Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3565/2023 ~ М-2320/2023 от 22.05.2023

УИД 16RS0043-01-2023-003104-54

дело №2-3565/2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года                        город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Е.К. Бондаренко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.Р. Яруллина к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», Управлению Росреестра по ..., И.И. Канюку, Н.Л. Кручой об исключении сведений о координатах земельных участков, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

    установил:

истец Р.Р. Яруллин обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», Управлению Росреестра по ... об исключении сведений о координатах земельных участков, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обосновании иска указано, что истец будучи членом СНТ «Дуслык», является землепользователем земельного участка ...-А (массив «Грива») расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Дуслык». Намереваясь реализовать предоставленное ему законом право на приобретение земельного участка в собственность, обратился в специализированную организацию для проведения кадастровых работ. В результате проведенных работ была подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 834 кв.м. Далее были получены заключение правления, выписка из протокола общего собрания СНТ «Дуслык» и поданы в Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан. Однако, уведомлением Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан ... от ... в предоставлении земельного участка в собственность было отказано. Причиной отказа стало наложение земельного участка на земельные участки с кадастровым номером 16:30:011203:102 и 16:30:011203:103 согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, данные участки представлены на праве пожизненного наследуемого владения за третьими лицами. После получения отказа, кадастровым инженером Т.А. Арслановым был подготовлен межевой план от ... для обращения в суд. Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане, границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:011203:102 и 16:30:011203:103 с декларированной площадью. Согласование и уточнение границ с владельцами фактически смежных участков не предоставляется возможным, поскольку пересечение по их границам отсутствует. Наличие сведений в ЕГРН о вышеуказанных земельных участках является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца и предоставления его в собственность. Требуется исключить из ЕГРН графику и сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:011203:102 и 16:30:011203:103 с декларированной площадью по решению суда. Исключение данных сведений из ЕГРН позволит устранить наложение фактически существующего земельного участка, права на вышеуказанные земельные участки не претерпят ни каких изменений. Просила исключить сведения о земельных участках с кадастровым номером 16:30:011203:102 и 16:30:011203:103 из сведений ЕГРН, а именно сведения о координатах и графических составляющих. Установить границы принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Дуслык», массив «Грива», участок ...-А, площадью 834 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, согласно межевому плану подготовленным от ... кадастровым инженером Т.А. Арслановым. Признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Дуслык», массив «Грива», участок ...-А, площадью 834 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, в границах согласно схеме расположения зем6ельного участка на кадастровом плане территории, подготовленным от ... кадастровым инженером Т.А. Арслановым.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены И.И. Канюк, Н.Л. Кручинина.

Истец Р.Р. Яруллин и его представитель по доверенности Н.Г. Савельева в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики И.И. Канюк, Н.Л. Кручинина, представители Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не представили.

Суд в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса с вынесением заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, единственным индивидуализирующим признаком земельного участка является его кадастровый номер, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Р.Р. Яруллин является членом СНТ «Дуслык», в его пользовании находится земельный участок ...-А, массив «Грива», расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Дуслык».

Из схемы расположения спорного земельного участка следует, что земельный участок истца в кадастровом квартале 16:30:011203 пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:011203:102 и 16:30:011203:103.

Уведомлением от ... муниципальное казенное учреждение «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» уведомило истца о принятии решения об отказе в предоставлении в собственность земельного участка, площадью 834 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Дуслык», ввиду того, что формируемый земельный участок налагается на земельные участки с кадастровыми номерами 16:30:011203:102 и 16:30:011203:103 и согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, данные участки представлены на праве пожизненного наследуемого владения за третьим лицам.

Истцом заказано межевание земельного участка с целью уточнения местоположения границ. Из межевого плана от ..., выполненного кадастровым инженером Т.А. Арслановым следует, что земельный участок площадью 834 кв.м., расположен по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Дуслык», в кадастровом квартале 16:30:011203. В межевом плане содержится обозначение координат и описание границ земельного участка.

Выявлено: границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:011203:102 и 16:30:011203:103 с декларированной площадью, которые фактически не являются смежными.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права или не повлечет за собой снятия земельных участков с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:011203:102 и 16:30:011203:103.

    Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой.

    Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Ответчиком по такому иску является лицо, не согласившееся с местоположением границ уточняемого земельного участка и/или не подписавшее акт согласования границ этого участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками или уточняемым земельным участком и земельным участком ответчика по линии, обозначенной координатами характерных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а выявленная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении спорной границы исправляется.

    Каких-либо достоверных доказательств, что на спорный земельный участок в настоящее время имеется правообладатель, не представлено.

    В ходе судебного разбирательства ответчики не представили сведений о том, что истец занимает не предоставленный под садоводство земельный участок, либо данный земельный участок находится на землях иного вида разрешенного использования, не допускающего ведение садоводства; либо, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

    В связи с этим формальный отказ в реализации членом садоводческого товарищества предоставленного ему законом права на бесплатное предоставление в его собственность садового участка, является несостоятельным.

    Поскольку иным способом гражданину невозможно реализовать свое право на садовый участок, ответчикам следовало не ограничиваться формальным отказом, а при необходимости провести проверку для разрешения возникших сомнений.

    По смыслу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

    Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Испрашиваемый истцом земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ... № 137-ФЗ для целей садоводства, в настоящее время находится в составе садоводческого товарищества, доказательств обратного суду не представлено, истец является членом данного садового товарищества. При этом установленный федеральным законом запрет на предоставление спорного садового земельного участка в собственность отсутствует.

    При таких данных, формальный отказ в закреплении спорного садового участка в собственность истца, нельзя признать законным.

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных истцами к Управлению Росреестра по ..., следует отказать, поскольку спор о праве между указанными лицами отсутствует. Органы, осуществляющие государственную регистрацию, притязаний на спорный объект недвижимости не имеют, с истцом в материальные отношения не вступили, имущественные права истца не нарушали, в связи с чем, ответчиком по данному делу выступать не могут.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Р.Р. Яруллина (паспорт ...) право собственности на земельный участок, площадью 834 кв.м., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Дуслык», массив «Грива», участок ...-А, в кадастровом квартале 16:30:011203, в границах согласно координатам, указанным в межевом плане от ..., выполненном кадастровым инженером Т.А. Арслановым.

Установить границы земельного участка площадью 834 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Дуслык», массив «Грива», участок ...-А, в кадастровом квартале 16:30:011203, в границах согласно координатам, указанным в межевом плане от ..., выполненном кадастровым инженером Т.А. Арслановым, по следующим координатам характерных точек границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
X	Y
н1	462502.25	2281797.86
н2	462509.51	2281798.81
нЗ	462508.93	2281803.06
н4	462509.46	2281804.90
н5	462518.31	2281809.94
н6	462515.43	2281822.25
н7	462509.37	2281848.15
н8	462491.03	2281841.77
н1	462496.82	2281817.58

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и географические данные земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:011203:102 и 16:30:011203:103.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по ... отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья - подпись

    Копия верна:

Судья                                 Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-54), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