Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1404/2023 ~ М-706/2023 от 02.03.2023

56RS0009-01-2023-000855-37, 2-1404/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Майер А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А.Н. к Недорезову Д.В. об обязании освободить арендатором нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к Недорезов Д.В., указав, что <Дата обезличена> между Кузнецов А.Н. (арендодатель) и Недорезов Д.В. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения <Номер обезличен>: склада, расположенного по адресу: <...>, мкр. <...>. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности. В соответствии с договором аренды, ежемесячная арендная плата составляет 8 000 рублей, которую арендатор обязан вносить ежемесячно не позднее 6 числа расчетного месяца. <Дата обезличена> договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока аренды нежилого помещения. В связи с тем, что ответчик до настоящего времени не освободил помещение, просит суд обязать ответчика освободить нежилое помещение площадью 80 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, назначение: склад, расположенное по адресу: <...>

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ).

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> от <Дата обезличена>, Кузнецов А.Н. на праве собственности принадлежит помещение: овощехранилище <Номер обезличен>, назначение: нежилое, (подземных этажей - 1), общая площадь 1 656,4 кв.м., инв. <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

<Дата обезличена> между Кузнецов А.Н. (арендодатель) и Недорезов Д.В. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 80 кв.м, расположенного по адресу: <...>, для использования в качестве склада.

Пунктом 1.1 вышеуказанного договора предусмотрено, что арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, а Арендатор обязуется принять помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату.

Пунктом 8.3. Договора аренды предусмотрено, что он может быть расторгнут по требованию одной из Сторон в одностороннем внесудебном порядке при условии предварительного письменного уведомления другой стороны в срок за 30 календарных дней до даты расторжения договора. Основаниями для досрочного расторжения являются: отчуждение имущества Арендодателем; существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора; ухудшение финансового состояния Арендатора; прекращение хозяйственной деятельности Арендатора; наличие иных личных обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. N 66 "О практике разрешения споров, связанных с арендой", при одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. Если арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации могут считаться соблюденным. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

<Дата обезличена> истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> с даты получения Арендатором уведомления.

Указанное уведомление и Соглашение о расторжении договора от <Дата обезличена> было получено ответчиком <Дата обезличена>.

Между тем, как установлено решением Оренбургского районного суда, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, соглашение о расторжении договора между сторонами заключено не было, ответчик пользовался помещением до <Дата обезличена>, при этом арендную плату внес только до <Дата обезличена>, в связи с чем, суд взыскал с Недорезов Д.В. в пользу Кузнецов А.Н. арендные платежи за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в общей сумме 40000 рублей.

Согласно п.2.1. Договора, срок аренды спорного нежилого помещения истек <Дата обезличена>, следовательно, договор прекратил свое действие в связи с истечением срока аренды нежилого помещения.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик нежилое помещение до настоящего времени не освободил и не передал истцу.

Обязанности сторон при прекращении договора аренды регламентированы статьей 622 ГК РФ, предписывают необходимость возврата арендованного имущества собственнику в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае отказа возвратить арендованное имущество либо при нарушении сроков возврата, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, возмещения убытков, взыскания неустойки.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В связи с тем, что срок действия договора аренды истек, нового договора аренды между сторонами не заключалось, ответчик обязан возвратить истцу спорное нежилое помещение.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что в судебном заседании Недорезов Д.В. исковые требования Кузнецов А.Н. признал в полном объеме, суд обязывает ответчика освободить спорное нежилое помещение в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кузнецова А.Н. к Недорезову Д.В. об обязании освободить арендатором нежилое помещение – удовлетворить.

Обязать Недорезова Д.В. освободить нежилое помещение площадью 80 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <...>, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Е.А. Ботвиновская

Мотивированное решение составлено судом: 25.04.2023