Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2024 (2-2011/2023;) ~ М-1670/2023 от 29.09.2023

№ 2-169/2024 УИД 76RS0023-01-2023-002009-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года город Ярославль

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе

судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Губань Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Павла Сергеевича, Безроднова Владимира Николаевича, Головко Нины Юрьевны, Жуленковой Татьяны Александровны, Залепухиной Ольги Алексеевны, Кораблева Сергея Борисович, Косенцов Александр Эльгарович, Косилова Елена Александровна, Кузнецова Евгения Анатольевича, Лукашовой Ольги Александровны, Муравьева Леонида Валерьевича, Овчаренко Андрея Николаевича, Прибылова Евгения Николаевича, Савичевой Марины Валентиновны, Скороходовой Галины Борисовны, Травникова Александра Владимировича, Уваева Алексея Александровича, Хренова Петра Викторовича, Чикризовой Юлии Константиновны, Чумаковой Тамары Алексеевны, Яковлевой Оксаны Ивановны к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля Мэрии г. Ярославля, Мэрии г. Ярославля о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Уваев А.А., Прибылов Е.Н., Травников А.В., Головко Н.Ю., Муравьев Л.В., Кузнецов Е.А., Яковлева О.И., Жуленкова Т.А., Чикризова Ю.К., Хренов П.В., Косенцов А.Э., Скороходова Г.Б., Савичева М.В., Косилова Е.А., Чумакова Т.А., Кораблев С.Б., Безроднов В.Н., Овчаренко А.Н., Залепухина О.А., Лукашова О.А., Андреев П.С. обратились в суд с иском к ГСК «Триумф», Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА: за Уваевым А.А. на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за Прибыловым Е.Н. - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за Травниковым А.В. - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за Головко Н.Ю. - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за Муравьевым Л.В. - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за Кузнецовым Е.А. - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за Яковлевой О.И. - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за Жуленковой Т.А. - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за Чикризовой Ю.К. - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за Хреновым П.В. - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за Косенцовым А.Э. - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за Скороходовой Г.Б. - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за Савичевой М.В. - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за Косиловой Е.А. - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за Чумаковой Т.А. - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за Кораблевым С.Б. - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за Безродновым В.Н. - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за Овчаренко А.Н. – на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и на хозяйственный блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за Залепухиной О.А. - на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и на хозяйственный блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за Лукашовой О.А. - на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и на хозяйственный блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за Андреевым П.С. – на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Истцы в судебные заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебном заседании представитель истца Косиловой Е.А. по доверенности Красильникова А.П. требованию поддержала.

Представитель ответчика Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, ранее представлял отзыв на иск, согласно которому в соответствии с п. 26 ч. 1 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию. На департамент возложены полномочия мэрии в части выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию согласно п. 3.3 Положения о департаменте градостроительства мэрии г. Ярославля, утвержденного решением муниципалитета г. Ярославля от 30.04.2015 № 521. Вопросы выдачи разрешения на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию регламентированы ст. 51, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. По имеющейся в департаменте информации, застройщику ГСК «Триумф» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было выдано разрешение на строительство №RU НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 4-этажного гаража-стоянки по АДРЕС. Срок действия разрешения истек ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. До настоящего времени заявление о продлении разрешения на строительство или выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, также как и заявление о выдаче нового разрешения на строительства в департамент от застройщика не поступало. Объект, построенный без получения соответствующих разрешений (в данном случае, без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, при условии, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, за лицом; в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена, постройка. Как указано Президиумом Верховного Суда в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки (гаражные боксы и нежилые помещения в составе гаражного комплекса) действующим законодательством не предусмотрена. Порядок применения статьи 222 ГК РФ разъяснен также постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Согласно п. 26 указанного постановления Пленумов суду при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Ни истец, ни застройщик в департамент с заявлением, о выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию не обращались, отказ в выдаче разрешения на ввод не получали. Таким образом, доказательств принятия надлежащих мер к легализации объекта, в частности к получению разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию или необоснованного отказа в его выдаче уполномоченным органом, не представлено. Из содержания ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве. Документы, устанавливающие право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования истца на земельный участок, не представлены. Кроме того, не представлено допустимых доказательств отсутствия угрозы жизни и, здоровью граждан (заключения государственного строительного надзора). Просит рассмотреть дело без участия представителя департамента.

