Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2161/2020 ~ М-1830/2020 от 12.08.2020

Дело № 2-2161/2020

75RS0008-01-2020-002914-64

Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

28 августа 2020 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Днепровской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Топорова к Горюнова о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

    Истец Топорова обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

    23 декабря 2019 года был заключен договор купли-продажи квартиры, располжоенной по <адрес>, между ней, Топорова, и ШЮМ После совершения сделки ШЮМ передал ей подлинники документов на квартиру, ключи от квартиры и книжки про оплате коммунальных услуг. Она вселилась в данную квартиру и проживает в ней по настоящее время. После совершения сделки ШЮМ уехал в <адрес>, т.к. плохо чувствовал себя после операции. Они не успели юридически оформить сделку, в связи с его отъездом. Между ней и ШЮМ была договоренность, что после лечения она вернется в г.Читу для дальнейшего оформления сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры либо направит свою дочь Горюнова для оформления сделки. 22 февраля 2020 года ШЮМ умер в <адрес>. Считает, что рассчитавшись за данную квартиру, она приобрела право собственность на указанную жилое помещение. В связи с тем, что продавец квартиры ШЮМ умер, она не может зарегистрировать договор в установленном порядке.

Просит суд признать за ней, Топорова, право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Истец Топорова в суде исковые требования поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному, дополнив, что после подписания договору купли-продажи квартиры, она, истец, передала ШЮМ денежные средства за приобретенную квартиру в сумме 1300000 рублей.

Ответчик Горюнова в суде исковые требования признала полностью и пояснила, что является дочерью ШЮМ и единственным наследником после его смерти. Знает, что ее отец продал квартиру, денежные средства за нее получил, затем уехал на лечение к ней в <адрес>, а 22 февраля 2020 года умер. Зарегистрировать квартиру он не успел.

Свидетель Бурдина в суде пояснила, что 23 декабря 2019 года истец и ШЮМ обратились к ней для оформления договора купли-продажи квартиры. Истец Топорова приобретала квартиру у ШЮМ. Ею был составлен договор купли-продажи. Денежные средства были переданы истцом продавцу, факт передачи денежных средств был оформлен распиской. Стороны попросили ее поучаствовать при оформлении сделки в МФЦ, но ШЮМ стал плохо себя чувствовать и улетел к дочери в <адрес>. Потом ей сообщили, что ШЮМ умер. Денежные средства передавались при ней.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что 23 декабря 2019 года между продавцов ШЮМ и покупателем Топорова был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, л.д.

Из текста договора купли-продажи квартиры от 23 декабря 2019 года усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Денежные средства в сумме 1300000 (один миллион триста тысяч) рублей переданы покупателем Топорова в полном объеме в момент подписания договора (п. 5 Договора). Претензий друг к другу стороны на момент заключения договора не имели.

Об уплате денежных средств по договору купли-продажи от 23 декабря 2019 года также свидетельствует представленная в материалы дела расписка от 23 декабря 2019 года о получении ШЮМ денежных средств за проданную квартиру по <адрес>, от Топорова в размере 1300000 рублей, л.д.

Указанные истцом обстоятельства в суде не оспариваются объяснениями ответчика Горюнова, которая является наследником первой очереди после смерти продавца ШЮМ, что подтверждается материалами дела, л.д.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть продавца ШЮМ, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, о чем составлена актовая запись о смерти № органом ЗАГС №, л.д.

При этом судебная коллегия учитывает, что поскольку положениями Федерального закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, поскольку обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи спорной квартиры от 23 декабря 2019 года, однако регистрация не была произведена по причине смерти стороны в сделке, суд находит исковые требования Топорова законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.    

    Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Топорова удовлетворить.

    Признать за Топорова право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

    Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Топорова на квартиру, расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2020 года.