Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1000/2022 ~ М-416/2022 от 21.02.2022

Дело № 2-1000/2022

УИД №34RS0006-01-2022-000801-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                          23 марта 2022 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе судьи                                   Лазаренко В.Ф.

при секретаре                                   Сатваловой Ю.В.,

с участием:

представителя истца Равчеева А.В.

по доверенности от 25.01.2022г.                                           Сахаровой Т.В.,

представителя ответчика администрации

Советского района г. Волгограда

по доверенности от 09.12.2021г.                                            Грищенко А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Равчеева Андрея Владимировича к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Равчеев А.В. обратился в суд с иском к администрации Советского района Волгограда, в котором просит сохранить квартиру номер, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 58,4кв.м. в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что он является собственником квартиры номер жилого адрес на основании договора купли-продажи от 25.12.2019г. В процессе пользования данной квартирой была произведена перепланировка, в результате которой:

- между жилой комнатой №2 и коридором демонтирована перегородка с дверным блоком и возведены новые перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе с дверными блоками толщиной 0,09м с устройством кладовой, коридора и жилой комнаты №2 в новых размерах,

- в жилых комнатах №3, 6 демонтирован перегородки шкафов №4, 5, 7, 8,

- между жилой комнатой №6 и кухней демонтирована часть перегородки с устройством кухни-столовой. Мокрая зона кухни-столовой остается в габаритах кухни выше и нижележащих этажей,

- в кухне-столовой возведена часть декоративной перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе толщиной 0,09мм,

- между кухней-столовой (ранее кухня) и коридором дверной проем заложен гипсокартоном,

- проведено остекление балкона пластиковыми стеклопакетами.

Жилой дом ориентирован перпендикулярно уладрес Балкон расположен со стороны придомового фасада. Конструкции наружного остекления балкона обеспечивают защиту планировочного пространства балкона от проникновения атмосферных осадков и запыления, одновременно, все створки остекления выполнены с поворотным открыванием, что не создает препятствий для безопасной эвакуации согласно СП 4.13130. На балконе нет отопления и сохранена возможность использования его в качестве летнего помещения согласно СП 54.13330. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 58,4кв.м. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций. Не влияет на санитарную и противопожарную безопасность дома в целом и самой квартиры. Не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций. Не угрожает жизни и здоровью граждан. Не нарушает права и законные интересы граждан. Все работы по перепланировке выполнены качественно, технически грамотно, в соответствии с требованиями нормативных документов.

Истец Равчеев А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Равчеева А.В. по доверенности Сахарова Т.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Советского района Волгограда по доверенности Грищенко А.Х. в судебном заседании просила принять решение с учетом представленных материалов дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Равчеев А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В указанном помещении была произведена несанкционированная перепланировка, заключающиеся в следующем:

- между жилой комнатой №2 и коридором демонтирована перегородка с дверным блоком и возведены новые перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе с дверными блоками толщиной 0,09м с устройством кладовой, коридора и жилой комнаты №2 в новых размерах,

- в жилых комнатах №3, 6 демонтирован перегородки шкафов №4, 5, 7, 8,

- между жилой комнатой №6 и кухней демонтирована часть перегородки с устройством кухни-столовой. Мокрая зона кухни-столовой остается в габаритах кухни выше и нижележащих этажей,

- в кухне-столовой возведена часть декоративной перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе толщиной 0,09мм,

- между кухней-столовой (ранее кухня) и коридором дверной проем заложен гипсокартоном,

- проведено остекление балкона пластиковыми стеклопакетами.

Жилой дом ориентирован перпендикулярно ул. адрес. Балкон расположен со стороны придомового фасада. Конструкции наружного остекления балкона обеспечивают защиту планировочного пространства балкона от проникновения атмосферных осадков и запыления, одновременно, все створки остекления выполнены с поворотным открыванием, что не создает препятствий для безопасной эвакуации согласно СП 4.13130. На балконе нет отопления и сохранена возможность использования его в качестве летнего помещения согласно СП 54.13330..

Общая площадь до перепланировки 58,7кв.м., после перепланировки 58,4кв.м., жилая площадь до перепланировки 41,2кв.м, после перепланировки 27,5кв.м.

Указанное подтверждается копией заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций квартиры МУП ЦМ БТИ. В результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) номер по адрес на момент обследования в декабре 2021г. работоспособное. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не оказаоа влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Таким образом, на основании представленных доказательств, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: адрес, в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 198 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Равчеева Андрея Владимировича к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру номер расположенную по адресу: адрес, общей площадью 58,4кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                           В.Ф. Лазаренко

Мотивированный текст решения изготовлен 28 марта 2022 года.

Судья                               В.Ф. Лазаренко