данный гараж был построен С. за счет собственных денежных средств на земельном участке, выделенном ему на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков в аренду» сроком на 5 лет под строительство типового гаража. В последующем на основании постановления <адрес> городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ за гаражным кооперативом «<данные изъяты>» был закреплен в аренду сроком на 30 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, под строительство типовых гаражей; утвержден список членов ГК «<данные изъяты>», количество участков <данные изъяты>. В соответствии с указанными постановлениями С. разрешено строительство типового кирпичного гаража. Одновременно на основании постановления был зарегистрирован и договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 30 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Спорный гараж соответствует согласованному типовому проекту и представляет собой завершенный объект строительства. Отведенный земельный участок, на котором построен спорный гараж, соответствует градостроительным нормам, постройка соответствует параметрам по планировке территории, правилам землепользования и застройки, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает градостроительные нормы. С. владел указанным гаражом, а после его смерти они владеют им. В установленный законом шестимесячный срок после смерти С. они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получили свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества. Принятие ими части наследства означает принятие всего наследства. По причине отсутствия государственной регистрации права собственности на гараж за С. в настоящее время оформление наследственных прав возможно лишь в судебном порядке. Просили признать за ними право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м гаражного кооператива «<данные изъяты>» <адрес> в порядке наследования по закону после С., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Семенова Н.Е. и Семенова О.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истца Семеновой Н.Е. - Марков А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик - представитель администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что спор по данному делу отсутствует, разрешение вопроса об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда (л.д. №).

Третье лицо - представитель гаражного кооператива «<данные изъяты>» <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Выслушав пояснения участника судебного процесса, изучив письменные доказательства на основе относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с подп.4 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», введенным в действие Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из материалов дела, постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) С., проживающему по адресу: <адрес> выделен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под № под строительство кирпичного гаража размером <данные изъяты> м на гаражной площадке «<данные изъяты>» <адрес>.

Постановлением <данные изъяты> городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ за гаражным кооперативом «<данные изъяты>» закреплен в аренду сроком на 30 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес> под строительство типовых гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между Канашской городской администрацией и С. заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» сроком на 30 лет для размещения гаража (л.д. №).

Из типового проекта на строительство гаража (л.д. №) усматривается, что типовой проект на строительство кирпичного гаража на отведенном С. земельном участке согласован в установленном порядке.

Согласно техническому плану помещения (л.д. №) на участке под № гаражного кооператива «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, расположен кирпичный гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из сообщения администрации <адрес> чувашской Республики (л.д. №) следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, градостроительных норм и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» право собственности С. на гараж в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано (л.д. №).

Однако само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности не может быть препятствием для перехода существующего права собственности в порядке наследования. Государственная регистрация права не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся у лица на законных основаниях имуществом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела видно, что спорный гараж возведен С. на земельном участке, выделенном ему на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует согласованному типовому проекту и представляет собой завершенный объект строительства. На протяжении длительного периода времени С., а в последующем и его наследники пользовались гаражом. Местный орган исполнительной власти в установленном порядке требований о его сносе не предъявлял, никто из заинтересованных лиц законность возведения С. гаража и его право на указанное недвижимое имущество не оспаривал.

Оснований для применения к возникшим правоотношениям положений ст.222 ГК РФ суд не усматривает, поскольку спорный гараж возведен на земельном участке, предоставленном для целей строительства гаража, занятый гаражом земельный участок используется по целевому назначению. С. являлся членом кооператива, потому имел право на строительство гаража в пределах предоставленного для этих целей земельного участка. Строительство гаража осуществлено в соответствии с типовым проектом, согласованным в установленном на момент строительства гаража порядке.

При изложенных обстоятельствах в наследственную массу С. подлежит включению гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. №).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Доказательствами того, что С. при жизни составил завещание, суд не располагает.

В соответствии со ст.ст.1141, 1142 ГК РФ при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети, супруг и родители наследодателя.

Из свидетельства о заключении брака (л.д. №) следует, что истец Семенова Н.Е. являлась супругой С., из свидетельства о рождении (л.д. №) следует, что истец Семенова О.В. является дочерью С., то есть истцы являются наследниками первой очереди по закону.

В соответствии со ст.ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства возможно в течение шести месяцев со дня открытия наследства путем подачи заявления нотариусу, а также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в тот же срок совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из представленного суду наследственного дела № на имущество С. (л.д. №) усматривается, что в установленный законом срок после его смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились наследники первой очереди по закону: супруга Семенова Н.Е., дочь Семенова О.В. Другой наследник первой очереди по закону - дочь наследодателя Ж. от своей доли наследства отказалась. Нотариусом Семеновой Н.Е., Семеновой О.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на часть имущества С. (по 1/2 долей каждой).

Тем самым Семенова Н.Е. и Семенова О.В. приняли наследство супруга и отца С. соответственно одним из предусмотренных законом способов: путем обращения в установленный законом срок в нотариальный орган с заявлением о принятии наследства.

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку документы о приобретении С. права собственности на гараж, необходимые для осуществления регистрации права собственности за истцами, как наследниками, отсутствуют, их право подлежит защите путем признания права собственности на указанное наследственное имущество.

При изложенных обстоятельствах суд находит иск Семеновой Н.Е. и Семеновой О.В. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Семеновой Н.Е., Семеновой О.В. удовлетворить.

Признать за Семеновой Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и Семеновой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в порядке наследования по закону после С., умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, за каждым по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на:

- кирпичный гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья         Т.А. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