Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2023 ~ М-373/2023 от 29.06.2023

    Дело №2-437/2023

    УИД 91RS0020-01-2023-000471-22

    Категория 2.182

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 августа 2023 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

    председательствующего     - судьи Шевченко В.В.,

    при секретаре              - Умеровой А.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2ёновича к администрации Красногвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома основным договором, признании права собственности на жилой дом,

    у с т а н о в и л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчику о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома основным договором, признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м. Согласно предварительного договора, сторонами достигнуто соглашение о стоимости жилого дома в размере 200000 рублей. В соответствии с условиями предварительного договора истцом продавцу было передано в день подписания договора 50000 рублей, оставшаяся сумма в размере 150000 рублей оплачивается после оформления всех необходимых документов. Основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение 10 рабочих дней с момента получения продавцом выписки из ЕГРН на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, в связи с чем, основной договор купли-продажи дома сторонами не заключался. После смерти ФИО4 с заявлением о вступлении в наследство обратилась его дочь ФИО3, однако свидетельство о праве на наследство на жилой дом она не получила ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Истцом ФИО2 ФИО3 были переданы 150000 рублей, что подтверждается распиской. В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом, поскольку ФИО3 выехала за пределы Российской Федерации, связь с ней утрачена, в связи с чем, он обратился в суд и просит признать предварительный договор купли-продажи жилого дома основным договором, признать право собственности на жилой дом.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление рассмотрении гражданского дела в его отсутствие с приложением оригиналов документов.

    Представитель ответчика администрации Красногвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что исковые требования признает.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Судом по известному адресу ответчика направлялись судебные извещения с уведомлением. Согласно требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", ч.7 ст.113 ГПК РФ информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Советского районного суда Республики Крым.

    Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

    Согласно предварительного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2ёновичем, последним приобретен жилой дом общей площадью 59,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.8-9).

    Согласно п.3 предварительного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что окончательная цена объекта недвижимости составляет 200000 рублей.

    Согласно п.4 предварительного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплачивает продавцу стоимость объекта недвижимости в размере 50000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, то есть в день подписания предварительного договора купли-продажи жилого дома, оставшаяся сумма в размере 150000 рублей оплачивается после оформления продавцом всех необходимых документов. Основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение 10 рабочих дней с момента получения продавцом выписки из ЕГРН на объект недвижимости.

    В соответствии с п.9 предварительного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ продавец передает указанный объект недвижимости покупателю в пригодном для проживания состоянии, не обремененный задолженностями по коммунальным платежам, до подписания основного договора, что оформляется отдельным актом приема-передачи. После передачи жилого дома продавец сохраняет право проживания, пользования жилым домом до подписания основного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Республики Крым, ФИО1 умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10).

    В связи со смертью продавца ФИО4 основной договор купли-продажи жилого дома заключен не был.

    Согласно сообщению нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса зарегистрировано наследственное дело № к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась его дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С заявлением об отказе от принятия наследства обратилась его дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельства о праве на наследство по закону были выданы на имя ФИО3, за реестром № (л.д.43).

    После смерти ФИО4 истцом были переданы ФИО3 денежные средства в размере 150000 рублей, что подтверждается распиской (л.д.11).

    Согласно домовой книге <адрес> в <адрес> Республики Крым, ФИО4 проживал в спорном доме (л.д.22-24).

    Согласно выписки из похозяйственных книг, выданной администрацией Красногвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым за 2015-2019 года ФИО4 до дня смерти проживал по адресу: <адрес> (л.д.25).

    Согласно справки, выданной администрацией Красногвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на баланс администрации Красногвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым не передавалось (л.д.27).

    Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Данный объект недвижимости не инвентаризировался (л.д.52).

    В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-154542525, информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует (л.д.42).

    При решении вопроса о признании права собственности на жилой дом, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь, подтверждаются техническим паспортом (л.д.12-17).

    В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

    В соответствии с положениями Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР» от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей во время приобретения дома ФИО4, не была предусмотрена регистрация домовладений в сельской местности.

    В соответствии с ранее действовавшим Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

    Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

    Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и действующем законодательстве РФ.

    Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

    Таким образом, имеющимися в деле доказательствами подтверждается тот факт, что ФИО4 при жизни приобрел в собственность спорный дом.

    Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

    Согласно п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Абзацем 2 части 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

    Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

    Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

    Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 вышеуказанного постановления Пленума в силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

    Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 25 вышеуказанного постановления Пленума для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

    Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).

    В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

    Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

    До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

    Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

    Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

    Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

    Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

    В силу пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

    Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

    В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

    В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (статья 701 ГК РФ), поручения (пункт 1 статьи 977 ГК РФ), комиссии (часть первая статьи 1002 ГК РФ), агентского договора (статья 1010 ГК РФ).

    Согласно статье 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

    Из изложенного следует, что обязательство, возникшее из предварительного договора, не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.

    Судом установлено, что между ФИО4 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи спорного имущества, при этом обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства в размере 50000 рублей переданы истцом продавцу, денежные средства в размере 150000 рублей истцом были переданы дочери продавца ФИО3, что подтверждается распиской. В установленный предварительным договором срок, основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен ввиду смерти продавца ФИО4, наследником которого является ответчик ФИО3 Приняв наследство после смерти отца, ответчик ФИО3 получила его права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего юридически значимые действия ФИО4 по заключению предварительного договора и выраженное в нем волеизъявление на возникновение обязательства по заключению основного договора купли-продажи спорного жилого дома являются обязательными для ответчика, поскольку при наследовании обязательство, по общему правилу продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъектный состав данных правоотношений.

    Таким образом, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая исполнение обязательств со стороны истца по оплате приобретаемого жилого дома, то обстоятельство, что в ходе рассмотрения спора установлено наличие неисполненного наследниками умершего продавца обязательства перед истцом по заключению основного договора купли-продажи жилого дома приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч.2 ст.193, ч.2 ст.199 ГПК РФ составлен ДД.ММ.ГГГГ.

    Руководствуясь статьями 194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

    иск ФИО2ёновича о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

    Признать предварительный договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 59,7 кв.м от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2ёновичем, основным договором купли – продажи.

    Признать за ФИО2ёновичем (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>) право собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 59,7 кв.м.

    Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

    Судья:                        В.В.Шевченко