Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2795/2020 ~ М-2278/2020 от 21.08.2020

Дело № 2-2795/2020 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 11 ноября 2020 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Кучевой А.С.,

с участием представителя истцов Зотиной Т.Б., действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширинкиной Светланы Сергеевны, Ширинкиной Екатерины Анатольевны, Ширинкиной Анастасии Анатольевны к Поморцевой Любови Михайловне, Пегановой Елене Михайловне о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Ширинкина С.С., Ширинкина Е.А., Ширинкина А.А. обратилась в суд с иском к Поморцевой Л.М., Пегановой Е.М. о прекращении ипотеки в отношении земельного участка площадью 713 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование указано, что 11.10.2001 Ширинкина С.С. заключила с ФИО1, ФИО2 договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора указанный земельный участок и квартира проданы покупателю за 40000 руб., уплачиваемых продавцу в следующем порядке: 30000 руб. до подписания договора, 10000 руб. до 11.11.2001 (п.3 договора). Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО9 11.10.2001. На основании договора купли-продажи Ширинкина С.С. зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок, также зарегистрировано право собственности на квартиру. Указанное имущество является совместно нажитым имуществом истца и ее супруга. Муж Ширинкиной С.С. умер, после его смерти истец и дочери Ширинкина Е.А. и Ширинкина А.А. вступили в наследство, в настоящее время право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на спорное имущество зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Лицами, в пользу которых установлены обременения, являются ФИО1 и ФИО2 В п.11 договора имеется расписка продавцов о том, что денежные средства в размере 30000 руб. ими получены. Оставшиеся 10000 руб. Ширинкина С.С. выплатила в полном объеме, однако за давностью времени расписка не сохранилась. ФИО1 и ФИО2 умерли. Даты смерти залогодержателей неизвестны. До смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона ни одна сторон не подавала, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено. У ФИО14 имеются две дочери – Поморцева Л.М. и Пеганова Е.М., которые являются наследниками первой очереди. В настоящее время они могут действовать от имени своих родителей при снятии обременения с земельного участка и квартиры, принадлежащих Ширинкиным на праве собственности.

Истцы Ширинкина С.С., Ширинкина Е.А., Ширинкина А.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Зотина Т.Б. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Поморцева Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, конверт с судебным извещением возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик Пеганова Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, конверт с судебным извещением возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения». В материалы дела посредством электронной почты представлено ходатайство Пегановой Е.М. о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указано, что она не имеет претензий к истцам.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю Пермский отдел в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Письменный отзыв приобщен к материалам дела, возражений не содержит (л.д.94-95).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

Как следует из материалов дела 11.10.2001 между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и Ширинкиной С.С. (покупатель) заключен договор купли – продажи земельного участка площадью 713 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и <адрес> одноэтажном жилом <адрес> в <адрес> (п.1). Указанный земельный участок и квартира проданы покупателю за 40000 руб., уплачиваемых в следующем порядке: 30000 руб. при подписании договора, 10000 руб. до 11.11.2001 полностью. Из них за земельный участок уплачено 5000 руб., а за квартиру 35000 руб. (п.3). Покупатель ставит в известность продавцов о том, что состоит в зарегистрированном браке с Ширинкиным А.А., согласие которого на приобретение вышеуказанного имущества хранится в делах нотариуса ФИО9 (п.5). Договор удостоверен нотариусом Пермского районного нотариального округа Пермской области ФИО9, зарегистрирован государственным регистрационным органом 16.10.2001 (л.д.9-10).

Денежные средства в размере 30000 руб. получены продавцами ФИО1 и ФИО2 при заключении договора, что подтверждается собственноручными подписями продавцов в договоре.

Ширинкина С.С. свои обязательства перед ФИО1, ФИО2 по оплате денежных средств в размере 10000 руб. по договору купли – продажи недвижимости имущества исполнила в полном объеме. Указанное ответчиками не оспаривается.

12.03.2006 ФИО16 умер, наследственное имущество, стоящее из ? доли в праве собственности на вышеуказанные земельный участок и квартиру, принято супругой Ширинкиной С.С., дочерьми Ширинкиной А.А. и Ширинкиной Е.А., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д.65-66, 67-68, 69-70).

Государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на земельный участок площадью 713 кв.м с кадастровым номером № и квартиру с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, произведена 21.11.2017. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, ФИО2, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН (л.д.122-130).

08.01.2016 ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти №14 (л.д.136-137).

08.01.2016 ФИО2 умерла, что подтверждается записью акта о смерти №15 (л.д.138-139).

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа пгт Ачит и Ачитского района Свердловской области ФИО11, представленным по запросу суда, наследниками ФИО2 и ФИО12 являются дочери Пеганова Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Поморцева Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.144).

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 и п. 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В силу ч.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ширинкина С.С. свои обязательства перед ФИО1, ФИО2 по оплате денежных средств по договору купли – продажи недвижимости имущества исполнила в полном объеме. В данный момент в связи со смертью залогодержателей ФИО1, ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно. Единственными наследниками после смерти ФИО1, ФИО2, принявшими наследство, являются ответчики.

В связи с исполнением Ширинкиной С.С. своих обязательств по договору купли – продажи от 11.10.2001 перед ФИО1, ФИО2 подлежит прекращению обеспечение данного обязательства в виде залога.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ширинкиной Светланы Сергеевны, Ширинкиной Екатерины Анатольевны, Ширинкиной Анастасии Анатольевны к Поморцевой Любови Михайловне, Пегановой Елене Михайловне о прекращении ипотеки удовлетворить.

Признать прекращенным залог в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированный на основании договора купли-продажи от 11 октября 2001 года в отношении земельного участка площадью 713 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ширинкиной Светлане Сергеевне (доля в праве 2/3), Ширинкиной Екатерине Анатольевне (доля в праве 1/6), Ширинкиной Анастасии Анатольевне (доля в праве 1/6).

Признать прекращенным залог в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированный на основании договора купли-продажи от 11 октября 2001 года в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Ширинкиной Светлане Сергеевне (доля в праве 2/3), Ширинкиной Екатерине Анатольевне (доля в праве 1/6), Ширинкиной Анастасии Анатольевне (доля в праве 1/6).

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в отношении земельного участка площадью 713 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1, ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/             К.А.Ежова

Справка

Решение в окончательной форме составлено 18.11.2020.

Судья /подпись/             К.А.Ежова

Копия верна.

Судья -

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-2795/2020

Пермского районного суда Пермского края

59RS0008-01-2020-003255-42