Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-640/2024 (2-4544/2023;) ~ M-3173/2023 от 31.07.2023

УИД 47RS0005-01-2023-004223-70

Дело № 2-640/2024 (2-4544/2023;)
г. Выборг	1 августа 2024 года

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего - судьи Баширова Т.Н.,

при секретаре - Романовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой Татьяны Юрьевны к Белошицкому Вячеславу Викторовичу о признании отсутствующим право собственности на объекты недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Белошицкому В.В. о признании отсутствующим право собственности на объекты недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в Дата году истцом было принято решение о приобретении земельного участка для строительства домовладения.

По семейным обстоятельствам у истца возникла необходимость в оформлении земельного участка на Белошицкого В.В.

По этой причине был заключен договор реализации инвестиционного проекта по строительству загородного жилого дома в коттеджном поселке «Малая Малиновка» № от Дата на Белошицкого В.В. Одним из условий приобретения земельного участка у ЗАО «Успех» являлось, что застройку будет осуществлять ЗАО «Успех» своими силами. Мною с ЗАО «Успех» был составлен совместный план планировки и постройки дома, а так же подготовлена и утверждена смета, стоимость которого составила 10 962 214,00 рублей.

Во исполнение данного договора, денежные средства перечисляла с пометкой в платежном поручении: Взнос по договору № по инвестиционному проекту от Дата за Белошицкого В.В.

Денежные средства истец переводил, находясь по адресу: <адрес>, на банковские реквизиты ЗАО «Успех» с принадлежащего ему расчетного счета в ОАО "Альфа-Банк" № оформленного на его имя и на котором находились принадлежащие истцу денежные средства.

Истцом перечислено по договору № по инвестиционному проекту от Дата перечислено в ЗАО «Успех» 6 006 161,00 рублей.

Также Истцом перечислено в ЗАО «Успех» за эксплуатационные расходы (электроэнергия) 14 938,00 рублей.

Также истцом перечислено в ЗАО «Успех» за предоставление дополнительного электроснабжения в размере 500 000 рублей.

В связи с невыполнением проекта, истцом было принято решение о прекращении сотрудничества с ЗАО «Успех» по строительству дома. После чего строительство дома, бани, гаража, хоз.построек, бассейна истец осуществляла собственными силами с привлечением третьих лиц.

В Дата года истец согласовала проект и бюджет с ИП ФИО5 по строительству (гараж-баня).

Расчеты с ИП ФИО5 истец осуществляла принадлежащими ей наличными денежными средствами.

Строительно-монтажные работы по строительству (гараж-баня) составили 2 350 000,00 рублей.

В Дата, по семейным обстоятельствам, истцом было принято решение о заключении договора купли-продажи земельного участка № года от Дата на Белошицкого В.В. с последующей регистраций права собственности на земельный участок с кадастровым номером: № на Белошицкого В.В.

Между истцом и Белошицким В.В. была заключена сделка, о том, что Яковлева Т.Ю., за свой счет и собственными силами осуществляет строительство домовладения на земельном участке с кадастровым №.

Земельный участок со всеми возведенными постройками будет переоформлен на Яковлеву Т.Ю. в момент требования, все расходы, связанные с переоформлением домовладения осуществляются за счет Яковлевой Т.Ю.

При заключении сделки, стороны руководствовались доверительными отношениями, в результате чего, земельный участок с кадастровым номером: № на основании договора № года от Дата, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Дата зарегистрирован на Белошицкого В.В.

Оплату за расходы по сопровождению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым № осуществляла с принадлежащего истцу расчетного счета в ОАО "Альфа-Банк" № оформленного на имя истца и на котором находились принадлежащие ему денежные средства по реквизитам предоставленными ЗАО «ГК»47 Регион», на расчетный счет, принадлежащий ЗАО «ГК»47Регион» в ОАО «Тверьуниверсалбанк» №.

С Дата года, Яковлева Т.Ю. осуществляла строительство хозяйственным способом домовладения с кадастровыми № от Дата - баня-гараж, № от Дата - дом.

Включая общестроительные работы, внутреннюю отделку, отделку фасадов, а также строительство хоз.построек, бассейна, благоустройства придомовой и внутридомовой территории, приобретала электро-бытовые компоненты согласно документов и движимое имущество.

Для приобретения строительных материалов, изготовления изделий, доставки товаров, выполнения работ по адресу: <адрес>, Яковлева Т.Ю. заключила агентский договор № от Дата с ООО «БалтСтройСервис».

