Решение по делу № 2-404/2016 ~ М-347/2016 от 16.05.2016

Дело № 2-404/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2016 года                        г. Анива

Анивский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи    Нужного И.В.

при секретаре                Гляуделене О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

16 мая 2016 года ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 05 января 2000 года приобрела у ответчика ФИО2 по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стороны договора купли-продажи не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости в порядке, установленном законом, так как посчитали сделку совершенной. В настоящее время место нахождения ответчика неизвестно, подлинник договора купли-продажи жилого помещения утерян.

Изложив указанные обстоятельства в заявлении, ФИО3 просит признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенной, произвести государственную регистрацию права собственности истца на вышеуказанное жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО3 – Нефедов В.Ю., действующий по доверенности, в судебном заседании изменил исковые требования, просил признать право собственности ФИО3 на жилое помещение общей площадью 43 кв. м, жилой площадью 27,8 кв. м, расположенное на первом этаже двухэтажного дома, находящееся по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3

Выслушав представителя истца Нефедова В.Ю., ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления…, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 4 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру.

Из статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о передаче квартиры в собственность №, удостоверенного администрацией Анивского района 14 октября 1997 года, зарегистрированного в Корсаковском бюро технической инвентаризации 21 сентября 1997 года под № и свидетельства о праве собственности за № ФИО2 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

05 января 2000 года по договору купли-продажи ФИО3 приобрела у ФИО2 вышеуказанную квартиру. Данный договор нотариально удостоверен нотариусом Анивского нотариального округа и зарегистрирован в реестре за №.

27 апреля 2016 года ФИО3 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

04 мая 2016 года в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, по причине не предоставления заявлений сторон сделки купли-продажи о государственной регистрации договора, заявления о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю для регистрации.

Таким образом, судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора купли-продажи не оспаривается.

В судебном заседании установлено, что стороны договора купли-продажи и переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрировали.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьями 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Приведенные выше доказательства позволяют суду сделать вывод, что требования истца обоснованы - форма договора продажи недвижимости соблюдена, договор фактически исполнен.

Учитывая, что переход права собственности влечет за собой возникновение права собственности покупателя на недвижимое имущество, суд полагает необходимым признать право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком не нарушает чьих-либо законных прав и интересов, а потому имеются основания для принятия судом признания иска.

Руководствуясь ст.ст.196-198, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 43 кв. м, жилой площадью 27,8 кв. м, расположенную на первом этаже двухэтажного дома, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий                        И.В. Нужный