Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1110/2023 ~ М-302/2023 от 24.01.2023

                                                                                                        Дело №2-1110/2023

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         21 марта 2023 года                                                  г. Королёв МО

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Коноваловой С.В., при секретаре Ковалевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1110/2023 по иску ФИО2 к ФИО7 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии без согласования государственного органа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО8 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обосновании указав, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения условий проживания ею проведены работы по перепланировке, переоборудованию квартиры, а именно: разделе помещения квартиры по высоте помещения на два помещения, установка перегородок в разделенных конструкциях монолитных плит перекрытия между двумя помещениями, организации и пробивки дверного входного проема во вновь образованное помещение на вновь организованном этаже из общего межквартирного коридора, установка сантехнического оборудования. Вследствие разделения <адрес> образовалась еще одна <адрес>. В результате выполненных работ сохранены основные инженерные коммуникации, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляционная система, ввод магистральной электропроводки. Перепланировка была проведена без согласования с Администрацией городского округа <адрес>.

Истец обратилась в <адрес> с просьбой утвердить проект перепланировки, переоборудовани, но получила отказ.

Истец просит сохранить жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес> переоборудованном и перепланированном состоянии в соответствии с техническими паспортами, выполненными ГБУ <адрес> «МОБТИ» Мытищинский филиал ГБУ <адрес> «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на техническое заключение ООО «Эксперт».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов представителю ФИО4

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, просила требования удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также представитель истца пояснила, что решением ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. была дано разрешение на перепланировку (переустройство) жилых помещений или нежилых по всему дому №, расположенному по адресу: <адрес>. Никаких жилых комнат под помещением ее доверительницы нет, так как собственники квартиры всего дома произвели перепланировку.

Представитель ФИО12 – ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Также в качестве возражений пояснил, что решение об отказе истцом не обжаловано.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, ФИО2 является собственником жилого помещения № общей площадью 105,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности принадлежит ей на основании государственной регистрации права собственности, зарегистрированного в ЕГРН.

Судом установлено, что истцом было проведено переустройство и перепланировка квартиры, а именно: раздел помещения квартиры по высоте помещения на два помещения, установка перегородок в разделенных конструкциях монолитных плит перекрытия между двумя помещениями, организации и пробивки дверного входного проема во вновь образованное помещение на вновь организованном этаже из общего межквартирного коридора, установка сантехнического оборудования. Вследствие разделения <адрес> образовалась еще одна <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с выводами, данными в техническом заключению ООО "Эксперт" от 14.04.2022г. №, судом установлено, что исходя из проведенного визуального и инструментального обследования квартир №, и №, расположенных на 3 и соответственно на 4 этажах, расположенных одна над другой индивидуального жилого дома, можно сделать следующие выводы: проделанная перепланировка, переоборудование и разделение <адрес> на две самостоятельные квартиры не оказывает негативного воздействия на прочность, устойчивость и несущую способность всего жилого дома.

Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций жилого дома обеспечена. Дефектов, деформаций и трещин в несущих конструкциях - не обнаружено.

Перепланировка квартир № и № не нарушает строительные нормы СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89* "Жилые здания", СНиП 21-01-97*. Перекрытия выполнены на основании разработанного проекта проектной фирмой ООО «АРС».

В процессе перепланировки сохранены основные инженерные коммуникации: водоснабжение, канализация, отопление, вентиляционная система и ввод магистральной электропроводки.

Перепланировка была проведена без согласования с ФИО13.

Истец обратилась в ФИО14 с просьбой утвердить проект перепланировки, переоборудования, но получила отказ.

Также из представленных истцом документов установлено, что Решением от 18.01.2019г. собственникам помещений в жилом доме по адресу: <адрес> было дано согласие на перепланировку (переустройство) жилых и нежилых помещений в доме.

Переустройство жилых и нежилых помещений было принято приемной комиссией Администрации городского округа <адрес>, о чем свидетельствует акт приема № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненных ремонтно- строительных работ по переустройству, в соответствии с проектами от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местной власти о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в данном случае имеются установленные законом основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку проведенная перепланировка не нарушает санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), не нарушаются права и законные интересы граждан, и она не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом судом также учитывается, что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 3 ст. 36 и п. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений. Иная форма использования общего имущества многоквартирного дома допускается с учетом мнения большинства собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие 100 % собственников дома, все собственники дома проголосовали за указанную реконструкцию.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес> переоборудованном и перепланированном состоянии в соответствии с техническими паспортами, выполненными ГБУ <адрес> «МОБТИ» Мытищинский филиал ГБУ <адрес> «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░> - ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░░

           ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.03.2023 ░░░░