Иные участники в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГСК «Триумф» прекратило деятельность ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исключен из числа ответчиков.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев гражданское дело № 2-753/2013 по иску ФИО к ГСК «Триумф» о признании права собственности, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Уваевым А.А. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает Уваева А.А. в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС в Красноперекопском районе. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Уваевым А.А. заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 117. Справками от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что Уваевым А.А. оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Прибыловым Е.Н. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает Прибылова Е.Н. в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Прибыловым Е.Н. заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 146. Справками от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что Прибыловым Е.Н. оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Травниковым А.В. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает Травникова А.В. в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Прибыловым Е.Н. заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 154. Справками от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что Травниковым А.В. оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Головко Н.Ю. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает Головко Н.Ю. в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Головко Н.Ю. заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 57. Справками от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что Головко Н.Ю. оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Муравьевым Л.В. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает Муравьева Л.В. в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с ямой в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Муравьевым Л.В. заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 42. Справками от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что Муравьевым Л.В. оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Ивановой Н.В. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает Иванову Н.В. в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 244. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Ивановой Н.В. и Кузнецовым Е.А. заключен договор уступки права требования, согласно которому Иванова Н.В. уступает, а Кузнецов Е.А. принимает право требования гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного на 3-м этаже в 4-х этажном гараже-стоянке, по АДРЕС, в ГСК «Триумф». Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что Кузнецовым Е.А. оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Шендаревой А.А. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает Шендереву А.А.в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 155. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Шендаревой А.А. и Яковлевой О.И. заключен договор уступки права требования, согласно которому Шендарева А.А. уступает, а Яковлева О.И. принимает право требования гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного на 3-м этаже в 4-х этажном гараже-стоянке, по АДРЕС, в районе АДРЕС, в ГСК «Триумф». Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что Яковлевой О.И. оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Жуленковой Т.А. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает Жуленкову Т.А. в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Жуленковой Т.А. заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 78. Справками от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что Жуленковой Т.А. оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Филькиным А.Н. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает Филькина А.Н. в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 220. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Филькиным А.Н. и Чикризовой Ю.К. заключен договор уступки права требования, согласно которому Филькин А.Н. уступает, а Чикризова Ю.К. принимает право требования гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного на 3-м этаже в 4-х этажном гараже-стоянке, по АДРЕС, в ГСК «Триумф». Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что Чикризовой Ю.К. оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Хреновым П.В. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает Хренова П.В. в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Хреновым П.В. заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 213. Справками от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что Хреновым П.В. оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Косенцовым А.Э. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает Косенцова А.Э. в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Косенцовым А.Э. заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 151. Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что Косенцовым А.Э. оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Скороходовой Г.Б. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает Скороходову Г.Б. в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Скороходовой Г.Б. заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что Скороходовой Г.Б. оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Савичевой М.В. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает Савичеву М.В. в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с ямой в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Савичевой М.В. заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 46. Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что Савичевой М.В. оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Косиловой Е.А. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает Косилову Е.А. в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа с ямой в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Косиловой Е.А. заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 66. Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что Косиловой Е.А. оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Чумаковой Л.М. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает Чумакову Л.М.в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 182. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Чумаковой Л.М. и Чумаковой Т.А. заключен договор уступки права требования, согласно которому Чумакова Л.М. уступает, а Чумакова Т.А. принимает право требования гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного на 3-м этаже в 4-х этажном гараже-стоянке, по АДРЕС АДРЕС, в ГСК «Триумф». Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что Чумаковой Т.А. оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Кораблевым С.Б. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает Кораблева С.Б. в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Кораблевым С.Б. заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 82. Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что Кораблевым С.Б. оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Безродновым В.Н. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает Безродного В.Н. в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Безродновым В.Н. заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 171. Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что Безродновым В.Н. оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Овчаренко А.Н. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает Овчаренко А.Н. в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с хозяйственным блоком 98 в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Овчаренко А.Н. заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 152, номер хозяйственного блока на 66. Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что Овчаренко А.Н. оплата гаражного бокса и хозяйственного блока произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Залепухиной О.А. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает Залепухину О.А. в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между теми же сторонами заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве на строительство хозяйственного блока НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Залепухиной О.А. заключены дополнительные соглашения к договорам на участие в долевом строительстве, согласно которым номер гаражного бокса изменился на 111, номер хозяйственного блока на 31. Справками от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что Залепухиной О.А. оплата гаражного бокса и хозяйственного блока произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Лукашевым И.А. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает Лукашова И.А. в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и хозяйственного блока НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 76. Хозяйственного блока – на 26. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Лукашовым И.А. и Лукашовой О.А. заключен договор уступки права требования, согласно которому Лукашов И.А. уступает, а Лукашова О.А. принимает право требования гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и хозяйственного блока НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных на 3-м этаже в 4-х этажном гараже-стоянке, по АДРЕС, в ГСК «Триумф». Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что Лукашовой О.А. оплата гаражного бокса и хозяйственного блока произведена в полном объеме.