В рамках заключенного договора № от Дата, ООО «БалтСтройСервис» за вознаграждение совершало от своего имени, но за счет Яковлевой Т.Ю. фактические и юридические действия, для личных нужд Яковлевой Т.Ю. приобретение строительных материалов, изготовление, доставка и установка изделий, работы по обустройству.

По всем сделкам, совершенных ООО «БалтСтройСервис» с третьими лицами от своего имени и за счет Яковлевой Т.Ю., приобретает права собственности и становится обязанной Яковлева Т.Ю. ООО «БалтСтройСервис» осуществляет фактические и юридические действия после предоставления Яковлевой Т.Ю. в полном объеме документов необходимых для выполнения поручения, где излагается вся необходимая информация (счета для оплаты).

Общая сумма по договору № от Дата за Дата года составляет; 13 262 134,70 рублей.

В Дата году для приобретения строительных материалов, доставки товаров, выполнения работ по адресу: <адрес>, Яковлева Т.Ю. заключила агентский договор № от Дата с ООО «ПетроСтройКомплект».

В рамках заключенного договора № от Дата, ООО «ПетроСтройКомплект» за вознаграждение совершало от своего имени, но за счет Яковлевой Т.Ю. фактические и юридические действия, для личных нужд Яковлевой Т.Ю. приобретение строительных материалов, доставка и установка изделий.

По всем сделкам, совершенных ООО «ПетроСтройКомплект» с третьими лицами от своего имени и за счет Яковлевой Т.Ю., приобретает права собственности и становится обязанной Яковлева Т.Ю.

ООО «ПетроСтройКомплект» осуществляет фактические и юридические действия после предоставления Яковлевой Т.Ю. в полном объеме документов необходимых для выполнения поручения, где излагается вся необходимая информация (счета для оплаты).

Общая сумма по договору № от Дата составляет 2 483 748,84 рублей.

Оплату за расходы по целевому финансированию на строительство газопровода поселка истец осуществляла с принадлежащего ей расчетного счета в ОАО "Альфа-Банк", оформленного на его имя и на котором находились принадлежащие мне денежные средства по реквизитам предоставленными ДНП «Малая Малиновка», на расчетный счет принадлежащий ДНП «Малая Малиновка» в ПАР «Банк Санкт-Петербург».

В Дата году для приобретения строительных материалов, доставки товаров, выполнения работ по адресу: <адрес>, Яковлева Т.Ю. заключила агентский договор № от Дата с ООО «Диатон».

В рамках заключенного договора № от Дата, ООО «Диатон» за вознаграждение совершало от своего имени, но за счет Яковлевой Т.Ю. фактические и юридические действия, для личных нужд Яковлевой Т.Ю.: приобретение строительных материалов, доставка и установка изделий.

По всем сделкам, совершенных ООО «Диатон» с третьими лицами от своего имени и за счет Яковлевой Т.Ю., приобретает права собственности и становится обязанной Яковлева Т.Ю.

ООО «Диатон» осуществляет фактические и юридические действия после предоставления Яковлевой Т.Ю. в полном объеме документов необходимых для выполнения поручения, где излагается вся необходимая информация (счета для оплаты).

Общая сумма по договору № от Дата составляет 2 022 544,72 рублей.

Для приобретения, изготовления по согласованным эскизам, установки движимого имущества, Яковлевой Т.Ю. заключены агентские договора.

В рамках заключенных агентских договоров, агент за вознаграждение совершал от своего имени, но за счет Яковлевой Т.Ю. фактические и юридические действия, для личных нужд Яковлевой Т.Ю.

По всем сделкам, совершенным Агентом с третьими лицами от своего имени и за счет Яковлевой Т.Ю., приобретает права собственности и становится обязанной Яковлева Т.Ю.

Агент осуществляет фактические и юридические действия после предоставления Яковлевой Т.Ю. в полном объеме документов необходимых для выполнения поручения, где излагается вся необходимая информация (счета для оплаты).

В домовладении с кадастровым №; №, находящегося по адресу: <адрес>, находятся принадлежащее Яковлевой Т.Ю. товарно-материальные ценности, всего по адресу: <адрес> находится движимое имущество в незаконном владении, т.е. незаконное лишение владения собственника Яковлевой Т.Ю. своим имуществом на сумму 11 229 356,45 рублей.

Истец не совершал никаких сделок по отчуждению движимого имущества в собственность ответчика.

