Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2158/2023 от 11.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.11.2023      с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца Неманова А.Е.,

представителя ответчика Колесникова В.Е.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Акакиевой ФИО9 к главе КФХ Жирновой ФИО10 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что между ДД.ММ.ГГГГ между Акакиевой ФИО11 (Арендодатель) с одной стороны и ИП Глава КФХ Жирнова ФИО12 (Арендатор) с другой стороны, заключен Договор аренды следующих земельных участков (далее - Земельные участки):

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 110000 кв.м., вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 110000 кв.м., вид разрешенного    использования: земли сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в 1 км. Западнее <адрес>; Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 110000 кв.м., вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 110000 кв.м., вид разрешенного    использования: земли сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в 1 км. Западнее <адрес>;

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 110000 кв.м., вид разрешенного    использования: земли сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в 1 км. Западнее <адрес>;

- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 110000 кв.м., вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в 1 км. Западнее <адрес>.

В силу п. 1.2 Договора аренды земельных участков, указанный договор имеет силу акта приема-передачи земельных участков.

В соответствии положениями указанного Договора, срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3. Договора), арендная плата за весь срок аренды земельных участков составляла 66000 рублей (п. 2.1. Договора), выплата арендной платы осуществляется ответчиком частями или разовым платежом до истечения ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2.2. Договора).

По истечении срока указанного Договора аренды ответчик продолжил пользоваться земельными участками, в связи с чем действие договора возобновилось на неопределенный срок по правилам статей 610 и 621 ГК РФ.

Вместе с тем ответчиком, за весь срок пользования земельными участками, арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность за 2019, 2020, 2021 годы в размере 198000 рублей.

Кроме того, согласно произведенным расчетам процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ задолженность Арендатора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: за 2019 г. - 13863,98 руб.; за 2020 г. - 10876,42 руб.; за 2021 г. - 5313,46 руб., что составляет 30053 рубля.

Ввиду не поступления арендной платы, истцом в адрес ответчика было направлено требование (претензия) о расторжении Договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, о возврате арендованного имущества и погашении задолженности по арендной плате. Также, указанным отправлением, ответчик был уведомлен и о прекращении договорных правоотношений (отказе от договора), на основании абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в полном объеме добровольно не удовлетворил, а претензия, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, осталась без ответа.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30053 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму задолженности по внесению арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств; расторгнуть договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком; обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельных участков в том состоянии, в котором он их получил, с устранением последствий от выращивания и уборочных работ с/х культур, в течение трех дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 780 рублей 53 копейки.

Представитель истца в судебном заседании просил взыскать с ответчика задолженность арендной платы земельных участков за весь период использования земельных участков. Ответчик не исполнила договорные обязательства, продолжает пользоваться земельным участком. Просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 198 000 рублей., 30 053 рублей., проценты за пользование чужими денежными средствами и рассчитать по день фактической оплаты денежных средств, расторгнуть договор аренды и обязать ответчика передать истцу земельные участки, взыскать госпошлину в размере 5780 р..

Представитель ответчика в судебном заседании возаражал против удовлетворения исковых требований ФИО4, поскольку задолженности по арендной плате не имеется, ответчиком арендная плата вносилась своевременно.

Изучив исковое заявление, выслушав выступления представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить частично заявленные исковые требования по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Акакиевой ФИО14 (Арендодатель) и Жирновой ФИО13 (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков.

Согласно пункту 1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставил арендатору в пользование на условиях аренды, Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 110000 кв.м., вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 110000 кв.м., вид разрешенного    использования: земли сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в 1 км. Западнее <адрес>; Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 110000 кв.м., вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 110000 кв.м., вид разрешенного    использования: земли сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в 1 км. Западнее <адрес>;

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 110000 кв.м., вид разрешенного    использования: земли сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в 1 км. Западнее <адрес>;

- Земельный участок с кадастровым номером № площадью 110000 кв.м., вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в 1 км. Западнее <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора установлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, исчисляемый со дня подписания настоящего договора.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельных участков ДД.ММ.ГГГГ за весь срок аренды земельных участков Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размер 66 000 руб. наличным или безналичным способом.

Согласно пункту 2.2. Выплата арендной платы осуществляются Арендатором частями или разовым платежом до истечения 15.04.2020г.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Главе КФХ Жирновой ФИО15 направлено требование (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ о выплате задолженности по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления от 27.03.2023г.

До настоящего времени оплата задолженности по претензии в виде арендной платы и неустойки (пени) в полном объеме по договору аренды земельных участков не произведена.

Ответчиком не предоставлено опровержения доводам истицы о задолженности по арендной плате.

С учетом изложенного требования истицы о расторжении договора аренды между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на неопределённый срок, являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 13 ЗК РФ в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по: воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения; защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия; защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению достигнутого уровня мелиорации.

Как следует из ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.

Согласно п.п.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договора аренды арендатор обязан в течение трех дней     с момента прекращения действия настоящего договора вернуть арендодателю земельный участок по акту возврата земельного участка и снести все временные объекты, возведенные на участке.

Таким образом, требования истицы о возврате земельного участка также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно произведенным истцом расчетам процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ задолженность Арендатора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: за 2019 г. - 13863,98 руб.; за 2020 г. - 10876,42 руб.; за 2021 г. - 5313,46 руб., что составляет 30053 рубля.

Суд не может согласиться с указанными расчетами, поскольку истцом не учтен период моратория, установленный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом периода моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование денежными средствами за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 19462 рубля 25 копеек.

Кроме того, подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование денежными средствами истицы в размере задолженности по арендной плате в размере 198000 рублей в порядке ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты задолженности.

Также истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика стоимости расходов по оплате государственной пошлины, которые подтверждаются платежными поручениями.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░19.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░20, 29.06.1955░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ №, ░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░23, 24.02.1978░.░., ░░░░░░░░ ░.░░░3 <░░░░░>, ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ 2019, 2020, 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 198000 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░21, 29.06.1955░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ №, ░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░22, 24.02.1978░.░., ░░░░░░░░ ░.░░░3 <░░░░░>, ░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░.395 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 19462 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 25 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░24, 29.06.1955░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░3 <░░░░░>, ░░░░░ №, ░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░29, 24.02.1978░.░., ░░░░░░░░ ░.░░░3 <░░░░░>, ░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 198000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░.395 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░25 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░26 ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: №, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░27 29.06.1955░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ №, ░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░28, 24.02.1978░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5674 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 62 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░