Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1332/2023 ~ М-1196/2023 от 05.09.2023

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года                                                                    пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Боденко А.Б., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО3 к Администрации Кировского района Республики Крым о признании квартиры частью жилого дома, оставлении жилого дома в перепланированном, реконструированном виде и признании права собственности, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Приветненского сельского поселения Кировского района Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором указывают, что им принадлежит на праве долевой собственности часть домовладения, состоящее из 1/2 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1506 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, 1/2 жилого дома (<адрес>), на основании Договора купли/продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технического паспорта индивидуального жилищного фонда БТИ от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состояла из помещения № - кухня площадью 11,4 кв.м., помещения № - комнаты жилой I площадью 12,3 кв.м., помещения № I - пристройки площадью 5,3 кв.м., помещения № II - пристройки площадью 8,0 кв.м.; помещения № III - санузла площадью 5,3 кв.м. <адрес> составляла 42.3 кв.м. По данным содержащимся в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 жилого дома недвижимое имущество состояло из жилого дома Литера «А» жилой площадью 25,8 кв.м., пристройки Литера «а», сарая Литера «Б», колодца, туалета.

В течение 2013 года, для улучшения жилищных условий, истцами, как собственниками обеих частей жилого дома и собственниками земельного участка, своими силами были произведены перепланировка, реконструкция данных квартир, в процессе которой данные квартиры были объединены в одно домовладение. Разрешение получено не было.

В результате реконструкции, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из № веранда, площадью 28.1 кв.м., № коридор, площадью 4,7 кв.м., № кухня, площадью 13,5 кв.м., № комната, площадью 11.5 кв.м., № комната, площадью 11,8 кв.м., № комната, площадью 25,2 кв.м., № ванная комната, площадью 5,9 кв.м., № туалет, площадью 1,2 кв.м., № подсобное помещение, площадью 5,2 кв.м. <адрес> жилого дома составила 107,1 кв. м, в том числе жилая 48,5 кв. м. Литера «Г», назначение - не жилое, наименование - гараж, площадью 16,0 кв.м

Работы по реконструкции квартиры выполнялись самостоятельно. Разрешение о согласовании перепланировки, реконструкции квартиры истцами получено не было, поскольку межведомственная комиссия, занимающаяся согласованием самовольно произведенных перепланировки, переустройства, реконструкции жилого помещения отсутствует, выполненная перепланировка, реконструкция считается самовольной.

При реконструкции и перепланировки были произведены работы по объединению помещений, несущие стены при таких работах не были затронуты, а также пристройки новых помещений.

Истцами были предприняты попытки узаконивания реконструкции объекта недвижимости. Отправлен запрос в Министерство Жилищной политики и Государственного строительного надзора Республики Крым. Был получен ответ, из содержания которого следует, что рекомендовано обратится орган местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым.

Также было направлено письмо Администрации Кировского района, но ответ не был получен. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО4, также действующий в интересах истца ФИО3, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что фактически <адрес> это единый объект недвижимого имущества, у данного объекта недвижимости один вход, все комнаты соединены. Просил исковое заявление удовлетворить.

Представитель истца действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении, также указав, что <адрес> является неотъемлемой частью жилого дома, фактически это все и есть домовладение №, имеющее одну систему коммуникаций, один вход.

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно исковых требований суду не предоставил.

Третьи лица в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительности причин своей не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставили, возражений относительно исковых требований суду не предоставили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Всесторонне исследовав материалы гражданского дела в совокупности с архивной технической документацией, суд приходит к следующему.

Так, согласно договора дарения долей дома серии ВАЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 заключили договор дарения, согласно которому ФИО3 приняла в дар ? долю жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО4 купил принадлежавший СХП «Каштановка» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8).

Решением Кировского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор купли продажи <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Коллективным сельскохозяйственным предприятием «Каштановка» и ФИО4 признан действительным (л.д.9).