Яковлевой Т.Ю. было израсходовано денежных средств на приобретение земельного участка с кадастровым №, на приобретение материалов для строительства объектов, а также на приобретение материалов для выполнения общестроительных работ, отделочных работ объектов с кадастровыми № и №, а также строительство хоз. построек, бассейна, благоустройства придомовой и внутридомовой территории, на приобретение электро-бытовых компонентов согласно документов, движимого имущества на общую сумму 38 053 883,71 рублей.

Яковлева Т.Ю. является собственником всех материалов, из которых возведены объекты на земельном участке с кадастровым №, а так же все общестроительные работы, внутренняя отделка объектов, отделка фасадов, а также строительство хоз. построек, забора, бассейна, благоустройства придомовой и внутридомовой территории осуществляла за свой счет.

Яковлевой Т.Ю. за счет собственных денежных средств, произведены неотъемлемые улучшения земельного участка (планировка участка, приобретение и доставка материалов, СМР), что привело к формированию объектов капитального и не капитального характера.

Так же Яковлева Т.Ю. осуществляла содержание домовладения. Оплату за расходы по содержанию домовладения осуществляла с принадлежащего расчетного счета.

Однако Белошицкий В.В. перестал выходить на связь и не выполняет своих обязательств по перерегистрации имущества на истца. В сложившейся ситуации и в отсутствии возможности контакта с ответчиком, Яковлева Т.Ю. Дата обратилась с заявлением в 89 отдел полиции Выборгского района УМВД России по Ленинградской области о мошеннических действиях со стороны Белошицкого В.В. выразившихся в завладении домовладением мошенническим способом, в том числе в препятствии в доступе в жилой дом.

УМВД России по Выборгскому району Ленинградской области Дата направлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению КУСП-№ от Дата на основании усмотрения гражданско-правовых отношений, которые решаются в судебном порядке.

Яковлева Т.Ю. Дата обратилась в Прокуратуру Ленинградской области о законности принятого решения по материалу проверки КУСП № от Дата.

Выборгская городская прокуратура Дата сообщила, что возникший спор, в том числе в препятствии в доступе в жилое помещение, подлежит разрешению в судебном порядке, т.к. разрешение гражданско-правовых споров между гражданами не входит в полномочия правоохранительных органов.

На основании изложенного считает, что сделка между Яковлевой Т.Ю. и Белошицким В.В. по приобретению права собственности на земельный участок с кадастровым №, а также право собственности на объекты недвижимости с кадастровыми № и №, нарушает права истца и может быть оспорена только в судебном порядке.

Истец просит суд признать отсутствующим право собственности Белошицкого В.В. на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем Дата сделана запись о государственной регистрации права №;

признать отсутствующим право собственности Белошицкого В.В. на дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем Дата сделана запись о государственной регистрации права, дом № №.

признать отсутствующим право собственности Белошицкого В.В. на баню с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, о чем Дата сделана запись о государственной регистрации права, баня №;

признать за Яковлевой Т.Ю. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

признать за Яковлевой Т.Ю. право собственности на дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>;

признать за Яковлевой Т.Ю. право собственности на баню с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела истец хотел изменить основание и предмет спора, просив суд взыскать с Белошицкого В.В. в пользу Яковлевой Т.Ю. сумму неосновательного обогащения в размере: 31 347 784,74 рублей, проценты за пользование чужими денежными.

Протокольным определением суда истцу было отказано в принятии уточненного искового заявления.

Представитель истца - Яшин А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Саттарова З.Я. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, истец Яковлева Т.Ю., ответчик Белошицкий В.В., третье лицо администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, третье лицо администрация муниципального образования "Первомайское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.

Как следует из ст.2 Гражданского процессуального кодекса РФ, целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В силу ст.11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Тем самым гражданское и гражданское процессуальное законодательство Российской Федерации, конкретизирующие положения ст.46 Конституции Российской Федерации, определяют, что любому лицу гарантируется судебная защита принадлежащих ему прав и свобод, в случае если данные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Выбор способа защиты должен привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, Дата ответчиком был заключен договор на строительство загородного жилого дома в коттеджном поселке «Малая Малиновка» №.

Право собственности на спорные объекты было зарегистрировано ответчиком на земельный участок с кадастровым номером № Дата, расположенный по адресу: <адрес>; на дом (кадастровый №) Дата, расположенный на данном участке, баню Дата, расположенную там же.

В доме зарегистрированы и постоянно проживают с Дата родители ответчика - отец Белошицкий В.В. и мать ФИО6

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом. В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Согласно п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Злоупотребление правом - это заведомо недобросовестное осуществление прав с одним лишь намерением причинить вред другому. При злоупотреблении правом его обладатель совершает формально правомерное, но заведомо недобросовестное действие (бездействие).

