Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2022 ~ М-90/2022 от 13.01.2022

...

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2022 года <адрес>

Ноябрьский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

при секретаре Чайка С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Региональная жилищная компания» (далее – ООО «РЖК») обратилось в суд с иском ФИО1 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом, взыскании судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины в размере 6000 рублей. В обоснование исковых требований ООО «РЖК» указало, что является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Отбор управляющей организации был произведен Администрацией <адрес> путем проведения открытого конкурса. Ответчики, являясь собственниками жилых помещений в доме, уклоняются от заключения договора управления многоквартирным домом на предложенных в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ условиях. Ссылаясь на положения ст.445 ГК РФ ООО «РЖК» обратилось в суд с настоящим иском, просит возложить обязанности на ответчиков заключить с истцом договор управления многоквартирным домом, на условиях изложенных в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал, не возражал против принятия по делу заочного решения в случае неявки ответчиков.

Ответчики, будучи извещенными о рассмотрении дела, в суд не явились, не просили рассмотреть дело без их участия, позицию свою не выразили.

Представитель третьего лица –Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования ООО «РЖК» поддержал, указав, что перерыв в управлении многоквартирным домом может привести к риску для жизни и здоровья жильцов дома.

Представитель департамента государственного жилищного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, позицию свою не выразил, судом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом позиции истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками жилых помещений в <адрес>: ФИО1 – квартира №, ФИО3 – квартира № ФИО4 и ФИО5 – квартира №, ФИО2 – квартира №

В соответствии с ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.4 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Правительство Российской Федерации во исполнение требований федерального законодателя постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утвердило Правила, которые устанавливают порядок организации и проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее Правила).

В соответствии с пунктом 89 Правил организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления этим домом путем размещения проекта договора в порядке, предусмотренном пунктом 40 настоящих Правил.

В силу пункта 40 Правил всех собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) уведомляют о дате проведения конкурса путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте.

Информация о проведении конкурса размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по адресу .... (пункт 32 Правил).

В связи с тем, что собственниками помещений в <адрес> не выбран и не реализован один из способов управления общим имуществом в многоквартирном доме, предусмотренный ч.2 ст.161 ЖК РФ, Администрацией <адрес> объявлен открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления вышеуказанным многоквартирным домом №, лот №), итоги которого подведены ДД.ММ.ГГГГ, протокол №

Вся информация о конкурсе, включая конкурсную документацию, была размещена на официальном сайте ..., номер.

В соответствии с пунктом 71 Правил в случае, если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

ООО «РЖК» выиграло конкурс, проведенный Администрацией <адрес> и ему передан проект договора на управление многоквартирным домом.

Порядок проведения открытого конкурса и его результаты ответчиками не оспорены.

Согласно пункту 91 Правил победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «РЖК» направило в адрес ответчиков уведомления о результатах конкурса, а также договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчики уклонились от подписания договора управления многоквартирным домом и направления его в ООО «РЖК».

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (п.4 с.445 ГК РФ).

Положение о заключении договора в обязательном порядке является исключением из общего правила о свободе договора, которое допускается, в том числе в случаях, предусмотренных законом.

Таким законом является Жилищный кодекс Российской Федерации, ч.5 ст.161 которого предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч.4 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации открытого конкурса, в порядке, установленном ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу данной правовой нормы, обязанность заключить договор управления многоквартирным домом возникает у лиц, являющихся собственниками как жилых, так и нежилых помещений в таком доме.

В соответствии с ч.3 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Из материалов дела следует, что направленный ООО «РЖК» к подписанию ответчиками договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям, указанным в ч.3 ст.162 ЖК РФ.

В пунктах 1.1.1;1.1.2 договора содержится адрес дома, который передается под управление, состав общего имущества в многоквартирном доме. В приложении № к договору содержится полный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома. Пункт 2.1.3 договора предусматривает порядок изменения перечня работ и услуг. В разделе 4 договора определен размер и порядок внесения платы, а также порядок осуществления контроля за выполнением обязательств по договору.

С учетом установленных судом обстоятельств и подлежащих применению норм права, требования истца о понуждении ответчиков к заключению договора управления многоквартирным домом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Договор подлежит заключению на условиях, которые содержаться в договоре управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ и считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.

Также следует отметить, что в силу ч.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Таким образом, ответчики не лишены возможности изменить способ управления многоквартирным домом в любое время в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 6000 руб., уплаченные при подаче иска. Исходя из количества ответчиков и размера госпошлины, с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 подлежит взысканию по 1500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» удовлетворить.

Обязать собственников жилых помещений ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» <адрес> договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на условиях содержащихся в договоре № от ДД.ММ.ГГГГг.

Договор управления многоквартирным домом считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, по 1500 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ...

...

...