Согласно выписки из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Автономная <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., принадлежит ФИО4, состоит из: 1-кухня площадью 11,4 кв.м., 2-комната площадью 12,3 кв.м., I-пристройка площадью 5,3 кв.м., II-пристройка площадью 8,0 кв.м., III-санузел площадью 5,3 кв.м. (л.д.11).

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, указанное домовладение состоит из жилого дома, общей площадью 107,1 кв.м., (в состав которого входят веранда площадью 28,1 кв.м., коридор площадью 4,7 кв.м., кухня площадью 13,5 кв.м., комната площадью 11,5 кв.м., комната площадью 11,8 кв.м., комната площадью 25,2 кв.м., ванная комната площадью 5,9 кв.м., туалет площадью 1,2. Кв.м., подсобное площадью 5,2 кв.м.), и гаража общей площадью 16 кв.м. (л.д.12-15).

Согласно технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, указанная квартира общей площадью 42,3 кв.м., состоит из кухни площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., пристройки площадью 5,3 кв.м., пристройки площадью 8 кв.м., сан.узла площадью 5,3 кв.м. (л.д.16-21).

Постановлением администрации Приветненского сельского поселения Кировского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 и ФИО3 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – общей площадью 1506+/-14 кв.м. (по ? доли каждому) согласно кадастрового паспорта земельного участка кадастровый номер №, на котором расположен жилой дом с хозяйственно-бытовыми строениями (л.д.23).

Согласно копии инвентарного дела на домовладение № по <адрес> в <адрес>, указанный жилой дом общей площадью 71,8 кв.м., состоит двух жилых квартир, из которых <адрес> общей площадью 29,5 кв.м. в состав которой входят кухня площадью 11,3 кв.м., жилая комната площадью 12,9 кв.м., пристройка площадью 5,3 кв.м., <адрес> общей площадью 42,3 кв.м. в состав которой входят кухня площадью 11,4 кв.м., жилая комната площадью 12,3 кв.м., пристройка площадью 5,3 кв.м., пристройка площадью 8 кв.м., сан.узел площадью 5,3 кв.м. (л.д. 55-60).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1506+/-14 кв.м., с кадастровым номером 90:04:100101:556, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по ? каждому (л.д. 63-66).

Жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м., с кадастровым номером 90:04:100101:1662, зарегистрированных прав не имеет (л.д.67).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №№, <адрес> по адресу: <адрес> на кадастровый учет не поставлена (л.д.68).

Согласно выводов, содержащихся в заключении эксперта № по настоящему гражданскому делу (л.д.91-112), в домовладении по адресу: <адрес> имеет место реконструкция.

После реконструкции жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 107,1 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м, состоит из следующих помещений: 1 - веранда, площадью 28,1 кв.м., 2 - коридор, площадью 4,7 кв.м., 3 - кухня, площадью 13,5 кв.м., 4-жилая комната, площадью 11,5 кв.м., 5-жилая комната, площадью 11,8 кв.м., 6 - жилая комната, площадью 25,2 кв.м., 7 - ванная комната, площадью 5,9 кв.м., 8 - туалет, площадью 1,2 кв.м., 9 - подсобное помещение, площадью 5,2 кв.м.

На земельном участке домовладения по адресу: <адрес> имеется хозяйственно-бытовое строение - гараж литер «Г», общей площадью 16,0 кв.м.

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес> после проведения реконструкции соответствует требованиям строительных, градостроительных, пожарных, санитарных и иных норм действующего законодательства, предъявляемых к жилым помещениям.

