Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4146/2023 ~ М-448/2023 от 25.01.2023

К делу №2-4146/23

23RS0040-01-2023-000534-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года                                         город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                Подгорновой Е.С.;

при секретаре                         Цыганеш О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Плотникова В. В. к Костенко Н. В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Плотников В.В. обратился в суд с иском к Костенко Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 76861,97 рублей из которых 37347 рублей - сумма основного долга, 37347 рублей - сумма пени за несвоевременную уплату арендной платы, 217,97 рублей - задолженность по уплате коммунальных платежей, а также расходов по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2506 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 27.05.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения – студия №3 в соответствии с которым ответчику предоставлено во временное пользование жилое помещение студию № в <адрес> в <адрес> за ежемесячную арендную плату в размере 9000 рублей уплачиваемую не позднее 4 календарных дней после начала текущего месяца. При этом, между сторонами была достигнута устная договоренность о внесении платы первого числа каждого месяца. С 01.09.2019 по 06.10.2019 пользовался объектом аренды, однако арендную плату в полном объеме не вносил ввиду чего образовалась задолженность в размере 37347 рублей. Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что арендатор компенсирует ежемесячные расходы арендодателя, связанные с оплатой коммунальных платежей размере 2167.97 рублей, которые им не оплачены. Кроме того, пунктом 4.0.4 договора предусмотрена неустойка за каждый день просрочки арендной платы в размере 300 рублей, общий размер образовавшейся неустойки составляет 1305794,30 рублей, однако истец в добровольном порядке снижает ее до 37347 рублей. В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке задолженность не уплачивает, направленную в его адрес претензию проигнорировал истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец и его представитель на основании устного ходатайства ФИО4 в судебном заседании уточнили исковые требования, пояснив, что неправильно произведен расчет первоначальных исковых требований, и просили взыскать сумму задолженности по договору аренды в размере 60167,97 рублей, из которых 29000 рублей - задолженность по арендной плате,29 000рублей - неустойка, 2167 рублей задолженность по оплате коммунальных платежей.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80081668037436 судебное извещение не получено ответчиком. 11.08.2023 возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения иска в части ввиду следующего.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком 27.05.2019 заключен договор аренды жилого помещения - студия № 3 (далее Договор), в соответствии с условиями которого, истец предоставил во временное пользование жилое помещение - студию № в <адрес> в <адрес> (далее - Жилое помещение, Квартира), а ответчик обязался выплачивать арендную плату в размере 9 000 рублей.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что наниматель обязан-своевременно вносить плату за пользованием жилым помещением в сроки и в порядке установленные Договором. Плата, установленная п. 3.1 Договора, составляет 9 000 (девять тысяч) рублей и должна производится ежемесячно не позднее 4 календарных дней после начала текущего месяца (до 4 июля, -до 4 августа, до 4 сентября и т.д.). Однако согласно устной договоренности между Истцом и Ответчиком дата расчетов перенесена на 1 число текущего месяца (до 1 июля, до 1 августа, до 1 сентября и т.д.)

С мая 2019 года и до 06.10.2019 года Ответчик проживал в указанном жилом помещении, однако плату за пользование жилым помещением внес не в полном объеме в результате чего образовалась задолженность в размере 29000 рублей.

В соответствии с п. 4.4. Договора за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 300 (Триста) рублей.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, общий размер пени по договору составляет 1305794,30 рублей, однако добровольно снижается им до 29000 рублей.

Расчет задолженности, как и расчет пени по договору ответчиком не оспаривался, судом проверен и признан верным.

Кроме того, согласно п. 2.1 Договора Наниматель ежемесячно обязан компенсировать Наймодателю стоимость потребленной электроэнергии, горячей и холодной воды по тарифам соответствующих организаций. В результате невнесения указанной платы за ответчиком возникла задолженность в 2 167, 97 рублей.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

В соответствии с ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и роки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела, истцом 10.03.2022 направлена претензия ответчику с требованием оплатить задолженность по арендной плате, пене и коммунальным платежам. Претензия осталась без ответа.

При изложенном, суд приходит к мнению, что требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам, неустойке и компенсации коммунальных платежей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

С учетом требований разумности, исходя из характера спора, степени сложности дела, объема выполненных представителем работ, суд считает возможным требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворить в размере 10 000 рублей.

Кроме того, суд, на основании положений статьи 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2506 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плотникова В. В. к Костенко Н. В., о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды удовлетворить в части.

Взыскать с Костенко Н. В. в пользу Плотникова В. В. задолженность по арендной плате по договору аренды от 27.05.2019 в размере 60 167, 97 рублей, из которых сумма основного долга в размере 29 000 рублей, неустойка в размере 29 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 2 167 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, государственную пошлину в размере 2506 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

             Председательствующий                    Е.С. Подгорнова

Мотивированный текст изготовлен 18.08.2023.