Никаких сделок и соглашений между истцом и ответчиком не заключалось. Согласно п.1 ст.158 Гражданского кодекса РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст.808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Доводы истца о дружеских и доверительных отношениях не могут являться доказательством для несоблюдения письменных обязательств, подписанных сторонами. В соответствии со ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Обязательная письменная форма договора купли-продажи жилого объекта недвижимости имеет конститутивное значение, поскольку является существенной частью сделки - одним из условий ее действительности. В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи жилого объекта недвижимости должен заключаться в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В данном случае письменная форма сделки является одним из элементов фактического состава, с которым законодатель связывает сам факт существования сделки.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из материалов дела, одними из заявленных истцом требований были требования о признании отсутствующим у ответчика права собственности на спорный земельный участок, дом и баню и о признании права собственности за истцом на эти объекты.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу данных выше разъяснений, предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Следовательно, исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим и признании за лицом права собственности на то же недвижимое имущество являются взаимоисключающими.

Гражданско-правовой институт исковой давности является материально-правовым способом защиты ответчика от правомерно заявленного иска, подлежащего удовлетворению при отсутствии иных препятствий.

Представленные в дело документы, свидетельствуют о недоказанности истцом оснований для возникновения права собственности на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости. Устная форма сделки для данной категории сделок действующим законодательством не предусмотрена, исходя из системного толкования положений статей 421, 434 Гражданского кодекса РФ. Доказательств наличия каких-либо договорных отношений истца с ответчиком, а также получений ответчиком денежных средств или имущества не представлено.

Яковлева Т.Ю. обратилась Дата, тогда как последний предполагаемый истцом платеж совершен в № года (обстоятельств возникновения между сторонами какого-либо договора не установлено), у истца по общему правилу было три года на судебную защиту своих прав.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п.4 постановления Пленума ВС РФ №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В данном гражданском деле срок исковой давности подлежит исчислению с момента, когда истец узнал о нарушении его права.

На дату подачи искового заявления, истцу было достоверно известно о нарушении его прав, ввиду чего срок исковой давности надлежит исчислять с даты не позднее Дата, окончанием срока исковой давности является Дата. Исковое заявление по настоящему делу подано истцом в суд Дата, то есть после истечения указанного срока исковой давности.

Требования, заявленные истцом, не относятся к негаторным искам, то есть к требованиям собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, предусмотренных абз.5 ст.208 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем положения данной статьи к возникшим спорным правоотношениям применению не подлежат и ссылка на указанную норму права несостоятельна.

Вместе с тем, суд отмечает, что истец, зная о нарушении своих прав, имея намерение восстановить свое право на спорные объекты недвижимости, должен был проявить интерес к создавшейся ситуации, действовать с достаточной степенью заботливости и осмотрительности, предусмотреть неблагоприятные последствия своего бездействия, однако, за защитой своего нарушенного права до Дата, не обращался.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности и оснований, предусмотренных ст.205 Гражданского кодекса РФ для его восстановления, истцом не представлено.

Кроме того, в п. 52 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект.

Под видом иска о признании права отсутствующим не подлежат рассмотрению гражданско-правовые споры, в рамках которых должны быть использованы специальные способы защиты права на недвижимое имущество.

При этом иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

По настоящему делу в соответствии с данными ЕГРН истец не является собственником спорного земельного участка, дома, бани, а данные объекты не находятся в его владении.

Фактическим владельцем спорных объектов недвижимости является ответчик, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке.

При рассмотрении настоящего дела истцом не заявлено требований об истребовании спорных объектов недвижимости из его незаконного владения.

То есть, невозможность защиты нарушенного права истца обусловлена не наличием государственной регистрации.

Между тем, признание права собственности ответчика отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности, владении им имуществом и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет.

При этом возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом.

Обстоятельства, свидетельствующие о правомерности требования о признании права собственности ответчика отсутствующим, не установлены, поскольку заявлено лицом, не владеющим спорным имуществом, и при необходимости использования специального способа защиты права на недвижимое имущество. Следовательно, требование о признании права отсутствующим удовлетворению не подлежит (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.03.2017 года №33-КГ17-3).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Яковлевой Татьяны Юрьевны (СНИЛС №) к Белошицкому Вячеславу Викторовичу (СНИЛС №) о признании отсутствующим право собственности на объекты недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>