Права Андреева П.С. на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК «Триумф» по АДРЕС подтверждаются договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, заключенном ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дополнительным соглашением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а также справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА об оплате стоимости гаражного бокса в полном объеме.

Согласно уведомлениям, поступившим в материалы дела, в ЕГРН информации о собственниках спорных гаражных боксов и хозяйственных блоков, находящихся в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, отсутствуют.

Гаражными боксами и хозяйственными блоками истцы пользуется, строительство фактически завершено. Права истцов на заявленные гаражные боксы и хозяйственные блоки, в настоящее время, никем не оспариваются. Однако истцы не имеют возможности оформить в установленном порядке свое право собственности, поскольку ГСК «Триумф» не передало документы, необходимые для регистрации прав собственности на недвижимость в установленном порядке.

Факт того, что гаражи построены полностью, подтверждается технической инвентаризацией объектов.

В представленной истцами технической документации на гаражные боксы и хозяйственные блоки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указаны, в том числе сведения о кадастровых номерах и площади спорных нежилых помещений.

Поскольку построенные гаражи не введены ответчиком в эксплуатацию в установленном законом порядке, они по смыслу закона являются самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением мэра г. Ярославля от 16.09.2003 № 3185 ГСК «Триумф» предварительно согласовано размещение трехэтажного здания гаража-стоянки на 250 машиномест (3-я очередь) с инженерными коммуникациями по АДРЕС на земельном участке ориентировочной площадью 0,425га и разрешено выполнение проектных работ, кроме того поручено выполнить проект здания гаража (3-я очередь) с инженерными коммуникациями в объеме, определяемом архитектурно-планировочным заданием, и представить в управление планировки и застройки города в установленном порядке до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно постановлению мэра г. Ярославля от 13.07.2004 № 2763 (с учетом изменений, внесенных постановлением от 27.08.2007 № 2869 и постановлением от 10.12.2008 № 3520) гаражно-строительному кооперативу предоставлен земельный участок общей площадью 7464 кв.м. из земель поселений в аренду на период строительства 4-х этажного гаража-стоянки с кладовыми в подвале, с комплексом сервисного обслуживания автомобилей, с мойкой и служебными помещениями по АДРЕС.

