Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2800/2023 от 20.02.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Магомедова И.М., при секретаре – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о понуждении к исполнению договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении к исполнению договора.

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ФИО2 заключен ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор о передаче в собственность жилое помещение (мансарда), площадью 153,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>-д.

По условиям указанного договора ФИО1 обязалась не позднее ДД.ММ.ГГГГ обустроить жилое помещение, ввести его в эксплуатацию и передать в собственность ФИО2, а последний обязался оплатить денежную сумму в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей.

Свои обязательства ФИО2 исполнил надлежащим образом, что подтверждается прилагаемыми копиями расписок на общую сумму, установленную договором.

Между тем, ФИО1 свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнила, от заключения договора купли-продажи жилого помещения отказывается.

Истец просит суд обязать ФИО1 передать ФИО2 недвижимое имущество: жилое помещение (мансарда), площадью 153,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. 1-д.

Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости: жилое помещение (мансарда), площадью 153,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-д.

В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, представителей не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Из прилагаемых к настоящему иску документов усматривается, что на правоотношения сторон распространяются требования гл. 28 и 37 ГК РФ.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Отказ ответчика от составления предусмотренных предварительным договором документов препятствует вступлению собственника в свои права, тем самым затрагиваются его законные интересы, которые в настоящем случае могут быть восстановлены исключительно путем признания права собственности ФИО2 на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Строительство объекта недвижимости осуществлялось на основании, выданного разрешения на выполнение строительно-монтажных работ.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО2 заключен ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор о передаче в собственность жилое помещение (мансарда), площадью 153,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>-д.

По условиям указанного договора ФИО1 обязалась не позднее ДД.ММ.ГГГГ обустроить жилое помещение, ввести его в эксплуатацию и передать в собственность ФИО2, а последний обязался оплатить денежную сумму в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей.

Свои обязательства ФИО2 исполнил надлежащим образом, что подтверждается прилагаемыми копиями расписок на общую сумму, установленную договором.

Ответчик ФИО1 свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнила, от заключения договора купли-продажи жилого помещения отказывается.

Согласно заключению специалиста №, выполненного экспертом ООО «Дагестанский центр независимой экспертизы», В квартире расположенной на <адрес>, жилой <адрес> Корпус Д, помещение 2 жилого дома, <адрес> имеются помещения, обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением здания. Кроме того, объемно-планировочное решение <адрес> жилого <адрес>,корпус Д, помещение 2 обеспечивает размещение в нем набора помещений соответствующего требованиям п. 4.4 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата.

Площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001, предъявляемых к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

Габариты входного проема составляют 0,90 х 2,10 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Набор конструктивных элементов квартиры жилого <адрес>,корпус Д, помещение 2 по <адрес>, не противоречат требованиям табл. 14 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № «Жилые здания кирпичные одноэтажные».

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов квартиры жилого <адрес>,корпус Д, помещения 2 по <адрес> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Ограждающие конструкции жилого дома (наружные и внутренние стены) не противоречат требованиям СНиП Н-22-81 "Каменные и армокаменные конструкции". Состояние строительных конструкций здания - хорошее.

Помещения исследуемой квартиры жилого <адрес>,корпус Д, помещения 2 по <адрес>, обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 8.9 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", где указано, что жилые комнаты, и кухни должныиметь непосредственное естественное освещение.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемой квартиры жилого <адрес>,корпус Д, помещения 2 по <адрес> «а» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01.

Расположение квартиры жилого <адрес>, корпус Д, помещения 2 по <адрес> по отношению к соседним строениям соответствует требованиям п. 4.11. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

В силу ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение экспертизы является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Оценивая указанное заключение судебного эксперта, анализируя соблюдение процессуального порядка проведения экспертного исследования, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством и оно проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, оно логично, не противоречит иным представленным в деле доказательствам, эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, стороной ответчика выводы данного заключения по существу не оспорены, доказательств наличия нарушений процедуры экспертного исследования, а также неполноты выводов эксперта, стороной ответчика также не представлено, в связи с чем, суд считает возможным принять заключение специалиста №, выполненного экспертом ООО «Дагестанский центр независимой экспертизы» ФИО6 в качестве допустимого и достоверного доказательства.

Таким образом, препятствий для исполнения сторонами обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, судом не усматривается, в связи с чем, указанный договор следует считать заключенным, в результате чего у ответчика возникли обязательства по передаче истцу предмета договора – объекта недвижимости: жилого помещения площадью 153,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчиком доводы иска не оспариваются, возражений суду не представлено, как и не представлено доказательств исполнения договорных обязательств либо отсутствия таковых.

При таких обстоятельствах, заявленные требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 паспорт РФ: серия 8216 № к ФИО1 паспорт РФ: серия 8207 № о понуждении к исполнению договора, удовлетворить.

Обязать ФИО1 передать ФИО2 недвижимое имущество: жилое помещение (мансарда), площадью 153,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. 1-д.

Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости: жилое помещение (мансарда), площадью 153,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. 1-д.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, через <адрес> Махачкалы РД, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО7 ФИО3