Эксплуатация домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, без угрозы для жизни и здоровья людей возможна.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд принимает указанное заключение эксперта в качестве достоверного доказательства по делу, так как в заключении указано описание произведенного исследования, сделанные в его результате выводы и обоснованные заключения, которые последовательны, непротиворечивы, согласуются с иными доказательствами по делу. Оснований не доверять заключению у суда не имеется.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные доказательства в соответствии с положениями статей 55, 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что фактически <адрес> является неотъемлемой часть единого объекта недвижимого имущества жилого <адрес>, Республики Крым, признание <адрес> частью индивидуального жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, кроме того, материалами дела подтверждено, что домовладение совместно в составе с квартирой № содержит элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, фундамент, следовательно, является индивидуальным жилым домом. При этом разное указание статуса спорного объекта недвижимости препятствует истцам в реализации его прав как собственника имущества.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истцов, оценив все представленные суду доказательства по делу всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу, что требования истцом заявлены в соответствии с законом и позволяют суду прийти к выводу, что <адрес> фактически является неотъемлемой частью жилого <адрес>, имеющего все признаки одного единого объекта недвижимого имущества – индивидуального жилого дома.

Одновременно за истцами должно быть признано право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на часть жилого дома общей площадью жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> состоящего из: № веранда, площадью 28.1 кв.м., № коридор, площадью 4,7 кв.м., № кухня, площадью 13,5 кв.м., № комната, площадью 11.5 кв.м., № комната, площадью 11,8 кв.м., № комната, площадью 25,2 кв.м., № ванная комната, площадью 5,9 кв.м., № туалет, площадью 1,2 кв.м., № подсобное помещение, площадью 5,2 кв.м. <адрес> жилого дома составила 107,1 кв. м, в том числе жилая 48,5 кв. м. Литера «Г», назначение- не жилое, наименование - гараж, площадью 16,0 кв.м

Таким образом, поскольку закон позволяет изменение жилищных правоотношений, удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 и ФИО3, - удовлетворить.

Признать жилое помещение <адрес>, Республики Крым частью жилого дома № № по <адрес> Республики Крым.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес>, Республики Крым общей площадью 107,1 кв.м., состоящий из помещения № - площадью 28,1 кв.м., помещения № – площадью 4,7 кв.м., помещения №- площадью 13,5 кв.м., помещения № – площадью 11,5 кв.м., помещения № – площадью 11,8 кв.м., помещения № – площадью 25,2 кв.м., помещения № – площадью 5,9 кв.м., помещения № – площадью 1,2 кв.м., помещения № площадью 5,2 кв.м.

Признать право общей долевой собственности по ? доле за ФИО4 и ФИО3 право собственности на жилой <адрес> общей площадью 107,1 кв.м., и не жилое здание литеры «Г» наименование гараж, общей площадью 16,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Республики Крым.

Считать настоящее решение суда основанием для внесения изменений в техническую документацию и кадастровый учет на жилой дом и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>, а также основанием для совершения регистрационных действий в отношении данных объектов недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                            А.Б. Боденко

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(вводная и резолютивная части)

ДД.ММ.ГГГГ                                                                    пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Боденко А.Б., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО3 к Администрации Кировского района Республики Крым о признании квартиры частью жилого дома, оставлении жилого дома в перепланированном, реконструированном виде и признании права собственности, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Приветненского сельского поселения Кировского района Республики Крым,

    РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 и ФИО3, - удовлетворить.

Признать жилое помещение <адрес> частью жилого дома № № по <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес> общей площадью 107,1 кв.м., состоящий из помещения № - площадью 28,1 кв.м., помещения № – площадью 4,7 кв.м., помещения №- площадью 13,5 кв.м., помещения № – площадью 11,5 кв.м., помещения № – площадью 11,8 кв.м., помещения № – площадью 25,2 кв.м., помещения № – площадью 5,9 кв.м., помещения № – площадью 1,2 кв.м., помещения № площадью 5,2 кв.м.

Признать право общей долевой собственности по ? доле за ФИО4 и ФИО3 право собственности на жилой <адрес> общей площадью 107,1 кв.м., и не жилое здание литеры «Г» наименование гараж, общей площадью 16,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Считать настоящее решение суда основанием для внесения изменений в техническую документацию и кадастровый учет на жилой дом и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>, а также основанием для совершения регистрационных действий в отношении данных объектов недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                            А.Б. Боденко