Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2023 (2-10781/2022;) ~ М-8594/2022 от 06.09.2022

КОПИЯ

Гражданское дело № 2-567/2023 (2-10781/2022)

УИД 86RS0004-01-2022-012754-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сургут                                  26 января 2023 г.

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Кима А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Булатовой Н.Н.,

с участием:

помощника прокурора г. Сургута Козакова А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Дюкову А. В. о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре зарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ Сургут ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение <адрес>.

Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании наемным домом» <адрес> признан наемным домом.

Согласно постановлению Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения на условиях договора найма жилого помещения в наемном доме социального использования» вышеуказанная квартира предоставлена Дюкову А. В..

Между Администрацией <адрес> и Дюковым А.В. в письменной форме заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ

В <адрес> указанного дома проживает, однако, оплата не производится в полном объеме.

Подпунктом «ж» пункта 5 раздела 2 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за наем жилого помещения социального использования и коммунальные услуги.

Оплата за найм жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования муниципальных квартир, ответчиком не производится, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме – 131 387 руб. 94 коп., пени в сумме – 9 952 руб. 89 коп.

Нанимателю неоднократно направлялись об имеющейся задолженности уведомления. Однако, до настоящего времени имеющаяся задолженность не погашена.

Истец просит: расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ на муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией <адрес> и Дюковым А. В., выселить Дюкова А. В. из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, кроме того, представила справку о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Дюков А.В., о месте и времени судебного заседания извещался по известному суду адресу, судебные извещения возвращены суду по истечении срока хранения почтовой корреспонденции, что в силу статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ во взаимосвязи со статьёй 165.1 Гражданского кодекса РФ является надлежащим извещением о месте и времени судебного заседания.

Участвующий в судебном заседании помощник прокурора <адрес> в своем заключении полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению, в связи с уклонением от исполнения условий по договору найма жилого помещения в части оплаты за наем жилого помещения и коммунальные услуги

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Изучив материалы дела и заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Недопустимость произвольного лишения жилища является конституционным правом гражданина Российской Федерации и принципом жилищного права (статья 40 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации). Соответствующие гарантии предусмотрены также Всеобщей декларацией прав человека 1948 года (статья 12) и Международным пактом о гражданских и политических правах 1966 года (статья 17).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования регулируется главой 8.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 91.1 ЖК РФ, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 91.4 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и данным договором.

В ч. 1 ст. 91.6 ЖК РФ отражено, что стороны договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования имеют права и обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 61, статьей 65, пунктами 1, 3 и 5 части 1, частью 2, пунктами 1 - 3, 5 и 6 части 3, частью 4 статьи 67, статьями 70, 71 и 80 настоящего Кодекса, а также несут ответственность, предусмотренную статьями 66 и 68 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 65 ЖК РФ закреплено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 91.7 ЖК РФ в совокупности с положениями ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Статьей 91.10 ЖК РФ предусмотрен порядок расторжения договора в судебном порядке, в частности, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев.

Положением ст. 91.12 ЖК РФ закреплено, что при расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что в собственности муниципального образования городской округ Сургут <адрес>-Югры находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании наемным домом» <адрес> признан наемным домом.

Согласно постановлению Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения на условиях договора найма жилого помещения в наемном доме социального использования» вышеуказанная квартира предоставлена Дюкову А. В..

Между Администрацией <адрес> и Дюковым А.В. в письменной форме заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ

В <адрес> указанного дома проживает и зарегистрирован наниматель жилого помещения жилищного фонда социального использования – Дюков А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из справки паспортиста от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточки, адресной справки ОВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дюков А.В. зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Подпунктом «ж» пункта 5 раздела 2 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за наем жилого помещения социального использования и коммунальные услуги.

Согласно справке №С-5 от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 188 853,49 рублей (более 23 месяцев).

Из представленного расчета задолженности следует, что нанимателем несвоевременно и не в полном объеме производится внесение оплаты за наем жилого помещения и коммунальные услуги, при этом ответчиком несвоевременно вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев, кроме того, у ответчика имеется задолженность по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев. Указанная причина послужила основанием для обращения истца в суд.

Ответчику заблаговременно направлялось уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а также возможности обращения в суд с требованием о расторжении договора найма и выселении ответчиков в случае неоплаты задолженности.

Вместе с тем, каких-либо доказательств в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ со стороны ответчика о своевременном внесении оплаты за наем жилого помещения и коммунальные услуги не представлено, как и не предоставлено доказательств оплаты образовавшейся задолженности, указанной в уведомлении, либо об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем 23 месяцев подряд.

Таким образом, суд полагает необходимым требования наймодателя (истца) о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, удовлетворить.

В силу ст. 91.12 ЖК РФ, при расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения. В связи с чем, требования о выселении ответчика, также подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные сторонами доказательства в обоснование своих доводов и возражений, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к Дюкову А. В. о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> и Дюковым А. В. на <адрес>.

Выселить Дюкова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № № от ДД.ММ.ГГГГ из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А. Ким

КОПИЯ ВЕРНА «02» февраля 2023 года

Подлинный документ находится в деле

№ (2-10781/2022)

УИД 86RS0№-20

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

__________________________________ А.А. Ким

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания Н.Н. Булатова