В соответствии с договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА арендодатель УЗР мэрии г. Ярославля от имени города Ярославля предоставил арендатору ГСК «Триумф» в аренду 7464 кв.м земельного участка из общей площади 7464 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером АДРЕС расположенный по АДРЕС. Вид функционального использования: для строительства 3-этажного здания гаража-стоянки на 250 машино-мест, комплекса сервисного обслуживания автомобилей с мойкой и служебными помещениями с инженерными коммуникациями. Срок аренды был определен по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Департамент имущественных и земельных отношений ЯО представил заключенный между г. Ярославлем и арендатором ГСК «Триумф» договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-О аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 7 464 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по АДРЕС, для строительства 3-этажного здания гаража-стоянки на 250 машиномест, комплекса сервисного обслуживания автомобилей с мойкой и служебными помещениями с инженерными коммуникациями, акт приема-передачи земельного участка по договору от 05.09.2008г., дополнительное соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНот ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дополнительное соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАРТГ мэрии города Ярославля ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ГСК «Триумф» было выдано разрешение на строительство, срок действия которого определен до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Исходя из позиции занятой ГСК «Триумф», решить вопрос о возникновении права собственности истца на гаражный бокс во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Застройщик не выполнил своих обязательств в части получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, чем нарушено право истца. При этом истец фактически осуществляет права владения и пользования построенным гаражным боксом, гараж эксплуатируется, то есть истец фактически осуществляет предусмотренные ст. 209 ГК РФ часть прав собственника, но не в полном объеме и без юридического оформления, чем нарушаются его права, предусмотренные названными нормами закона.

Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по ЯО от 13.08.2013 № СЭ-5433-13, размещение, устройство четырехэтажного здания гаража-стоянки ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, не нарушает действующие санитарные правила и нормативы.

Экспертное заключение № 22-эс/2012 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с фототаблицами подтверждает, что 4-х этажный гараж-стоянка с кладовыми в подвале, с комплексом сервисного обслуживания автомобилей, с мойкой и служебными помещениями по АДРЕС выполнен в соответствии с проектной документацией, которая прошла государственную экспертизу. Угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено. Выполненные конструктивные решения отвечают нормативным требованиям. Решения по инженерному оборудованию здания соответствуют проекту и техническим условиям служб города. Объект соответствует экологическим требованиям, природоохранным мероприятиям, установленными законодательными актами и нормативными документами.

Указанная в экспертном заключении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА необходимость ремонта фрагментов кровли 4-этажного здания гаража и необходимость мониторинга с установлением маяков на выявленной трещине в стене не влияет на право истца иметь в собственности гаражный бокс в данном здании.

Вывод суда подтверждается также экспертным заключением ООО «Строительная компания «Гелиос» от мая 2013, согласно которому в результате обследования и представленных материалов гаражный комплекс выполнен в соответствии с проектной документацией, конструктивными решениями, решениями по инженерному оборудованию, здания отвечают нормативным требованиям и техническим условиям служб города. Объект соответствует экологическим требованиям, природоохранным мероприятиям, установленным законодательными актами и нормативными документами. Эксплуатация здания пребыванию людей в помещениях, их жизни и здоровью не угрожает.

Согласно справке МУП «Ремонт и обслуживание гидросистем» г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № С-35, ливневая канализация построена, технические условия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выполнены.

Согласно справке ОАО «Яргорэлектросеть» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, технические условия – приложение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ТП/07 об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя ГСК «Триумф» к электрическим сетям ОАО «Яргорэлектросеть» - выполнены.

Согласно заключению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «Агентство комплексной безопасности» здание ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС - соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Сведений о наличии каких-либо иных претендентов на права в отношении спорных объектов недвижимости по иску, суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований как законных и обоснованных.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Уваевым Алексеем Александровичем (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за Прибыловым Евгением Николаевичем (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за Травниковым Александром Владимировичем (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за Головко Ниной Юрьевной (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за Муравьевым Леонидом Валерьевичем (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за Кузнецовым Евгением Анатольевичем (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за Яковлевой Оксаной Ивановной (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за Жуленковой Татьяной Александровной (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за Чикризовой Юлией Константиновной право (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за Хреновым Петром Викторовичем (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за Косенцовым Александром Эльгаровичем (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за Скороходовой Галиной Борисовной (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за Савичевой Мариной Валентиновной (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за Косиловой Еленой Александровной (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за Чумаковой Тамарой Алексеевной (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за Кораблевым Сергеем Борисовичем (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за Безродновым Владимиром Николаевичем (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за Овчаренко Андреем Николаевичем (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и хозяйственный блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за Залепухиной Ольгой Алексеевной (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и хозяйственный блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за Лукашовой Ольгой Александровной (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и хозяйственный блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за Андреевым Павлом Сергеевичем (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд со дня составления мотивированного решения.

Судья                         О.В. Лисютина