Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2090/2019 ~ М-1712/2019 от 21.05.2019

25RS0004-01-2019-002290-06

Дело № 2-2090/19

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе судьи Юлбарисовой С.А., при секретаре Морозовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смородиной Галины Владимировны, Смородина Игоря Викторовича к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Смородина Г.В., Смородин И.В. обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Владивосток, <адрес>. В квартире произведена перепланировка, которая выразилась в следующем: демонтаж ненесущей перегородки между туалетом (помещение № 5 площадью 0,9 кв.м.) и ванной комнатой (помещение № 6 площадью 2,5 кв.м.); закладка дверного проема для организации санузла (помещение № 5 площадью 3,9 кв.м.); устройство дополнительной гидроизоляции пола; демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором и кухней; демонтаж ванной и устройство душевого поддона; перенос раковины на другую стену в помещении вновь организованного санузла с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня поля и устройством дополнительной изоляции. Перепланировка и переустройство не затронули несущие элементы здания, выполнены в существующих габаритах квартиры, угрозы жизни и здоровью граждан не создают. Просят сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу: г. Владивосток, <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 27.02.2019.

В судебном заседании Смородина Г.В., Смородин И.В. требования иска поддержали в полном объеме по основаниям, в нем изложенным.

Представитель истцов по устному ходатайству Биндер М.А. иск поддержал, в обоснование пояснив, что в квартире произведены работы по переустройству и перепланировке. Перепланировка выполнена в габаритах квартиры, в соответствии с техническими нормами и правилами, прав третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан как проживающих в квартире, так и находящихся за её пределами.

Представитель ответчика Булдыгина Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. В обоснование возражений пояснила, что истцы в администрацию г. Владивостока за выдачей разрешения на производство перепланировки и переустройства не обращались.

Выслушав пояснения истцов, их представителя, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным доказательствам в их совокупности в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По смыслу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: г. Владивосток, <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Смородиной Г.В. и Смородину И.В. (л.д. 38-39).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в указанной квартире проведены работы по переустройству и перепланировке. Истцы, осуществившие переустройство и перепланировку жилого помещения, до ее проведения, в соответствии с требованиями статьи 26 ЖК РФ, в орган местного самоуправления не обращались.

В представленном в материалы дела поэтажном плане дома <адрес> в г. Владивостоке с приложенной к нему экспликацией отражена ранее существовавшая конфигурация квартиры <номер>, ее площадь, конфигурация и площади составляющих ее помещений. Из содержания данного поэтажного плана и приложенной к нему экспликации усматривается, что общая площадь жилого помещения составляла 50.8 кв. м.

Ныне существующая конфигурация жилого помещения, его площадь, конфигурация и площади составляющих его помещений отражены в техническом паспорте данной квартиры, составленном отделением в г. Владивостоке Центра технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю (л.д. 19-21).

Согласно указанному техническому паспорту после проведения работ по переустройству и перепланировке по состоянию на 27.02.2019 общая площадь квартиры составляет 50.8 кв.м.

Истцами в материалы дела представлено техническое заключение о соответствии объекта строительным нормам и правилам, выполненное по результатам технического обследования жилой квартиры по адресу: г. Владивосток, <адрес>, специалистом ООО «Грифон В» Ф.И.О.1

В названном заключении специалистом сделаны следующие выводы.

В результате технического обследования помещений квартиры <номер> дома <адрес> г. Владивостока, а также при сопоставлении визуального обследования представленной документации (поэтажного плана до и технического паспорта после перепланировки и переустройства) установлено, что в помещениях квартиры выполнены перепланировка и переустройство, а именно:

выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между туалетом (помещение №5 площадью 0,9 кв. м) и ванной комнатой (помещение № 6 площадью 2,5 кв.м.), а также закладке дверного проема для организации санузла (помещение № 5 площадью 3,9 кв.м.) согласно техпаспорту от 27.02.2019, с устройством дополнительной гидроизоляции пола согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», что также соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому: «пункт 9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами, и кухнями»;

выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором (помещение №1 площадью 8,1 кв. м) и кухней (помещение №4 площадью 8,8 кв. м) согласно техпаспорту от 27.02.2019;

выполнено переустройство, выразившееся в демонтаже ванной и устройстве душевого поддона, переносе раковины на другую стену в помещении вновь организованного санузла согласно техпаспорту от 27.02.2019 с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола и устройством дополнительной гидроизоляции пола согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта» - выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3 и не угрожают безопасности нахождения людей как в обследуемой квартире, так и во всем доме <адрес> г. Владивостока

Специалист указал, что перепланировка и переустройство квартиры <номер> дома <адрес> г. Владивостока не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке квартиры <номер> дома <адрес> г. Владивостока не затронуты.

Допрошенный в ходе судебного заседания специалист ООО «Грифон В» Ф.И.О.1 подтвердил все выводы, изложенные им в вышеназванном техническом заключении.

У суда отсутствуют основания не доверять вышеуказанному техническому заключению специалиста ООО «Грифон В» Ф.И.О.1, поскольку изложенные в нем выводы мотивированны, основаны на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях. ООО «Грифон В» является членом Некоммерческого партнерства Саморегулируемой организации «Региональное объединение проектировщиков», имеет право выполнять работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, что подтверждается соответствующим свидетельством. Специалист Ф.И.О.1, подготовивший заключение, соответствует требованиям системы и органа сертификации, предъявляемым к судебному эксперту, о чем свидетельствует соответствующий сертификат. Квалификация специалиста Ф.И.О.1, подготовившего заключение, подтверждается соответствующими документами, приложенными к заключению. В судебном заседании Ф.И.О.1 был предупрежден об уголовной ответственности по статьям 307-308 УК РФ (л.д. 40).

Сторона ответчика техническое заключение ООО «Грифон В» в ходе рассмотрения дела не оспаривала.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27.02.2019.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.07.2019.

    ░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░░